2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €86.900 49 m²
Schmiedestraße 6, 04229 Leipzig, Plagwitz

Für Anleger jetzt die die richtige Entscheidung! Das um 1900 erbaute und 1996 umfangreich sanierte und gut ausgestattete Wohnensemble an der Schmiedestraße 2 bis 6 im beliebten Stadtteil Plagwitz, besteht aus einem voll unterkellerten viergeschossigen Vorderhaus mit 8 Wohneinheiten sowie einem kleinen Hinterhaus mit 3 Gewerbeeinheiten. Die teils sehr aufwendige und originalgetreue Wiederherstellung des Gebäudes beinhaltete u.a. die detailgetreue Restaurierung der Gründerzeitfassade sowie die Gemeinschaftsflächen der Häuser. Mit insgesamt 8 Wohneinheiten bietet das Vorderhaus Wohnräume für die verschiedensten Ansprüche seiner Bewohner. Alle Wohnungen wurden mit hohem Anspruch saniert und bieten den Bewohnern mit einer hochwertigen Ausstattung ein Plus an Lebensqualität. Alle Wohnungen erhielten z.B. neue isolierverglaste Fenster sowie einen Balkon an der Gebäuderückseite mit einem schönen Blick über den grünen Stadtteil. Der allgemeine Gebäudezustand wird regelmäßig überprüft, nachweisbar gewartet und professionell verwaltet. Eine gepflegter Gemeinschaftsgarten sowie die Gemeinschaftsräume im Keller stehen allen Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung. Aufgrund der zentralen Stadtlage, der hervorragenden Infrastruktur, der positiven Wohnungsmarktentwicklung im Stadtteil Plagwitz, eignet sich das Angebot hervorragend für Anleger. Zum Angebot gehört ein Kellerabteil, PKW-Stellplätze sind in ausreichender Anzahl vor dem Haus bzw. in der nahen Umgebung vorhanden. Energieausweis vorhanden. Alle wichtigen Wohnungsunterlagen können nach einer Wohnungsbesichtigung eingesehen bzw. abgefordert werden. Besichtigungstermine vereinbaren Sie bitte mit Frau Christina Lukas unter Telefon: 0172-7914472.

Fast perfekter Grundriss! Die im Vorderhaus befindliche und von einer solventen Mieterin seit 2014 genutzte Etagen-Wohnung liegt bequem erreichbar im ruhigen 2. Obergeschoss. Die Wohnung ist mit pflegeleichten Laminatfußboden, Massivholztüren- und Fenster mit Isolierverglasung, Einbauküche sowie hochwertigen Markensanitär im Badezimmer ausgestattet. Die Wohnung bietet einen großzügigen und hellen Wohn- u. Essbereich mit Zugang zur teiloffenen Küche mit Platz für Ihre Frühstücksecke, ein schickes Bad mit Wanne und WM- Anschluss, ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum S/W- Balkon sowie einen Flurbereich. Das Bad sowie der Küchenbereich sind mit hellen Fliesen ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Eine Nutzung als Ferien- oder Dienstwohnung ist ebenfalls denkbar. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell Euro 3.600,-.

Kurze Wege ins Zentrum und zum Einkaufen! „Plagwitz ist ein Ort der Brüche, Zeitsprünge und der Wandlung. Verschiedenste Schichten lagerten sich hier im Laufe der Zeit übereinander.“ Plagwitz präsentiert sich heute als heterogener Stadtteil mit überraschend vielfältigen Eindrücken. Mit ihrem Charme und ihrer Unverwechselbarkeit ziehen die alten Fabrikgebäude der Gründerzeit eine wachsende Zahl von Plagwitz-Liebhabern an. Es entsteht ein Raum für subkulturelle Entwicklung, wie es in anderen Stadtgebieten nicht möglich wäre. So werden ungenutzte Orte für neue Zwecke erschlossen. Daneben existieren Stellen, wo der Wandel in Plagwitz noch keinen Einzug gehalten hat. Und dann gibt es wieder Orte, wo bereits Veränderungen stattgefunden haben, aber nicht so offensichtlich sind. Schließlich sollen neue Elemente behutsam in das Bild des Stadtteils eingefügt werden. Eine wichtige Rolle bei der industriellen Erschließung im 19. Jahrhundert spielte in Plagwitz die Anbindung an das überregionale Bahnnetz. Mittlerweile wurden die Schienen schrittweise zu begrünten Rad- und Fußwegen umgestaltet. Dieser „Grüne Weg“ wertet Plagwitz als Stadtteil deutlich auf. Mit dem Expo-Projekt „Plagwitz auf dem Weg ins 21. Jahrhundert“ wurde der Stadtumbau besonders um den Karl-Heine-Kanal vorangetrieben. Auch der Stadtteilpark wurde neu gestaltet und ist wieder ein beliebtes Ausflugsziel. Die Wasserwege von Plagwitz dienten einst zum Transport innerhalb des Industriegebietes. Heute gehören sie zu viel besuchten Erholungsflächen. Mit S-Bahn, Straßenbahnen und Bussen verfügt Plagwitz über eine sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Über die großen Verkehrsachsen lassen sich das Zentrum von Leipzig und die umliegenden Stadtteile gut erreichen.

Das Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Eine Zwischenvergabe bleibt vorbehalten.