2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €39.500
Mühlenbreite 8, 39179 Sachsen-Anhalt - Ebendorf
bisheriger Preis €43.000

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Dusche vorhanden, Neubau, Keller, Garage/Stellplatz, Aktuell vermietet

Objektbeschreibung:
Die 2-Raum-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß eines 1995 erbauten Mehrfamilienhauses mit 8 Wohnungen. Die Wohnung ist seit 2011 an die
gegenwärtige Mietpartei vermietet.

Ausstattung:
In den Wohn-und Schlafräumen sowie in der Diele ist Laminat verlegt. Die offene Küche und das Badezimmer/WC sind mit Bodenfliesen ausgestattet. Zu der Wohnung zugehörig ist eine Einbauküche.

Die Wohnung verfügt über einen Balkon. Zusätzlichen Stauraum bieten ein kleiner Abstellraum und ein Kellerabteil. Zu der Wohnung gehört ein Außenstellplatz.

Mieteinahmen:
Die Kaltmiete beträgt 234,00 EUR. Eine moderate Anpassung der Ist-Miete nach § 558 BGB ist möglich.

Kaufpreis:
Kaufpreis Wohnung: 43.000,00 EUR.
Kaufpreis Stellplatz: 1.500,00 EUR.
Kaufpreis gesamt: 44.500,00 EUR.

Bewirtschaftungskosten:
Die nichtumlagefähigen Kosten sind laut Wirtschaftsplan für 2019 mit 42,55 EUR/Monat ausgewiesen (inkl. 14,21 EUR Zuführung zur Instandhaltungsrücklage).

Die Höhe der Instandhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2017: 17.015,21 EUR.

Für die o.g. Wohnung ist ein jährlicher Erbbauzins in Höhe von 167,39 EUR p.a. zu entrichten.

Die Provision beträgt 5,95% (inkl. d. getzl. MwSt. von 19%) des Gesamtkaufpreises und ist vom Käufer zu tragen.

Lage:
Die Gemeinde Barleben und der ihr zugehörige Ortsteil Ebendorf liegen vor den Toren der Landeshauptstadt Magdeburg, welche mit dem Auto in 10 Minuten zügig
zu erreichen ist. Der Standort Barleben kombiniert somit die Vorteile großstädtischen Lebens und ländlicher Idylle und ist daher seit den 1990er Jahren
beliebt bei Jung und Alt.