Haus zum Verkauf €225.000 223 m²
54343 Föhren

Hell und großzügig, mit beeindruckender Aussicht - so präsentiert sich diese geräumige Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten in begehrter Wohnlage von Föhren.
Das ca. 1954 erbaute ursprüngliche Gebäude wurde erstmals im Jahr 1962 erweitert und nochmals 1971 in seiner heutigen Form umgebaut.
Erst 2006 wurden die Fenster, die Heizung sowie Elektroinstallation erneuert.
Das solide Gebäude befindet sich in einem nachhaltig gepflegten Zustand.
Lediglich einzelne Wände des Kellergeschosses, sowie Teile des Daches könnten mittel bis langfristig einer Sanierung bedürfen.
In der derzeitigen Nutzung der Immobilie befinden sich zwei separierte Wohneinheiten in Ober- und Dachgeschoss, sowie der Keller nebst Garage im Untergeschoss.
Beide Wohnungen verfügen über sonnige Außenbereiche in Form von Terrasse bzw. Balkon.
Eine sehr interessante Immobilie sowohl für den Kapitalanleger als auch Eigennutzer in Teil- oder Komplettnutzung.
Die große Familie mit anspruchsvollem Platzbedarf oder aber ein Wohnkonzept mehrerer Generationen, sind ebenso denkbar wie die Nutzung in seiner derzeitigen Form als Mietobjekt.


Angaben Energieausweis
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1954
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 234,3 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: G

Anmerkung
1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Seitens der Firma Weyer Immobilien wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Weyer Immobilien keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens der Firma Weyer Immobilien wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig.
3)Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von der Firma Weyer Immobilien nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision verdient und sofort fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.
4)Besichtigung und Kaufabwicklung erfolgen ausschließlich durch die Firma Weyer Immobilien.

Stichworte:
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 1.50

Diese Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger und sehr begehrter Ortsrandlage von Föhren.
Die Ortsgemeinde Föhren - als größte Gemeinde der Verbandsgemeinde Schweich - verfügt über sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Neben diverser Einkaufsmöglichkeiten, einer Kindertagesstätte, einer ganztags Grundschule, sowie einer sehr guten ärztlichen Grundversorgung befinden sich weitere zahlreiche soziale und kulturelle Einrichtungen vor Ort.
Föhren verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und Infrastruktur wie z.B. BAB-Anschluss, DB-Anschluss, ÖPNV-Bus und liegt verkehrsgünstig im Mittelpunkt der Verkehrsachse Trier-Wittlich.
Die benachbarte Stadt Schweich erreicht man in nur 5 Fahrminuten.
Ein wichtiger Wirtschaftsfaktor der Gemeinde Föhren ist z.B. der IRT " Industriepark - Region - Trier!
Föhren zählt zu einer der aufstrebensten und zukunftsorientiertesten Gemeinden der Großregion Trier!

In Planung ist mit Baubeginn 2019 die Ansiedlung eines großen Lebensmittel-Supermarktes in verkehrsgünstiger Ortsrandlage von Föhren.