4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €369.000 114 m²
Haringeystrasse 6, 56075 Koblenz, Karthause Flugfeld

Sehr schön geschnittene 1 1/2 geschossige Eigentumswohnung, in einer der besten Wohnlagen von Koblenz mit mediterranem Flair, in einem sehr gepflegten Zwei-Familienhaus, direkt am Naherholungsgebiet des "Koblenzer Stadtwald" gelegen. Sehr ruhige und idyllische Ortsrandlage! Außergewöhnlicher mediterraner Aussen-Kellenputz mit dunkelgrünen Holzfenster. Die geschmackvolle ETW liegt im Ober- und Dachgeschoß des Hauses. Zu der Wohneinheit gehört zusätzlich ein vom Haus lediglich 10 Meter weit entfernter, 12 qm großer PKW-Stellplatz. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als lukratives Rendite-Objekt zur Vermietung!

Gehobene Ausstattung. Terracotta-Bodenbelag. Neuwertige Gas-brennwert-Therme. Loggia in Süwestlage mit Blick ins Grüne! OG: großes Schlafzimmer mit angrenzendem geräumigen Bad mit Dusche und Badewanne, sowie einem weiteren Gäste WC mit Dusche und geräumiger Diele. DG: Büro-Gästezimmer, Abstellraum/WC, großzügige offene Küche mit anschließendem großen Wohn-Esszimmer, insgesamt knapp 60qm groß. Zu der ETW gehört ein großzügiger Speicher der zur alleinigen Nutzung Ihres Objektes eine zusätzliche Ausbau-Reserve von mindestens 60 qm für einen Galerie- oder Dachboden-Ausbau bietet. Desweiteren hat die Einheit eine neue Junkers-Heizungsanlage mit energiesparender Brennwert-Technik, gerade mal 2 Jahre alt. Den Feierabend genießen Sie auf einer gemütlichen Loggia mit elektrischer Markise und einem herrlichen Garten- bzw. Waldblick! Zu der Einheit gehört des weiteren ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, ein eigener separater Keller-Lagerraum, ein hochwertiger Saunabereich mit angrenzender Dusche und einem kleinen G-WC. Im Einfahrtsbereich befindet sich ein gemeinschaftlich, genutztes Gartenhäuschen zur Unterbringung von Fahrrädern und ähnlichem. Für eine gemütliche Atmosphäre sorgt in den Übergangs- und Wintermonaten ein Kaminofen! Zu der ETW gehören zusätzlich 50% des 318 qm großen Grundstücks. (Wert lt. Bodenrichtwert ca. 65.000,-€)

Die Stadt Koblenz, liegt verkehrsgünstig zwischen Köln und Frankfurt unweit entfernt von der A61, der A3 und der A48. Eingebettet zwischen Rhein und Mosel am wunderschönen Mittelrhein (Weltkulturerbe). Die ETW befindet sich in einem der letzten "Neubau-Gebiete" auf der Karthause, unmittelbar am Waldrand gelegen in toller Südwest-Ausrichtung. Der größte Stadtteil von Koblenz mit knapp 12.000 Einwohnern, liegt citynah, lediglich 3 km von der Innenstadt mit Ihrer geschichtsträchtigen und historischen Altstadt entfernt. Auf der Karthause (174 m ü Nn.) finden Sie eine tolle Infrastruktur mit allem was Sie benötigen! So finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten vor Ort. Zwei große Lebensmittelmärkte, Getränkemarkt, 3 Bäcker, 2 Apotheken, Ärzte diverser Fachrichtungen, 3 Banken, Post-Filliale, 3 Gastronomien, 3 Friseure, Metzger, Florist, Schuster, Schlüsseldienst, Zeitschriften, Tabakwaren, 4 Kirchen u.v.m. Gute Öffentliche Nahverkehrsanbindung. 4 Kindergärten, 1 Montessori-Kindergarten, 2 Grundschulen, Realschule Plus, Gymnasium (Eliteschule des Sports), größte Fachhochschule in Rheinland-Pfalz Sport: Fitness-Center. Der VfR Eintracht Koblenz-Karthause mit seinen mehr als 1.500 Mitgliedern bietet ein breitgefächertes Sport-Angebot mit folgenden Abteilungen. Fussball, Badminton, Turnen (z.B. Aerobic- und Zumba-Kurse) Tischtennis, Ski, Boule und Schach. Ein angegliederter Tennisclub mit einer 7-Platz-Anlage und eigenem Clubhaus mit angeschlossener Gastronomie rundet das vielfältige Angebot ab. Aussen-Boule-Anlage mit Flutlicht und 9 Spielbahnen. Tennishalle mit 3 Plätzen und Leistungsstützpunkt des Tennisverbands Rheinland. Weitläufiges Wanderwege-Netz in unmittelbarer Nähe, Rhein- und Moselsteig-Etappen liegen direkt vor Ihrer Haustüre.

Achtung!!! Wichtige Zusatzinformationen für Interessenten. Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um ein Mindest-Einstiegspreis. Bei mehreren Angeboten oberhalb dieses Einstiegspreises geht der Zuschlag an das uns vorliegende Höchstgebot! Zusätzlich wird ein Bauberater-Vermittlungshonorar als Abstandsentgeld fällig! Ich bitte nur bei Kurzinfos zu dem Objekt um telefonische Anfragen! Ansonsten bitte sämtliche Kommunikation grundsätzlich schriftlich, per WhatsApp über die angegebene Handynummer oder per Mail. Solvente Kaufinteressenten bewerben sich bitte kurzfristig mit den üblichen Angaben zum Wohnort, Person-/en, Ihren Einkommensverhältnissen, bzw. einer positiven Schufa-Auskunft. Nach Einladung zu den jeweiligen Besichtigungsterminen hat dann jeder Interessent/-in die Möglichkeit einer verbindlichen, schriftlichen Gebotsabgabe für die ETW per Mail bis spätestens zum 30. April 2019 unter joerg.baertges@gmx.de. Nach Sichtung und Auswertungen der Bewerbungen sind dann an zwei Wochenend-Tagen, der erste davon bereits an diesem Sonntag, 14. April, entsprechende Besichtigungstermine für das o.a. Objekt vorgesehen.