3-Zimmer Wohnung zu vermieten €750 70 m²
76470 Ötigheim

Bei diesem Objekt handelt es sich um einen lichtdurchfluteten Neubau/Anbau als separates Häuschen und grenzt an unser eigenes Haus an. Mit seinen 2 Ebenen hat das Haus den Charakter einer Maisonettewohnung. Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Bad und ein großzügiges Wohnzimmer mit bodentiefen Fensterelementen zur direkt angrenzenden Terrasse (welches gerade erstellt wird). Über eine zentrale, einläufige Treppe in der Hausmitte werden die beiden Zimmer, die als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, erschlossen. Beide Zimmer sind gleich groß und haben eine kleine Nische von jeweils einem 0,5 qm welche zusätzlich als Ablagemöglichkeit oder als Platz für Regale oder einen Einbauschrank dient. Das Haus verfügt über einen kleinen Abstellraum unterhalb der Treppe, hat jedoch keinen Keller oder eine Garage. Jedoch verfügt die Wohnung über einen eigenen, angrenzenden Stellplatz, der mit 30 €/Monat ebenfalls Mietbestandteil ist und in der angegebenen Kaltmiete enthalten ist. Das Haus eignet sich perfekt für Alleinstehende, Paare aber auch eine kleine Familie.

Terrasse, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Das Haus verfügt über eine sehr moderne und hochwertige Ausstattung mit 3-fach verglasten Fenstern, elektrischen Rollläden, Parkettböden und Fußbodenheizung. Das Badezimmer ist ein Tageslichtbad mit einer Dusche mit Glastrennwänden und eleganten aber dennoch schlicht ausgesuchten Sanitärgegenständen der Marken Duravit und Grohe. Ein Spiegelschrank kann auf Wunsch, durch den Vermieter noch eingebaut werden. Die Bodenbeläge bestehen im Eingangs- / Küchenbereich sowie Bad aus grauen Fliesen. Die innenliegende zentrale Treppe ist mit einem hochwertigen Natursteinbelag versehen. Wohn- und Schlafräume sind mit einem warmen Echtholzparkett (Eiche, Landhausdiele) belegt. Die Zimmertüren sind weiß lackiert und mit modernen, zeitlosen Beschlägen versehen. Die Hauseingangstür ist mit satinierten Glaselementen sowie einem Oberlicht und einem elektrischen Türspion ausgestattet. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Diese kann durch den Mieter nach seinen individuellen Wünschen montiert werden. Es ist eine Zeilenförmige oder L-förmige Montage möglich. Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt durch eine im Nachbargebäude installierte Luft/Wasser Wärmepumpe.

Sehr gute Lage mit einer optimalen Verkehrsanbindung in alle Richtungen: -5 Minuten Fußweg zur S-Bahn nach Karlsruhe und Baden-Baden -5 Minuten zur Autobahn Richtung Karlsruhe bzw. Baden-Baden/Basel -2 Minuten zur B36 oder zur B3 nach Karlsruhe oder in Richtung Rastatt / Baden-Baden Einkaufsmöglichkeiten und Entertainment: - Penny Markt, Edeka, Bäckerei nur 5 Minuten Fußweg. - Drogeriemarkt, 1-2 Minuten mit dem Auto. - Freilichtbühne, 5 Minuten mit dem Auto oder 10 Minuten mit dem Fahrrad - Kino, Elektronik-Fachmakt, Bau- und Gartenmärkte sowie ein großes Einkaufszentrum sind in Rastatt binnen 8-10 Minuten mit dem Auto bzw. 15 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Ein Kinderspielplatz ist in ca. 400m Entfernung fußläufig erreichbar. Ötigheim ist überschaubar, bietet jedoch alle wesentlichen Einkaufsmöglichkeiten, inkl. einer Bäckerei/Cafe die auch Sonntags geöffnet ist. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieausweis nicht vorhanden Ein Energieausweis wird derzeit erstellt.