4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000 92 m²
Reichartstrasse, 99084 Erfurt

Im 1996 liebevollst und hochwertigst sanierten und gepflegten 14 Parteienwohnhaus mit Aufzug und gehobener Ausstattung
auf jeder Etage sind 3 Wohnungen unterschiedlicher Größe
im Dachgeschoß sind 2 Wohnungen vorhanden
Das altehrwürdige Treppenhaus wurde im Zuge der Sanierung aufgearbeitet;Dielenfussboden und Geländer wurden original nachgearbeitet.
Die mit hochwertigstem Marmor versehenene Wände im Hauseingangsbereich wurden in 2007 gefertigt. Die wartungsgepflegte Heizungsanlage wurde 2012 erneuert.
Grillplatz vorhanden
kein Reparaturstau
Es gibt einen Personenaufzug im Haus, der vom Keller bis zum Dachgeschoß fährt
und auf jeder Etage hält!
abgeschlossenes Kellerabteil;
Waschmaschinenraum im Keller; jede Wohnung hat hier einen Standplatz für die Waschmaschine und den Wäschetrockner,separate Wasserzähler vorhanden
Fahrradabstellplatz auf dem Grundstück;
Die Rücklagen Haus betragen 42.000,00 € p.a.Stand 2017
Anteil der Wohnung ca 4.000,00 € Stand 2017

Raumaufteilung:
gepflegte 4 Raumwohnung mit Balkon befindet sich in der 2.Etage mit Aufzug.
Durch die kleine Diele gelangen Sie in das mit Echtholzparkett ausgestattete Wohnzimmer mit hohen Decken und großen Fenstern. Das Wohnzimmer bildet das Zentrum der Wohnung.
Der richtig große Balkon ist am Wohnzimmer in süd - östlicher Ausrichtung mit Blick in das begrünten Innenhofcarree.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in die abgeschlossene Küche mit Fenster und Fliesenspiegel.
Das Schlafzimmer befindet sich in westlicher Ausrichtung mit Abendsonnegaranitie. .
Daneben befindet sich das innenliegende Bad mit Badewanne, Waschtisch und WC sowie Duschabtrennung,Spiegelfront sowie Handtuchheizkörper und elektrisch zuschaltbare Fussbodenheizung, sowie Lichtspots im Deckenbereich.
Gegenüber des Bades gibt es einen Abstellbereich.
Zwei weitere Zimmer sind zum ruhigen Innenhofbereich gelegen.
Alle Zimmer haben eine angenehme Größe.
Das innenliegende Gästebad erreichen Sie vom Wohnzimmer aus. Hier gibt es eine Dusche, Waschtisch, WC, Handtuchheizkörper und eine große Spiegelfront sowie elektrisch zuschaltbare Fussbodenheizung und Lichtspots.
Die Bäder sind dezent gefliest.
In der gesamten gepflegten Wohnung gibt es Stäbchenparkett und weisse Fassettentüren.
Die Wohnfläche beträgt ca 88 m ² zzgl.Keller gesamt ca. 92 m ²
Nettojahresmieteinnahmen derzeit ca 8.808,00 € seit 2014
Die Wohnung ist vermietet.
Ein Keller wird zur Nutzung überlassen
Zudem gibt es einen Waschmaschinenraum im Keller
kleiner Innenhofbereich mit Grillplatz, Abstellmöglichkeit für Fahrräder

Besichtigungstermine Kontakt:
CORDULA HÖFER IMMOBILIEN
Für Besichtigungstermine kontaktieren Sie bitte

Frau Cordula Höfer Tel. 0173 / 38 66963 oder senden eine mail an

hoefer@hoefer-immobilien.de

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Erfurt Löbervorstadt - Reichartstrasse - südlich des Zentrums gelegen
Die attraktives Villenviertel - sanierte gepflegte Gründerzeithäuser

in beliebter Wohngegend in der Nähe des Luisenparks in ruhiger Umgebung

Die Innenstadt ist mit der Strassenbahn in 10 Minuten ereichbar zu Fuß 15 Minuten.
Die Straßenbahnhaltestelle ist 3 Minuten vom Haus entfernt
medizinische Einrichtungen, Ärzte und Superparkt sind in der Nähe

Das Villenviertel mit viel grün in der Umgebung, beliebte Adresse für Wohnen
gute Anbindung an die Strassenbahn
zum Zentrum der Stadt in 10 Minuten zu Fuß, begrüntes Umfeld
Steigerwald und Luisenpark in der Nähe, gute Infrastruktur