2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €350.000
50937 Lindenthal - Köln Sülz

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung

Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Dusche vorhanden, Stufenloser Zugang, Altbau, Keller, Garten/-mitnutzung, Aktuell vermietet

Objektbeschreibung:
Schöne Eigentumswohnung in Köln Sülz, in der Nähe vom Manderscheiderplatz, zu verkaufen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Terasse und einen kleinen zur Wohnung gehörenden Garten. Zusätzlich gibt es einen Gemeinschaftsgarten/allgemeine Fläche, welche von allen Parteien im Haus genutzt werden können. Im Haus sind insgesamt 9 Mieteinheiten vorhanden. Die Wohnung umfasst ca. 68,43 m², welche sich wie folgt aufgliedern:
Wohnen 16,79m²
Schlafen 14,30m²
Küche 7,47m²
Bad 4,20 m²
Diele 8,27 m²
Terasse 32,00 m²/2
Keller 5,60m²/4

Ausstattung:
Im Dezember 2015 wurden folgende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:
- Einbau einer zusätzlichen Terassentür im Schlafzimmer (im Grundriss rot)
- Austausch Oberlicht und Beschläge der Fenster im Bad
- neue Wohnungstür mit Oberlicht
- Terassentür im Wohnzimmer
- Eichenparkett im Wohn- und Schlafzimmer + Dämmung zum Keller hin
- neue Einbauküche mit Kühlschrank, Herd m. Backofen und schmale Spülmaschine
- komplette Sanierung des Badezimmers (Sanitär inkl. Leitungen, Heizung, Fliesen, Elektro, neuer Durchlauferhitzer)

Lage:
Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Köln Sülz, südwestlich der Kölner Innenstadt, zwischen dem inneren und äußeren Grüngürtel. Das Stadtzentrum ist schnell zu erreichen und gleichzeitig gibt es gute Naherholungsmöglichkeiten vor der Tür. Der Stadtteil weist eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Linie 18 und 13) auf und zudem ist die Autobahnauffahrt Köln Klettenberg in wenigen Minuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärte, Schulen, Kneipen, Cafés und Kirchen sind bequem fußläufig erreichbar.

Sonstiges:
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Wir, die aktuellen Mieter, kümmern uns zur Zeit um den Verkauf. Für die Zeit unseres Referendariats (ca 1 1/2 - 2 Jahre) bleiben wir noch in der Wohnung wohnen. Nach dieser Zeit könnten potentielle Käufer selber in die Wohnung einziehen.
Da die Eigentümerin zur Zeit nicht vor Ort ist, sind wir der erste Ansprechpartner und führen die Besichtigungen durch, dadurch ENTFÄLLT für Sie die PROVISION Potentielle Kaufinteressenten leiten wir dann an die Eigentümerin weiter.

Energieausweis liegt vor und kann bei Besichtigung eingesehen werden.

Falls Sie ernsthaftes Interesse haben, können Sie uns gerne kontaktieren und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren lediglich auf Informationen, die uns von der Eigentümerin übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.