3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €77.000
99195 Thüringen - Nöda

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Badewanne, Neubau, Keller, Garage/Stellplatz

Attraktive Kapitalanlage oder eigengenutze Wohnung in Erfurt-Nöda

Lagebeschreibung:
In Nöda, am nördlichen Rand von Erfurt.
Busverbindung nach Erfurt, Schulbus, Bäckerei, KITA/KIGA, Sportplatz-alles was zum Dorfleben gehört ist vorhanden. Gastronomie im Nachbarorten, Globus-Einkaufsmarkt in Mittelhausen-ca. 1 km entfernt.

Objektbeschreibung:
Diese schöne, helle und gemütliche Dachgeschosswohnung im zweiten Obergeschoss steht ab sofort zum Erwerb bereit.
Das Wohngebiet befindet sich in Erfurt-Nöda. Die beliebte Wohnanlage wurde Mitte der 1990’er Jahre erbaut und besteht aus Einfamilien-/Reihen und Mehrfamilienhäusern. Am Rande dieses Gebiets, steht das gepflegte Wohnhaus mit insgesamt 8 Parteien. Die langjährige Mieterin zieht nun aus, somit besteht die Möglichkeit, diese Wohnung zum Eigennutz oder als Kapitalanlage zu erwerben.
Der kombinierte Wohn- & Essbereich ist das Zentrum der Wohnung. Von hier aus gelangt man auch auf den sonnigen Balkon. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, welche bereits im Kaufpreis inklusive ist. Das Tageslicht-Badezimmer ist funktionell eingerichtet. Das Schlafzimmer verfügt über eine begehbare Ankleide. Insgesamt ist die Wohnung in einem sehr guten Zustand und sofort bezugsbereit. Ein Kfz-Stellplatz in der gemeinschaftlichen Tiefgarage, Abstellraum sowie Wasch- & Fahrradraum im Kellerbereich ergänzen das Angebot.
Aus Respekt vor den derzeitigen Mietern, können wir momentan keine Photos von den Wohnräumen veröffentlichen.
Ausstattung:
- Moderne Einbauküche
- Sonnen-Balkon
- Laminat
- Fliese in den Nassbereichen
- Teppich
- Tiefgaragen-Stellplatz (Duplex-Parker)
- Wasch-/Trockenraum
- Keller/Abstellraum

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Ausstattung:
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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis (Wohnung & Kfz-Stellplatz) einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.Wenzel Immobilien Erfurt UG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer,Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.Wir weisen darauf hin,dass wir auch für Ihren Vertragspartner (Verkäufer) tätig sind. Kaufverhandlungen führen Sie bitte ausschließlich mit uns.Ein Maklervertrag kommt zustande,wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer/bevollmächtigten Person in Verbindung setzen.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen,die uns von unserem Auftraggeber (Verkäufer) übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es obliegt daher dem Interessenten,die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen welche auf unserer Website abrufbar sind.

Sonstiges:
Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB.Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.Der Widerruf ist zu richten an:Wenzel Immobilien Erfurt UG:Adolf-Herzer Strasse 10a;99094 Erfurt;Tel.:+49 361 744 37 395;Fax:+49 361 744 37 397
Widerrufsfolgen:Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben.Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Wenzel Immobilien Erfurt UG nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Käuferprovision: 4,76% des Kaufpreises zzgl. MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Daten:
Kaufpreis: 77.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 54m²
Gesamtfläche: ca. 56m²
Baujahr: 1996
Verfügbar ab: 01.06.2019

Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 71 kWh(m²*a)
Endenergiebedarf: 71 kWh(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5313