3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €275.000
16548 Brandenburg - Glienicke/Nordbahn

Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung

Ausstattung: Einbauküche, Keller, Garage/Stellplatz

MAN WIRD SIE BENEIDEN ! TERRASSEN-WOHNUNG – AUßERORDENTLICHE ARCHITEKTUR – VIEL LICHT !

Lagebeschreibung:
Glienicke/Nordbahn ist eine Gemeinde im Land Brandenburg am Nordrand Berlins. Sie gehört zum Landkreis Oberhavel. Glienicke/Nordbahn liegt an der nördlichen Stadtgrenze Berlins. Der Zusatz Nordbahn beruht auf der Nähe zu der Ende des 19. Jahrhunderts gebauten Eisenbahnlinie Berlin-Stralsund, der Berliner Nordbahn. Die Gemeinde grenzt im Süden und Westen an den Bezirk Reinickendorf von Berlin (Ortsteile: Frohnau, Hermsdorf sowie Lübars). Nördlich liegt die Stadt Hohen Neuendorf und östlich der Ort Schildow der Gemeinde Mühlenbecker Land. Der Ort verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und über hervorragende Verbindungen zum ÖPNV. Mit dem Bus erreichen Sie den S-Bahnhof Berlin-Hermsdorf innerhalb von ca. 15 Minuten und von dort erreichen Sie in ca. 25 Minuten die Friedrichstraße. Zudem besteht ein Anschluss mit dem Bus 809 der OVG nach Hennigsdorf. In den Nachtstunden fährt ein sogenannter "Ruf-Bus" vom S-Bahnhof Hermsdorf nach Glienicke/Nordbahn. Die Autobahnausfahrten Stolpe und Berlin-Waidmannluster Damm der A 111 sind ca. 5 Kilometer von Glienicke entfernt. Den Berliner Autobahnring A 10 erreicht man nach ca. 8 Kilometer über die Abfahrten Birkenwerder oder Mühlenbeck. Vor Ort gibt es ausreichende Einkaufsmöglichkeiten, sowie Fachgeschäfte, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und andere Einrichtungen für den täglichen Gebrauch. Die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sind optimal in diesem idyllischen Ort. Glienicke/Nordbahn bietet viel Natur, die Naturschutzgebiete "Kindelsee-Springluch" und "Eichwerder Moorwiesen" laden zu Spaziergängen, zum Joggen und zu Radtouren ein. Auch Reiterhöfe in der nahen Umgebung bieten einen ausgezeichneten Service für die Freizeitgestaltung an. Die unmittelbare Umgebung wird überwiegend gekennzeichnet durch seine waldreichen und parkähnlichen großzügigen Grundstücke.

Objektbeschreibung:
Die zum Verkauf stehende leere Dachgeschosswohnung in gehobener Ausstattung wurde im Verkaufsprospekt aus dem Jahr 2001 als das Highlight der geplanten Wohnanlage bezeichnet. Die Wohnanlage besteht aus 10 Eigentumswohnungen, davon befinden sich 7 Wohneinheiten in einem vollunterkellerten mit einem Pultdach versehenen Gebäude. Das Gebäude steht auf einem ca. 3000 m² großem Grundstück. Dieses grenzt an das unter Naturschutz stehende Kindelfließ-Tal. Die nicht alltäglich gezeichnete Dachgeschosswohnung erstreckt sich im 2. Geschoss über die Gesamtfläche des Hauses. Die Bewohner genießen ab diesem Teil allein das Treppenhaus und das Treppenpodest. Auf dem nach Westen ausgerichteten mit Deckenhöhen bis zu über 3 Metern aufweisenden Geschoss erreicht der Betrachter 2 Zimmer, die in der Vergangenheit als Schlafzimmer genutzt wurden. Diese beiden Räume verfügen jeweils über einen direkten Zugang zur Terrasse. Der großzügige Wohn-/ Essbereich ist nach Süden gerichtet. Der Essbereich, ebenso das kleine, halbe Zimmer und das Badezimmer konnten aufgrund der Entscheidung des Architekten für ein Pultdacht, bei der Berechnung nur zum Teil als Wohnfläche ausgewiesen werden. Das Gesamtobjekt verfügt damit über eine Wohnfläche von 94,30m². Die Wohn-/Nutzfläche verfügt auf Grund der Nichtberücksichtigung der Dachschrägen über eine Gesamtfläche von 115,20m². Der Käufer erhält viel Fläche für einen sehr günstigen Festpreis in Höhe von € 275.000,00. Für die zu erwartenden lauen Frühlingstage empfehlen wir den Blick aus der üppigen Eckverglasung nach Süd-Westen. Sonnenhungrige werden die ca. 25m² große nicht einsehbare Terrasse zu schätzen wissen. Die Wohnung wurde im Januar 2019 renoviert. Die Küche inkl. der elektrischen Geräte sowie die komplette Badausstattung sind im Kaufpreis enthalten. Die Stellplätze sind bei diesem Objekt im Gesamtkaufpreis enthalten. Sie stellen einen Wert in Höhe von ca. 24 TEU dar. Die Vermietung der Parkplätze an Dritte erscheint möglich.

Ausstattung:
- die komplette Baubeschreibung und die Ausstattungsdetails stehen uns zur Verfügung
- vollständig renoviert nach Auszug der Eigentümer
- Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik wurde im Jahr 2018 erneuert, diese befindet sich im Untergeschoss
- moderne hochwertige Küche mit allen elektrischen Geräten
- Fertigparkett Buche/Eiche in den Wohnbereichen
- Badezimmer und Küche sind gefliest
- Wannen-/ Duschbad
- Handtuchheizkörper
- Waschmaschinen-Anschluss im Badezimmer
- Außenbeleuchtung
- Hausanschlussraum
- Fahrradkeller
- Keller
- 2. PKW Stellplätze gehören zum Eigentum
- Bodentiefe Fenster
- großzügige Terrasse
- 2 Markisen können die gesamte Terrasse beschatten
- Terrassen-Belag wurde im Jahr 2015 erneuert
- die Terrasse verfügt über 3 separate Zugänge von den nach Westen ausgerichteten Räumen
- die 3 Terrassentüren verfügen über neuwertige Insektenschutzgitter
- gemeinschaftliches Müllhaus
- gepflegter Kinderspielplatz für die Kleinen

Sonstiges:
Der Kaufpreis in Höhe von € 275.000,00 entspricht einen attracktiven Preis von € 2.916,22 pro m² auf der Basis der Netto Wohnfläche von 94.30m² kalkuliert.
Unter der Berücksichtigung des Wertes der beiden Stellplätze, von je € 12.000,00 ermäßigt sich der Kaufpreis auf € 2.661,71 pro m².

Diese Eigentumswohnung verfügt über einen Anteil in Höhe von ca. €5.000,00 an der Instandhaltungsrücklage.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten und Informationen können wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Ebenso nicht für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf oder Vermietung.

Maklerverträge können von Verbrauchern innerhalb von 14 Tagen widerrufen werden.

Wir möchten Sie auch auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und hier besonders auf das in § 1 beschriebene Weitergabeverbot hinweisen. Mit allen unseren Immobilienangeboten erhalten Sie unsere AGB´s in der jeweils gültigen Fassung.

Unsere Leistungsfähigkeit wird publiziert unter http://www.makler-empfehlung.de/immobilienmakler/22219

Käuferprovision: 7,14% inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 275.000,00 €
Zimmer: 3,5
Wohnfläche: ca. 94,30m²
Nutzfläche: ca. 20,90m²
Baujahr: 2001
Verfügbar ab: ab sofort

Objektzustand: vollständig renoviert

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001,2018
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 75 kWh(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 100812