4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
74613 Baden-Württemberg - Öhringen

Wohnungstyp: Penthouse

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Aufzug, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Ganz oben und gehoben!

Lagebeschreibung:
Mit mehr als 24.000 Einwohnern ist Öhringen eines der beiden Zentren im Hohenlohekreis, dem Land der "Burgen und Schlösser" sowie "Schrauben und Ventilatoren", zwischen Schwaben und Franken.

Als dynamischer Wirtschafts-, florierender Einkaufs- und attraktiver Wohnstandort umfasst die Hohenloher Metropole heute ein Einzugsgebiet von mehr als 80.000 Einwohnern.

Mitten im Herzen der „Hohenloher Toskana“ liegt Öhringen direkt an der Autobahn A6 und nur wenige Kilometer entfernt von der A81.

Zügig ist Öhringen auch auf dem Schienenweg mit den Regionalzügen der DB AG zu erreichen. Ebenso ist Öhringen Zielpunkt der Stadtbahnlinie S4, die Reisende „Ruck-Zug“ aus Richtung Karlsruhe-Heilbronn ins Hohenloher Land bringt.

In Öhringen macht Einkaufen und Bummeln für alle Altersgruppen Spaß. Ein breites Einzelhandelsspektrum, ein stimmiger Branchenmix in der Innenstadt und den Öhringer Außenzentren „Ö-Center“ und „Steinsfeldle“ garantieren Vielfalt in der Einkaufstüte. Mittwochs und Samstags bietet der Öhringer Wochenmarkt im Herzen der Stadt Frische und Vielfalt pur.

Ob Stiftskirche, Schloss, Hofgarten, Tiergehege oder Strandbad H2Ö, für jeden Anlass und jeden Geschmack ist Öhringen stimmungsvolle Kulisse für kurzweilige Aktivitäten. Vielfältig sind auch die Veranstaltungen und Events, die immer wieder zahlreiche Besucher aus der gesamten Region nach Öhringen locken. Klassiker wie das Hohenloher Weindorf, der traditionelle Pferdemarkt, das historische Treiben am Stiftsherrenmarkt, die Lange Nacht der Kultur oder zu Weihnachten das „Märchenhafte Öhringen“ machen einen Besuch zum Erlebnis.

Objektbeschreibung:
Sie sind auf der Suche nach etwas Exklusivem? Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien bietet Ihnen hier eine traumhafte Penthousewohnung mit einmaligem Wohn- und Lebensgefühl!

Der Wohntraum befindet sich auf dem Flachdach eines Mehrparteienhauses auf der achten Etage. Erbaut wurde das Wohngebäude zentrumsnah in Öhringen im Jahre 1971.

Drei Schlafräume, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Bad, eine separate Toilette, eine Küche, ein Abstellraum und zwei herrliche Dachterrassen garantieren Ihnen hier ein hohes Maß an Komfort.

Neben diesen Räumlichkeiten kaufen Sie hier einen Tiefgaragenstellplatz, einen Abstellraum im Untergeschoss und einen Stellplatz im Hofraum gleich mit (inklusive).

Der Eigentümergemeinschaft stehen unter anderem noch ein Garten, eine Grünanlage, ein Wäschetrockenplatz und ein Waschraum zur Verfügung.

Laut Wirtschaftsplan stellt sich das Hausgeld wie folgt zusammen:

- Auf den Mieter umlagefähige Kosten: 264,00 €
- Nicht umlagefähige Kosten 156,00 €
- Gesamt: 420,00 € / Monat (inkl. Rücklage in Höhe von insgesamt 1.281,51 €)

Die Rücklage betrug zum 21.12.2017

- Insgesamt: 226.640,05 €
- Anteilig auf die Wohnung: 10.015,22 €

Sie möchten endlich ankommen und bleiben? Dieser Wohntraum stellt für kleine Familien mit Kindern, Paaren und Individualisten den idealen Start in eine sorglose Zukunft dar!

Werfen Sie doch mal einen Blick in unseren exklusiven FALC 360° Immobilienrundgang und sammeln Sie weitere Eindrücke. Kopieren Sie hierzu einfach folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers: https://3d.falcimmo.de/FALC-FK-11889/

Ausstattung:
Sie stellen Ansprüche? Wir bieten Außergewöhnliches!

Hinauf in das 8. Obergeschoss werden Sie von einem Aufzug begleitet.

Oben angekommen dürfen Sie sich nicht nur auf traumhafte Aussichten über den Dächern Öhringens, sondern auch auf eine zeitlose Architektur und eine pfiffige Aufteilung freuen!

Empfangen werden Sie von einer circa 18 m² großen Diele. Gegenüber der Haustüre befindet sich bereits der erste Zugang zu Ihrer Dachterrasse. Die große Fensterfront flutet die Räumlichkeit mit viel Licht und sorgt für Wohlbehagen. Die Diele verbindet Wohnzimmer und die restlichen Räumlichkeiten miteinander und eignet sich ebenso gut für einen großen Esstisch oder eine Leseecke - Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt!

Auf der linken Seite gelangen Sie in Ihre neue Wohnwelt. Das weitherzige Wohnzimmer ist ausgestattet mit dunklem Laminatboden und zaubert eine extravagante Atmosphäre. Auch hier steht Ihnen ein direkter Zugang zu Ihrer Dachterrasse zur Verfügung. Der extra breite Durchgang schafft ein besonderes Gefühl von Transparenz. Einem entspannten Feierabend mit der ganzen Familie steht nichts mehr im Wege!

Gehen Sie von der Diele aus nach rechts, befinden Sie sich in einem Flur, welcher Sie in die Küche, drei weitere Zimmer, einen Abstellraum, eine Gäste Toilette und das Badezimmer führt.

Ihre neue Küche verfügt über eine große Arbeitsfläche und zahlreiche Einbauschränke. Für Ihre nächste kulinarische Reise sind Sie hier gewappnet: Eine Spülmaschine, eine Spüle mit zwei Becken, ein Backofen und ein Herd mit Dunstabzugshaube stehen Ihnen hier zur Verfügung. Ebenso finden Sie in Ihrer Küche einen Waschmaschinenanschluss vor.

Großes Platzangebot: Eines der insgesamt drei Zimmern verfügt über einen Zugang zu Ihrer zweiten Dachterrasse und ermöglicht ein Schlafzimmer mit Zugang zu den Sternen. Die Räume können ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen genutzt und gestaltet werden - Ob Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Ankleideraum oder Hobbyraum. Alle drei Zimmer präsentieren sich hell, einladend und freundlich. Ausgestattet sind sie mit einem hellen Laminatboden.

Im 1,5 m² großen Abstellraum lässt sich für einige Dinge ein Plätzchen finden. Lassen Sie hier zum Beispiel Ihre Haushaltsgeräte und Putzmittelchen oder Vorräte verschwinden. Ebenso steht Ihnen neben der Gäste-Toilette noch ein Einbauschrank zur Verfügung.

Auch vom Bad werden Sie von Kopf bis Fuß verwöhnt! Ihr neuer Badetempel ist teilweise raumhoch gefliest und in zeitlosen und modernen Schwarz-Weiß-Nuancen gehalten. Es ist ausgestattet mit einem großen Waschtisch inklusive Schubfächern, einer Toilette, einem Handtuchheizkörper und einer extra großen Wohlfühl-Dusche mit integrierter Regenbrause.

Das mit Abstand exklusivste an diesem Wohlfühlort sind jedoch die zwei Dachterrassen, die Ihnen einen unglaublich schönen und beruhigenden Blick über die Dächer von Öhringen ermöglichen.

Auf der Sonnenseite des Lebens - Überzeugen Sie sich gerne selbst bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Sonstiges:
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke
andreas.franzkefalcimmo.de

Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in:
Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

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Käuferprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 299.000,00 €
Zimmer: 4,5
Wohnfläche: ca. 120m²
Gesamtfläche: ca. 120m²
Vermietbare Fläche: ca. 120m²
Baujahr: 1971
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 108.00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: FALC-FK-11889