Haus zum Verkauf €369.000 750 m²
02894 Reichenbach/Oberlausitz

Der schloss-ähnliche Landsitz Gosswitz wurde zwischen 1914 und 1916 erbaut. Das Haus wurde 1997/98 teil saniert und modernisiert mit neuer Ölheizung (stets gut warm), Elektrik und Sanitäreinrichtungen; in 2004 wurde ein neuer, großer Schindleraufzug eingebaut. Das Haus wurde seit der Wende von der Lebenshilfe Görlitz als Behindertenheim geführt. Entsprechend umfangreich ist es behindertengerecht und für Notfälle ausgestattet. Der Personenaufzug ist in Pflegebett-Größe, ebenso die Flure und Türen. Das Haus ist mit einer breiten Feuertreppe sowie Brandmeldern, -Schutztüren und einer Alarmanlage ausgestattet. Alle Zimmer sind von innen per Drehknopf verschließbar und verfügen über mehrere Notrufknöpfe. Die überdachte Auffahrt ist für Kranken- und Lieferwagen geeignet. Zu erwähnen ist auch, dass der große Personenaufzug behindertengerecht und selbst Krankenhausbett gerecht ist. Im Erdgeschoss befinden sich die großzügigen Gesellschaftsräume eines Landsitzes mit getäfelten Wänden und Stuck an den Decken. Durch verschiebbare Trennwände sind die Räumlichkeiten in zwei herrschaftliche Räume oder einen großen Saal verwandelbar. Eine große Diele nimmt die breite Treppe zur Galerie ( 21 qm) im Obergeschoss auf. Viele Schnitzereien mit ländlichen Motiven geben hier den herrschaftlichen Charakter des Landhauses wieder. An der Park-/Südseite befinden sich ein Wintergarten und großzügige Terrassen (EG und 1.OG). Der Wintergarten ist durch Glastüren zwischen den Säulen der ehemals offenen, südliche Vorhalle zur Terrasse entstanden. Eine schöne Freitreppe führt in den weitläufigen Park mit Blick auf eine hügelige Wiesenlandschaft. Im Park (11.400 qm) selbst sind angelegte, gefasste Wege und ein Brunnen. Der Park ist bestimmt durch die Ruhe, die alten Bäume (Eichen, Kastanien, Linde, Buchen) und Rhododendronbüsche. Einmal Platz genommen auf der Terrasse wird man aufgesogen in die Ruhe und Relaxtheit dieses besonderen Ortes. In den unsanierten Seitenflügeln des Hauses ist reichlich Platz für jeweils 2 - 3 weitere Wohnungen, Ateliers, Werk-, Musikübungsräume, kleine Geschäfte oder eine Praxis. Umfangreiche Abstellflächen sind im Keller und auf dem Dachboden, selbst ein Weinkeller ist vorhanden. Neben dem bezauberndem Park gibt es noch einen kleinen Nutzgarten, von dem jedoch zu diesem Moment nur die alten Obstbäume und Beerensträucher übrig sind. In den letzten zwei Jahren wurden etliche Instandsetzungsarbeiten am Haus durchgeführt, dennoch besteht weiterer Sanierungsbedarf. Derzeit ist das Gebäude unentgeltlich teilweise bewohnt und wird regelmäßig beheizt und gelüftet und der Park wird einigermaßen unterhalten.

Der Landsitz hat inklusive der Seitenflügel ca. 750 m² Wohn- und Nutzfläche. Im Dachboden befindet sich ein ehemaliges Planetarium. In der oberen Etage befinden sich vornehmlich Schlafzimmer und Badezimmer. Im Erdgeschoss finden sich mehrere kleine Säle, die mittels einer mobilen Trennwand auch zu verbinden sind. Über den Wintergarten geht es auf die Terrasse mit der großen Freitreppe Richtung Park. Mehrere Räume können als Büros oder Sitzungszimmer genutzt werden. Ein Küchenbereich ist auch vorhanden. Im Keller befinden sich teilweise Souterrain-Räumlichkeiten, die gut ausbaubar sind als Wellness bereich. Des weiteren sind normale Kellerräume vorhanden und ein Weinkeller. Das Haus besitzt an der nördlichen Seite eine große überdachte Auffahrt. Energieausweis nicht erforderlich, da das Gebäude unter Denkmalschutz steht.

Gosswitz liegt ca. 8 km entfernt von der Autobahnabfahrt Weißenberg der A4 - in eine Hügellandschaft eingebettet westlich der Königshainer Berge, fast in Sichtweite der Landeskrone und ca. 16 km westlich der architektonisch fassettenreichen Stadt Görlitz (mit ca. 3.400 denkmalgeschützten Gebäuden, weitgehend renoviert, fast Kulturhauptstadt 2012, anstatt von Essen). Görlitz besitzt eine der am besten erhaltenen Altstädte Mitteleuropas und ist beliebter Drehort für Filme mit historischer Kulisse. Unter den Denkmalen befinden sich sowohl profane als auch sakrale Bauwerke aus allen Epochen zwischen Spätgotik und Jugendstil. Auf der Bundesstraße 6 sind es nur 20 Minuten Fahrtzeit nach Görlitz. Es gibt aber auch eine Busverbindung und einen Bahnanschluss in 2 km Entfernung (Haltestelle Zoblitz auf der Strecke Görlitz, Reichenbach /OL, Zoblitz, Löbau, Bautzen und Dresden). Von Gosswitz aus können Sie in nur 2 Stunden über die A 4 in Breslau oder über gut ausgebaute Straßen (meist 3 bis 4-spurig) in Prag sein. Im Winter reizen die Zittauer Berge und die nahen und preiswerten Skigebiete in Böhmen und Schlesien. Energieausweis nicht erforderlich. Objekt steht unter Denkmalschutz

Herr Hartmut Ratzkowski Lizenzpartner der IAD GmbH Görlitzerstraße 28, 02899 Ostritz Tel.: 0172 7412110 Email: h.ratzkowski@imagde.de Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung Landratsamt Görlitz Hochwaldstraße 29, 02763 Zittau