2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000 81 m²
Mahlerstr. 39, 13088 Berlin, Weißensee (Weißensee)
bisheriger Preis €449.000

Die Wohnung befindet sich in einem 1995 erbauten, grundsoliden Neubau mit Tiefgarage. Der Baukörper ist gepflegt. Er hat einen sehr gehobenen Standard, die Zuwegungen sind komplett barrierefrei, die Fahrstühle halten auf allen Zugangs- und Wohnungsebenen, auch in der Tiefgarage und im Keller! Der Wohnung ist ein eigener großer Keller- oder Rollstuhlwechselraum zugeordnet (ca. 15 qm). Im Hause sind mehrere behindertengerechte Wohnungen, die Schließanlagen und Türen sind mit Motor betrieben. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls mit zu erwerben. Das Haus wird durch eine umweltfreundliche, verbrauchssparende Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung beheizt. Zusätzlich bestehen mehrere Nebenräume wie verschließbare Fahrradkeller, diebstahlsichere Stahl-Mieterkeller etc. Die Wohnung verfügt über eine hübsche Terrasse mit eigenem Garten (ca. 50 qm). Die Terrasse wäre auch mit einem Rollstuhl problemlos befahrbar. Die Wohnung verfügt zusätzlich noch über einen Balkon, so dass man den ganzen Tag über die Sonne genießen kann. Die Ausstattung und der Grundriß der Wohnung sind zeitgemäß und modern. Die Wohnungsgröße beträgt 81,07 qm ( ohne die Terrassenfläche). Diese Wohnung ist aufgrund des barrierefreien Zugangs und des behindertengerechten Ausbaus nur selten am Markt zu finden. Die Wohnung steht leer und wird derzeit sehr umfassend modernisiert (Investition ca. 40.000 € incl. Granitküche und Grundrißänderung). Der Käufer erwirnbt eine komplett schlüsselfertige Wohnung, kann aber beim Kauf die restlichen Ausstattungsmerkmale völlig frei entscheiden und sich die Wohnung ganz individuell so fertigbauen lassen, wie er sie sich wünscht! Sehr viele Mieter haben in den letzten Jahren ihre in diesem Haus gelegene Wohnung selber erworben. Es gibt kaum Fluktuation, da die dort Wohnenden mit der Wohnqualität und Lage sehr zufrieden sind. Der Anfang des Jahres festgestellte Wert des Energieausweises bescheinigt dem Gebäude den sehr guten Energieverbrauchswert von nur 80 kWh/(qm x a) !

Die Wohnung ist sehr hell und freundlich ausgestattet. Das Bad wird nach den Wünschen und Vorgaben des Käufers neu gefliest und mit neuen, hochwertigen Objekten und Armaturen ausgestattet. Vorgesehen ist eine große bodentiefe Dusche ( 120 x 120 cm ) in Kunststeinausführung mit passendem Waschtisch samt Hängeunter-schrank und Design-Heizkörper. Der Waschmaschinenanschluss kann sowohl im Bad als auch in der Küche erfolgen. Die Küche verfügt über einen modernen Elektroherd und wird nach Wunsch des Käufers gefliest. In der Küche ist eine aufwendige Granitküche eingebaut. Die Böden der Wohnräume und der Diele werden nach den Wünschen des Erwerbers mit Holzboden/Fertigparkett o.ä. ausgelegt. Alle Ausstattungsentscheidungen, Art und Güte der Fliesen, Objekte, Armaturen, Fussböden, Wandgestaltungen etc. können vom Käufer festgelegt werden. Auf den beigefügten Fotos sehen Sie Möglichkeiten, die Wohnung auszustatten. Wir stehen gerne bei Fragen zur fachgerechten Ausstattung beratend zur verfügung, weil wir schon sehr oft Kunden begleitet und beraten haben, die Ihre Wohnungen sehr geschmackvoll und ansprechend eingerichtet haben. Der Käufer ist bei dieser Wohnung in allen Entscheidungsfragen im Rahmen des Budgets für eine hochwertige Ausstattung und im Rahmen der baulichen Möglichkeiten zur Restfertigstellung frei und ungebunden; die Wandflächen wurden bereits gespachtelt, können aber auch mit Wandbelägen/ Tapeten beschichtet/ belegt werden. Der Käufer hat zum jetzigen zeitpunkt auch die Möglichkeit die derzeitige behindertengerechte 2-Zimmerwohnung in eine 3-Zimmerwohnung zu verändern. Wir haben bei den Grundrissen beide Varianten hinterlegt. In der gesamten Zuwegung zur Wohnung und auch innerhalb der Wohnung gibt es keine Schwellen/ Barrieren. Die Wohnung verfügt über einen Kabel-TV-Anschluss. Das Gesamtobjekt wird durch eine umweltfreundliche Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung versorgt. Die Tiefgarage ist mit dem Fahrstuhl direkt von der Wohnebene ebenfalls barrierefrei zu erreichen. Es sind mehrere Fahrradkeller vorhanden, in denen man auch andere Mobilien unterbringen kann.

Das Komponistenviertel (früher das französische Viertel) wurde 1872 gegründet. Es ist geprägt von restaurierten Bauwerken aus der Jahrhundertwende (Jugendstil und Klassizismus), durchbrochen von gutbürgerlichen Wohnbauten und ansprechenden Neubauten. Der Bezirk ist von vielen Grünflächen durchzogen. Das Gesamtobjekt befindet sich in der Mahlerstraße 37 und 39 Ecke Puccinistr. 11. Es liegt ca. 3,5 km vom historischen Stadtkern Berlins entfernt. Zum Freizeitpark Weißer See mit dem Familien-Freibad, den Park- und Spielflächen und der Freilichtbühne sind es nur 900 Meter. In unmittelbarer Nähe zum Objekt befindet sich der Jüdische Friedhof Weißensee, einer der flächengrößten und schönsten, denkmalgeschützten Friedhöfe Europas mit sehr hohem Baumbestand. Die Anliegerstraßen sind teilweise verkehrsberuhigt, sehr große Spiel- und Abenteuerplätze sind nur wenige Häuser entfernt. In der Mahlerstraße befinden sich in direkter fußläufiger Nachbarschaft mehrere Familieneinrichtungen, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Therapiezentren. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist hervorragend, U-Bahnhof Antonplatz sowie Straßenbahnhaltestelle sind nur 400 Meter entfernt, die Buslinien ebenso schnell erreichbar. In der nahe gelegenen Berliner Straße befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ebenso sind in mittelbarer Nähe auch Ärzte und Apotheken angesiedelt. Die Lage im Komponistenviertel Weissensee, angrenzend an den Stadtteil Prenzlauer Berg, ist am Berliner Wohnungsmarkt äußerst nachgefragt und sichert langfristig eine sehr gute Wertbeständigkeit mit sehr guten Entwicklungsmöglichkeiten.

Die Instandhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2018 € 111.000,--, inzwischen per 04/2019 ca. € 117.000,--. Der anteilige Betrag für diese Wohnung wird vom dem Käufer im Rahmen des Ankaufs kostenfrei übernommen. Für Kapitalanleger: Der Standort Deutschland und insbesondere die Hauptstadt Berlin gelten europaweit als sicherstes Areal für Immobilienanlagen. Die hier angebotene Wohnung ist eine hervorragende Anlage-Alternative zum angestaubten Sparbuch oder Festgeld. Nutzen Sie diese Möglichkeit eine Wohnung, die sich selber bezahlt, zu erwerben. Die Wohnungen befinden sich fussläufig nur 3,5 km von der historischen Stadtmitte Berlins entfernt, sind barrierefrei in einem grundsoliden und hochwertigen Neubau untergebracht und befinden sich an einem Microstandort mit sehr hohem Freizeitwert (Familien-Freibad Weißer See, Parks, Spielplätze, Tiergehege). Alle diese Punkte sichern Kapitalanlegern für die Zukunft eine stets sehr gute Vermietbarkeit und damit die Sicherheit einer guten Investition. Für Kapitalanleger vermitteln wir gerne einen Mieter. Es liegen uns mehrere Mietgesuche zu einer Nettokaltmiete von € 13,00/qm zu dieser Wohnung incl. Gartennutzung vor! Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage! Ihr FORMA-Team