Haus zum Verkauf €1.695.000 681 m²
95444 Bayreuth

Dieses Angebot ist die ideale Kapitalanlage für Investmentanleger, die sich wenig Arbeit und Stress mit Ihrer Immobilie wünschen.

Das große Stadthaus verfügt über 10 schöne Wohnungen zwischen 45 m² und 113 m² und befindet sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand.

Das Haus wurde 1954 wieder aufgebaut und in den Jahren 1996/98 umfangreich saniert und bis 2018 wurden verschiedenste Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde zuletzt 2018 das Dach energetisch saniert, die Fassade gestrichen, der Hofraum neu gepflastert und in den Jahren 96/98 beispielsweise das Dachgeschoss mit zwei Wohnungen ausgebaut, 6 Balkone angebracht und im gesamten Haus die Elektrik, alle Wasser-/Abwasserleitungen und alle Fenster erneuert sowie die Zentralheizung eingebaut.

Die Wohnungen haben in den Geschossen teils wiederkehrende Grundrisse, so sind in den Geschossen EG und 1.OG jeweils zwei 2 Zimmer-Wohnungen und eine 3 Zimmer-Wohnung, im 2.OG zwei 3 Zimmer-Wohnungen und im DG eine 3-Zimmer-Wohnung und eine 1-Zimmer-Wohnung.

Dank der idealen Lage zwischen Uni und Zentrum ist dieses Haus bei den Mietsuchenden sehr gefragt, so dass es seit Jahren keinen Leerstand gab. Auch die Nähe zum Hofgarten und zur Innenstadt ist bei der Vermietbarkeit ein weiterer wesentlicher Lagevorteil.

Das Haus ist voll unterkellert, so das jede Wohnung einen eigenen Kellerraum hat. Der Keller stammt aus dem Grundbaujahr 1852. Im Innenhof stehen den Mietern insgesamt 9 Stellplätze zur Verfügung.

Die Jahreskaltmieteinnahme beträgt aktuell 67.105,00 EUR.

Hinweis:
- die Wertangabe im Energieausweis stammt noch vor der energetischen Sanierung des Daches 2018.
- Sofern der Käufer unser Büro mit der Mietverwaltung beauftragt, übernehmen wir kostenfrei in den ersten 2 Jahren die Hausverwaltung.

Angaben zu Größen der Liegenschaft
Umbauter Raum:
Wohnhaus: 2.881,64 m³
Fahrradraum: 41,11 m³

Bebaute Flächen:
Wohnhaus: 244,98 m²
Fahrradraum: 13,70 m²

Wohnungen:
Wohnung 1: 69,93 m²
Wohnung 2: 45,35 m²
Wohnung 3: 62,62 m²
Wohnung 4: 79,66 m²
Wohnung 5: 48,69 m²
Wohnung 6: 64,70 m²
Wohnung 7: 80,29 m²
Wohnung 8: 112,86 m²
Wohnung 9: 70,14 m²
Wohnung 10: 47,42 m²

Nutzflächen:
Kellergeschoss: 175,77 m²
Erdgeschoss: 33,49 m²
1. Obergeschoss: 12,48 m²
2. Obergeschoss: 12,48 m²
Dachgeschoss: 12,48 m²

Letzte Sanierungen:
- energetische Dachsanierung - 2018
- Anstrich Fassade und Balkone - 2018
- Innenanstrich TH - 2017
- Restauration Balkone - 2013

Weitere Informationen erhalten Sie von Ihrem Ansprechpartner.

Das Mehrparteienhaus liegt in einer sehr schönen und zentralen City-Lage neben dem Bayreuther Hofgarten. Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten sowie die nächste Bushaltestelle sind unmittelbar in der Nähe des Hauses.

Entfernungen:
Zentrum: ca. 5 Gehminuten
Universität: ca. 2 Autominuten ca. 5 Fahrradminuten
Bäcker/Metzger: ca. 5 Autominuten ca. 2 Fahrradminuten
Lebensmittel: ca. 5 Autominuten ca. 10 Fahrradminuten