Haus zum Verkauf €950.000
22549 Altona - Hamburg Osdorf

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Keller, Dachboden, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung, Einliegerwohnung

Das 1978 in massiver Klinkerbauweise auf einem ca. 751 m² Grundstück gebaute, voll unterkellerte Zweifamilienhaus ist ruhig und zentral im Herzen von Alt-Osdorf, am Rande eines kleinen Gewerbegebietes, umgeben von Einfamilien-, Stadt- und Reihenhäusern gelegen. Es verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten (EG ca. 160 m² und OG ca. 95 m²) und in einem separaten Anbau über gewerblich nutzbare Büro- (ca. 37 m² und ca. 8,5 m²) und Lagerräume (ca. 40 m² und ca. 14 m²).
Genehmigung für gewerbliche Aktivitäten (Büro und Lager) liegt vor.
Die Wohnfläche beträgt 269 und Nutzfläche ca. 246 m².

Eine gewerbliche Nutzung ist Voraussetzung für den Erwerb dieser Immobilie.

Ausstattung:
Zugangswege und Süd-Terrasse mit Tonklinker und Keramikplatten im Jahr 2016 erneuert.
Sicherung des Grundstückes durch stabilen Doppelstabmattenzaun und Hecken aus Thuja/Brabant Lebensbaum.
Photovoltaikanlage mit 28 Modulen seit Oktober 2016 zur Gewinnung von Strom (6.000 kWh in 2018).
Moderne Gas-Brennwertheizung (2017).
Fußbodenheizung in beiden Wohneinheiten.
Heizkörper im Anbau und in den Kellerräumen.
Drei Einbauküchen mit Geschirrspüler und Backofen.
Vier Badezimmer: davon zwei mit Wanne, Dusche und Toilette; zwei mit Dusche und Toilette. Zwei separate Gästetoiletten.

Kabelfernsehen in allen Wohnräumen verfügbar.
Carport für Fahrräder, Gartenstühle und Gartengeräte.
Sauna für 4 Personen inkl. Ruheraum und separater Dusche
Fernseh- und Partyraum mit Bartresen.
Hobbyraum mit stabiler Werkbank, Regalen und Schreibtisch.
Doppelgarage im Haus.
Kamin mit geschützter Feuerstelle im Wohnzimmer.

EG: Eingangsbereiche, Flure, Küche, Bäder und Gäste-WC einheitlich
gefliest. Fußböden im Wohnzimmer, Essecke, Gästezimmer, Büro und Schlafzimmer aus Echtholzparkett. Decken im Wohnzimmer und Schlafzimmer hell holzvertäfelt. Fußbodenheizung im Eingangs-, Küche, Wohnbereich, Gäste-Bad und Gäste-WC.
Heizkörper im Schlaf- und Badezimmer. Zwei Fenster durch Stahlgitter von außen gesichert.

OG: Küche und Bad gefliest. Fußböden im Flur und Wohnzimmer aus Echtholzparkett. Fußböden im Büro, Schlafzimmer und Kinderzimmer aus Laminat.
Fenstersicherungen sowohl durch elektrische und auch mechanische Rollläden,
teilweise abschließbare Fenstergriffe und zusätzlich angebrachte Verriegelung.
Großer Süd-Balkon (ca. 22 m²) mit Abstellkammer. Balkongeländer (2014) aus Edelstahl und undurchsichtigen, hellen Glaselementen und Markise.

Anbau mit separatem Zugang zu zwei hellen, mit Echtholzparkett ausgelegten Büroräumen (ca. 37 m² + ca. 8,5 m²) mit Küchenzeile und Badezimmer mit Dusche und WC. Weißholzvertäfelter Lagerraum (ca. 35 m²).

Lage:
Ruhig und zentral im Herzen von Alt-Osdorf, am Rande eines kleinen Gewerbegebietes, umgeben von Einfamilien-, Stadt- und Reihenhäusern gelegen.
In unmittelbarer Nähe (ca. 3 Minuten zu Fuß) finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Restaurants, Cafés, die Haspa und eine Poststelle.
Das Elbeeinkaufszentrum ist zwei Busstationen entfernt.
Kindergärten, Grundschule und Gymnasium sind ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Haus- und Fachärzte finden Sie in unmittelbarer Nähe.
Die S-Bahnstationen Hamburg-Hochkamp und Klein Flottbek erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder mit einer der Buslinien, deren Haltestellen ca. 2 Minuten entfernt sind.

Die Autobahnanschlussstelle der A7 Hamburg-Bahrenfeld erreichen Sie
mit dem Auto in ca. 8 Minuten. Für Erholung und Freizeitaktivitäten befindet sich die Osdorfer Feldmark in unmittelbarer Nähe. Der Botanische Garten, Hirschpark und den Elbwanderweg können Sie in wenigen Minuten per Auto oder Bus erreichen.

Sonstiges:
Wenn Sie für Ihre Familie ein ruhiges, zentral gelegenes Mehrgenerationenhaus mit viel Platz suchen und zudem für Ihre gewerbliche Tätigkeit repräsentative und zweckvolle Büro- und Lagerräume, in deren Umfeld Sie ungestört arbeiten und leben möchten, dann haben Sie hier das Richtige gefunden.

Besichtigungsanfragen bitte per E-Mail.