2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €120.000 54 m²
Hechelstraße 33, 13403 Berlin, Reinickendorf (Reinickendorf)

Leerstehende, vollständig sanierungsbedürftige 2-Zi-ETW mit Balkon und Keller in zentraler Kiezlage Reinickendorf. ACHTUNG / Hinweis: Die Wohnung ist nachweislich asbestbelastet! Der Fußboden und der damit verbundene Kleber müssen von einem Spezialunternehmen saniert werden; die Kosten trägt der Käufer. Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines 4-geschossigen Wohnhauses mit Baujahr 1968. Der bauliche Allgemeinzustand des Gebäudes ist augenscheinlich zufriedenstellend und die Anlage vermittelt einen weitgehend sauberen, gepflegten Eindruck. Die Keller sind augenscheinlich trocken und insofern gut nutzbar. Die Wohnanlage verfügt über mehrere Kfz-Stellplätze und Garagen, die über die WEG-Verwaltung angemietet werden können, sobald wieder ein Leerstand zur Verfügung steht. Die Wohnung ist sehr kompakt und interessant geschnitten, sehr hell und birgt, eine geschmackvolle Sanierung vorausgesetzt, echtes Wertpotential. Das derzeitige Wohngeld beträgt 158,65 EUR brutto-warm zzgl. 87,35 EUR für die Instandhaltungsrücklage, also insgesamt 246,00 EUR / Monat.

Die Wohnung ist bis auf die Küchenmöbel geräumt und erfordert für die Herstellung eines modernen Standards eine umfassende Renovierung, Sanierung und Modernisierung (Überarbeitung der Elektrik, Erneuerung des Bades, Einbau einer Küche etc.). Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über E-Durchlauferhitzer. Die Fenster sind schallgeschützt und mit innenliegender Verdunkelungsoption sehr praktikabel. ACHTUNG / Hinweis: Die Wohnung ist nachweislich asbestbelastet! Der Fußboden und der damit verbundene Kleber müssen von einem Spezialunternehmen saniert werden; die Kosten trägt der Käufer.

Aufgrund der Lage im rückwärtigen Teil des Hauses ist die Wohnung sehr ruhig und unbelastet von der Straße. Die Wohnung ist mit allen Fenstern und dem Balkon nach Westen ausgerichtet, also sehr hell und ab Mittag / Nachmittag zur Sonne ausgerichtet. Sehr zentrale City-Lage mit mehrfacher Anbindung an den ÖPNV, alles fußläufig leicht erreichbar: U6 U-Bahnhof "Kurt-Schumacher-Platz" mit zahlreichen Busverbindungen (122 / 125 / 128 / 221 / M21 / N6 / X21). Über die Scharnweberstraße ist man in wenigen Minuten auf dem Stadtring in Richtung Innenstadt oder nördlich Richtung Hamburg. Der Flughafen Tegel ist ebenfalls nur wenige 100 m Luftlinie entfernt. Die Infrastruktur ist im fußläufig erreichbaren Umfeld gut und mehr als ausreichend ausgestattet, vom Lebensmittelmarkt um die Ecke bis zum Kaufland, nur wenige 100 m entfernt.

Bitte NUR Kontaktaufnahme per E-Mail an: schmiddem@schmiddem.org Bitte teilen Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten mit, unter denen wir Sie erreichen und mögliche Besichtigungstermine anbieten können. Weitergehende Unterlagen übersenden wir im Nachgang der Besichtigung und bei fortbestehendem Interesse. Wir sind bemüht, stets persönliche EINZELTERMINE durchzuführen, aber bitten um Ihr Verständnis, wenn dies bisweilen nicht möglich sein sollte. ACHTUNG: Der Kaufpreis ist Verhandlungssache! Es handelt sich hier um eine Nachlassangelegenheit; der Kaufvertrag bedarf zusätzlich der nachlassgerichtlichen Genehmigung, die ggf. bis zu 3 Monaten dauern kann. Erst danach wird der Kaufpreis fällig.