Haus zum Verkauf €209.000 210 m²
92681 Erbendorf

Sehr gepflegtes und immer wieder renoviertes Stadthaus mit reichlich Platz zum Wohnen und Arbeiten auf 2 Vollgeschossen. Vorzugsweise zu nutzen als Büro- oder Gewerbefläche im Erdgeschoss und als privater Wohnraum ab dem 1. Obergeschoss.

Die Büro- bzw. gewerblichen Räume wären auch direkt vom angrenzenden Bürgersteig betretbar (dieser Zugang ist derzeit jedoch mit Trockenbau verschalt und kann aber jederzeit wieder zugänglich gemacht werden)

Die Deckenelemente sind sehr stilgerecht und gewölbeähnlich geformt und verleihen diesen Räumen ein ganz besonderes Flair.

Zur Aufteilung:

EG:
* großer Flur- und Eingangsbereich der die 2 Einheiten voneinander abteilt.
* weitläufiges Besucherzimmer mit anliegendem Küchenbereich und
* Weiteres Zimmer
* Gäste-WC
* Abstell-Voraum
* Heiz- Technikraum

Abgang in den Keller:

*Heizöllager
*Straufläche und Waschküche

1 Obergeschoss über langgezogenes rundes Treppenhaus
* langer Flurbereich
* Küche
* modern designtes Dusch-BAD ( begehbare Dusche ) neu !!
* Schlafzimmer mit Parkettböden
* Wohnzimmer mit Parkettböden
* weitere 3 Kinderzimmer mit Wischböden ( Laminat-Vinyl)

Dachgeschoss ( großzügig) wurde neu eingedeckt mit Biberschwanz
Könnte evtl. noch ausgebautoder als Lagerfläche genutzt werden

Der fast vollflächgig überdachte Innenhofbereich verfügt zudem noch über ein weiteres vor ca. 23 Jahren in Ziegelmassivbauweise errichtetes 2 geschossiges Gebäude das auch zu Wohnzwecken ausgebaut werden könnte. Hier befindet sich eine integrierte 3fach Garage mit elektrischem Sektionaltor und weiterer Lagerfläche.
Unterm Dachgeschoss könnte noch eine separate Wohnung Platz finden. Alle erforderlichen Anschlüsse sind vorhanden.

Preisinformation:
1 Carportplatz
, 1 Duplex-Stellplatz
, 1 Stellplatz

Gerne können wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin vereinbaren. Fragen Sie uns einf

Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2018

In zentraler Wohnlage von Erbendorf - (Stadtkern). Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Kürze zu erreichen.

Erbendorf ist an die B 22 und die B 299 angeschlossen. Die B 22 verbindet den Ort mit Bayreuth (40 km Entfernung), der Bundesautobahn 9 Nürnberg-Berlin und mit Weiden (Entfernung: 25 km). Über die B 299 erreicht man nach zehn Kilometern die Anschlussstelle Falkenberg der Bundesautobahn 93 Hof-Regensburg.