Haus zum Verkauf €419.000 295 m²
66780 Rehlingen
bisheriger Preis €429.000

Objektbeschreibung: Das freistehende Haus wurde 1974 auf einem Grundstück von 1508 m² im englischen Landhausstil erbaut. Mit einer Wohnfläche von ca. 295 m² teilt sich das Haus mit zwei separaten Eingängen im Seitenflügel in die gewerblich genutzten Räume sowie die Wohnräume im Haupthaus. Durch die schwellenlose Bauweise sind Garten und Wohnräume problemlos erreichbar. Das Erdgeschoss teilt sich in einen großen Eingangsbereich mit angrenzender Gäste-Toilette. Von dort aus ist das große Kaminzimmer mit Blick in den Garten und offener Galerie zu erreichen. Von diesem zentralen Mittelpunkt können fast alle weiteren Räume wie Küche, Wohnzimmer, Esszimmer erreicht werden. Alle Räume sind großzügig geschnitten und Lichtdurchflutet. An das Wohnzimmer angeschlossen ist der große Wintergarten, welcher exzellent in den Wohnbereich integriert wurde. Von fast allen Wohnräumen kann die große überdachte Terrasse betreten werden. Auch hier wurde mit wertvollen Materialien nicht gegeizt. So wurde Parkettböden bestehen aus exotischen Vollhölzern, Vollholztüren, Natursteine etc. verbaut. Im Seitenflügel befinden sich außer den Büroräumen noch eine weitere Küche, ein Badezimmer, Abstellraum, Heizraum etc. Allein dieser Wohntrakt kann als eigene Wohneinheit genutzt werden. Im Obergeschoss angekommen, verbindet die Galerie den Elterntrakt mit Schlafzimmer, Ankleideraum und Bad on Suite und den Kinderbereich mit zwei weiteren Zimmern und Toilette. Für das richtige Wohlbefinden sorgt zusätzlich eine Klimaanlage im Schlafbereich. Der Garten des Hauses würde ich ebenfalls als umwerfend bezeichnen. Die Weitläufigkeit des Geländes wurde geschickt durch einen überdachten Platz mit gemauerten Feuerstellen in bequemer Arbeitshöhe sowie einen Backofen, einen schön angelegten Teich etliche Sitzgelegenheiten unterbrochen. Abgerundet ergeben die Bäume und Pflanzen sowie mehrere Gartenhäuser das richtige Wohlgefühl. Das gesamte Gebäude wird durch eine aufwendige, komplett verkabelte Alarmanlage mit moderner Zentralsteuerung geschützt. Die Dacheindeckung besteht aus Biberschwänzen in der Art, wie sie für historische Gebäude verwendet werden. Heizungs- und Wasserleitungen sowie Dachrinnen und Abflussrohre sind aus Kupfer gefertigt. Reparaturen am Gebäude wurden immer zeitnah durchgeführt. Das Haus befindet sich in einem tadellosen Zustand. 3-Aufteilung: Erdgeschoss : Nutzräume: Heizungsraum 8,4 m²; Hauswirtschaftsraum 8,4 m², Abstellraum 4,3 m², Küche II 6,1 m², Wohnräume: Wohnzimmer 30,4 m², beheizter Wintergarten 19 m², Kaminzimmer 30 m², Esszimmer 16,1 m² Küche 13,1 m², Badezimmer; Eingangsbereich 8,4 m², Wohnraum 15 m², Wohnraum 12,8 m², G-WC, Terrasse überdacht 42 m² Obergeschoss : Schafzimmer Nr.1 16,1 m², Schlafzimmer Nr.2 9,9 m², Schlafzimmer Nr. 3 21,4 m², Ankleide 10,8 m², Badezimmer 14,3 m², G-WC, Galerie 7,5 m², Balkon 3,2 m²

Ausstattung: Haus : großer beheizter Wintergarten offenes luxuriöses Kaminzimmer schwellenlose lichtdurchflutete Bauweise, barrierefrei; zwei getrennte Wohneingänge Parkettböden aus exotischen Vollhölzern Vollholztüren, Segmentböden Klimaanlage im Schlaftrackt; Ankleidezimmer, Bad on Suite etc. Alarmanlage komplett verkabelt fürs Ganze Haus mit Zentralsteuerung Dacheindeckung aus Biberschwänzen wie bei historischen Gebäuden Wasserleitungen sowie Dachrinnen und Abflussrohre sind aus Kupfer gefertigt Doppelgarage Garten : Grundstückseinfahrt gesichert durch elektr. Doppeltor Eingangsbereich gelegt mit Naturpflastersteine nicht einsehbares Grundstück aufgrund des bestens angelegten Gartens überdachte Terrasse gelegt aus Naturstein großer Gartenteich frei stehender überdachter und gemauerter Grillplatz mit Feuerstelle und Backofen im Garten mehrere Gartenhäuser und Sitzmöglichkeiten im Garten

Lage Beschreibung Das Haus befindet sich in bester zentraler Lage von Rehlingen. Die Größe des Grundstückes und das Haus fallen, ohne es zu wissen, aufgrund des optimal angelegten Gartens nicht auf. Trotz zentraler Lage ist das Grundstück nicht einsehbar. Alle Dinge des täglichen Lebens sind fußläufig zu erreichen. Im Ort sind Ärzte, Schulen, Geschäfte vorhanden. Rehlingen verfügt weiterhin über einen Bahnhof und bestens erreichbaren Autobahnanbindung.

Sonstige Angaben: Gerne stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierzu das Kontaktformular unter Angabe Ihres Namens, Telefonnummer und E-Mailadresse. Alle Angebote auch unter www.solmoon.de und auf Facebook unter SOLMOON IMMOBILIEN UG Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr Provisionshinweis: Die Maklerprovision ( vom Käufer zu zahlen ) beträgt 3,57% inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer Energieausweis: Der Eigentümer wurde von uns auf die Pflicht zur Vorlage des Energieausweises hingewiesen. Dieser ist in Verarbeitung. Gerne stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierzu das Kontaktformular unter Angabe Ihres Namens, Telefonnummer und E-Mailadresse. Alle Angebote auch unter www.solmoon.de und auf Facebook unter SOLMOON IMMOBILIEN UG Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr