3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €275.000 104 m²
76547 Sinzheim, Rastatt (Kreis)

Das Privileg ganz oben zu wohnen, den Ausblick über die Dächer von Baden-Baden zu genießen und ein großzügiges Wohnprogramm nutzen zu können, können Sie sich in dieser sehr hellen Maisonette-Wohnung realisieren. Diese gepflegte Maisonette befindet sich in einem guten Nachbarschaftsumfeld von Sinzheim-Vormberg in ruhiger Wohnlage. Das Wohnhaus wurde von seinen Erbauern beispielhaft geplant und mit viel Liebe im Detail ausgeführt. Die offene, transparente Bauweise bietet Ihnen pures Wohlfühlambiente auf 2 Ebenen. Die beiden Wohnebenen befinden sich im 3./4. Obergeschoss des Baukörpers. Die Gesamtwohnfläche von ca. 104 m² verteilt sich auf 3 Zimmer. Hervorzuheben sind die fließenden Übergänge der einzelnen Räume und Ebenen. Genießen Sie individuelles Wohnen mit allen Annehmlichkeiten die keine Wünsche offenlassen. Durch die Eingangstür betreten Sie die helle Wohnung, von hier aus gelangen Sie direkt in alle Räume. Es erwartet Sie ein licht durchfluteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon mit Ausblick. Auf dieser Ebene lädt die Küche für gemeinsame Kochstunden ein. Das Gäste-WC, 1 Zimmer sowie das große freundliche Tageslichtbad runden auf dieser Ebene das Raumangebot ab. Vom Wohn-Essbereich gelangen Sie über eine Treppe in den Galeriebereich. Hier finden Sie Platz für eine Lounge/Büro – zusätzlich ist Platz für Ihre Gäste reserviert! 1. Ebene: Der Eingangsbereich gestaltet sich offen - hier befinden sich ein Wohnzimmer mit Zugang auf den großzügigen Südbalkon - die Sicht ins Grüne faszinieren. Eine moderne Küche lädt zum kreativen Kochen ein. Ein Zimmer das individuell genutzt werden kann sowie eine Gäste-WC ergänzen diese Etage. 2. Ebene : Im Atelierbereich befinden sich 1 Schlafraum mit Ankleidezimmer. Ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Saunabereich und WC lässt keine Wünsche aus. Dieses Objekt verfügt über einen Hausmeisterservice, welcher Sie als Eigentümer oder Mieter deutlich entlastet. Sie können verreisen wann immer Sie möchten. Kein lästiges Treppen- und Fensterputzen, kein Straßenfegen oder Winterdienst durchführen. Der Hausmeister kümmert sich außerdem um die Grünanlagen und veranlasst bei technischen Störungen die notwendigen Abstell- und Reparaturbeauftragung. Aufgrund der aktuellen Situation bieten wir Ihnen an, die Wohnung alleine (max. 2 Personen) zu besichtigen. Wir vereinbaren mit Ihnen einen gemeinsamen Termin und werden zu dieser Zeit das Haus und die Wohnung aufschließen, aber nicht selbst mit Ihnen durch die Wohnung gehen.

- 1 Balkon - hochwertiger dunkler Echt-Parkett - Laminat in Eiche-Parkett-Optik - hochwertiger Feinputz - Einbauküche mit E-Geräten - 1 Tiefgaragenstellplatz - 2 Kfz.-Stellplätze

Sinzheim liegt in der Oberrheinischen Tiefebene etwa 3 km von Baden-Baden entfernt. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Sinzheim, Kartung, Winden, Leiberstung, Halberstung , Müllhofen, Schiftung, Ebenung und Vormberg. Die meisten Arbeitsplätze bieten das Handwerk, der Handel und die Industrie. Die gute zentrale Lage ist ein starker Anziehungspunkt für Handel, Gewerbe und Kleinindustrie. Vor allem im Hauptort ist ein gut strukturierter Einzelhandel angesiedelt, der sich zu einem beachtlichen Teil im Familienbesitz befindet und teilweise traditionell verankert ist. Alle Geschäfte sind direkt zu erreichen. Viele Kurzzeitparkplätze befinden sich in unmittelbarer Geschäftsnähe oder sind nur wenige Schritte entfernt. Einige hundert Arbeitsplätze bieten das heimische Gewerbe, das Handwerk, der Handel und die Industrie. 2 S-Bahn-Haltepunkte des KVV bieten Anschluss an den Schienenfernverkehr. Die A5 ist über einen Autobahnzubringer direkt erreichbar und nur ca. 4 km entfernt. Außerdem ist der Baden-Airpark nur etwa 10 km entfernt.

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