1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €75.000
40822 Nordrhein-Westfalen - Mettmann

Wohnungstyp: Sonstige

Ausstattung: Einbauküche, Dusche vorhanden, Keller

Neues Zuhause oder Renditeobjekt - Frisch renoviertes Apartm...

Lagebeschreibung:
Die angebotene Dachgeschosswohnung besticht durch ihre idyllische, naturnahe Lage in einer ruhigen Wohnstraße der 39.000-Einwohner-Kreisstadt Mettmann rund 15 km nordöstlich des Zentrums von Düsseldorf. Umrahmt von weitläufigen Wiesen und Feldern finden Sie hier im Stadtteil Metzkausen die perfekte Ruheoase fernab vom großstädtischen Trubel.

Lediglich 1,5 km trennen Sie hier von der Innenstadt, die mit einer Vielzahl an Geschäften, Banken sowie einem umfangreichen gastronomischen Angebot zu einer guten Versorgung beiträgt. Sollte Ihnen nach ausgedehnteren Shoppingtouren zumute sein, so gelangen Sie in etwa 30 Autominuten in das Düsseldorfer Zentrum. Hier profitieren Sie u.a. von vielfältigen Kulturveranstaltungen, ausgefallenen Restaurants, Bars und Cafés.

Darüber hinaus überzeugt die Wohnlage durch eine ideale Verkehrsanbindung. Innerhalb von nur ca. 5 Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle “Mettmann Florastraße”, wodurch Sie optimal an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen sind und beispielsweise den Bahnhof “Mettmann Zentrum” in nur ca. 10 Minuten mit den Buslinien 010 oder 011 erreichen. Von dort aus gelangen Sie mit der S-Bahn in weniger als 20 Minuten in die rheinische Metropole. Die Autobahnen 3 und 44 sowie die Bundesstraße 7 schließen Sie darüber hinaus in komfortabler Reichweite an das Straßennetz an, weshalb sich die Wohnlage auch ideal für Berufspendler eignet.

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1503821?accessKey=5c41 +++

Ob Eigennutz oder Kapitalanlage - diese Wohnung bringt einige Vorteile mit sich: In ruhiger Wohnumgebung gelegen und mit schneller Anbindung an das Düsseldorfer Zentrum stellt Sie eine ideale Option für Pendler oder Kapitalanleger dar.

Aufgrund ihres frisch renovierten Zustandes sowie der vorteilhaften Lage ist eine schnelle Vermietung der Wohnung, bei der eine Jahresnettokaltmiete von 4.200 € erzielbar ist, mehr als wahrscheinlich. Bei den Renovierungsmaßnahmen wurden unter anderem Wände, Türen und Zargen weiß gestrichen, sodass die Wohnung nun in neuem Glanz erstrahlt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 196 €.

Das Apartment befindet sich im Dachgeschoss eines 1970 erbauten 3-stöckigen Mehrfamilienhauses und empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich. Auf rund 48 m² erstreckt sich neben dem hellen Wohn- und Schlafraum eine geräumige Küche, die sich in gutem Zustand befindet und im Angebot inbegriffen ist. In der Küche profitieren Sie zudem von genügend Platz für eine Essecke. Komplettiert wird der Grundriss durch das Badezimmer mit praktischer Dusche.

Für weiteren Stauraum sorgen gleich 2 Kellerräume, von denen einer über einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Abgerundet wird das ansprechende Angebot durch einen komfortablen Hausreinigungs- und Winterdienst.

Objektnr.: 16417

Ausstattung:
+ Helle Wohnung unweit von Düsseldorf
+ Top-Zustand - Frisch renoviert
+ Eigennutz oder Kapitalanlage
+ Einbauküche (2018)
+ Badezimmer mit Dusche
+ Kellerraum und eigener Waschkeller
+ Parkmöglichkeiten vor dem Haus
+ Hausreinigungs- und Winterdienst

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.


Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4,76 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Daten:
Kaufpreis: 75.000,00 €
Zimmer: 1
Wohnfläche: ca. 48m²
Gesamtfläche: ca. 48m²
Baujahr: 1970
Verfügbar ab: ab sofort

Objektzustand: gepflegt
Vermietet: nein
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 132 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: fab250cd52