3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €423.000 85 m²
Beethovenstraße 14, 50674 Köln, Altstadt & Neustadt-Süd

Hier, in zentralster Lage von Köln, wird eine sehr schöne Dachgeschoss-Eigentumwohnung mit viel Potential zum Kauf angeboten. Das Haus samt aller Wohnungen wurde im Jahr 2001 kernsaniert. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca 85 m2, welche sich über 2 Wohnebenen verteilt. Auf der unteren Wohnebene befindet sich neben einem Duschbad, ein großer und offener Wohn-/Essbereich sowie ein Schlafzimmer mit direktem Zugang auf einen Süd-Balkon, welcher in den ruhigen Innenhof -mit Blick auf die Synagoge- ausgerichtet ist. Auf der oberen Wohnebene befindet sich neben einem kleinen Abstellraum mit Waschmaschine-/und Trockneranschluss ein weiterer, großer und offener Raum der derzeit u.a. als Büro genutzt wird und einen direkten Zugang auf eine ca. 30m2 großes Dachterrasse mit Süd-/West Ausrichtung hat. Die Terrasse ist ebenfalls in den ruhigen Innenhof / die Synagoge hin ausgerichtet. Auf der oberen Wohnebene war usprünglich ein Badezimmer vorgesehen, von dem der jetzige Eigentümer nur eine 'freistehende' Badewanne hat ausführen lassen. Sofern man die obere Wohnebene als Schlafbereich nutzen wollte, wäre der Ausbau eines kompletten Badzimmers sinnvoll. Anschlüsse hierfür sind alle vorhanden. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein ca. 6 m2 großer Kelleraum. Das Haus verfügt über keinen Fahrstuhl. Vor der Haustüre, rund um den Hohenstauffenpark, sowie in den benachbarten Straßenzügen befinden sich zahlreiche öffentliche Anwohnerparkplätze.

Wände und Decken: Die Wände und Decken der Wohnung sind glatt verspachtelt und überwiegend in weiß gestrichen. Oberböden: Die gesamte Wohnung verfügt über Parkettboden, das Badezimmer wurde mit weißen Fliesen ausgestattet. Türen: Weiß lackierte Holztüren mit Edelstahlgarnituren Fenster: Weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung Sanitär: Das Badezimmer verfügt über weißes Porzellan und eine Duschkabine, auf der oberen Etage befndet sich zusätzlich eine eingemauerte Badewanne. Heizung: Gaszentralheizung; Warm-Wasseraufbereitung im Bad und in der Küche mittels Durchlauferhitzer. Weiße Heizkörper in allen Zimmern vorhanden. Elektroausstattung: Ausreichend Steckdosen und Brennstellen in allen Räumen. Sonstiges : DIe Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Unseres Erachtens müssten folgende Renovierungen vollzogen werden: - Überarbeitung und teilweise Austausch- der Parkettböden - die Wände und Decken müssten teils neu verputzt / gespachtelt und neu gestrichen werden - das Badezimmer auf der unteren Etage müsste neu gefliest und die Sanitärprodukte müssten erneuert werden ; die Badewanne in der oberen Etage müsste entweder entfernt werden, um mehr Wohnfläche zu generieren oder es müsste grundsätzlich eine neue Badsituation konzipiert werden.

Das Objekt "Beethovenstrasse 14" liegt zwischen den Kölner Ringen und der Roonstrasse, im sogenannten "Kwatier Latäng" nahe dem "Rathenauplatz" und damit in zentralster Lage der Kölner Innenstadt. Der Standort zeichnet sich vor allem durch sein großzügiges Angebot an Restaurants, Bars und Cafes aus. Dinge des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Banken bzw. Fachgeschäften liegen in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist als ideal zu bezeichnen. Die U-Bahn Haltestellen "Rudolfplatz" oder "Zülpicher Platz" mit Ihren Anschlüssen an die Linien 1,7,9,12 und 15 liegen quasi direkt vor der eigenen Haustüre. Die Kölner Innenstadt zählt immer mehr zu den gesuchten Wohnadressen und der Aufwärtstrend hält weiter an. Eine Immobilie im Zentrum von Köln verspricht deshalb langfristige Stabilität für Ihr Investment mit einer hohen Werthaltigkeit und einer jederzeitgen Möglichkeit der Wiederveräußerung.

Die Übergabe der Wohnung ist für Ende 2019 geplant.