Haus zum Verkauf €349.000 293 m²
67685 Erzenhausen

Im Herzen des malerischen Wohnortes Erzenhausen erwarten Sie gleich zwei Einfamilienhäuser, die wir Ihnen im Gesamtpaket anbieten. Die Gesamtgrundstücksfläche des Anwesens beträgt 1.943 qm und umfasst die beiden Wohnhäuser und einen großen Garten. An der Grundstücksgrenze, am Ende des Gartens, verläuft ein Bach, der dazu einlädt in der warmen Jahreszeit die Füße in das kühle Nass zu halten. Zwischen den beiden Wohnhäusern, welche durch einen eigenen Zufahrtsweg von der Verkehrsstraße zurückversetzt sind, wurde ein großes überdachtes Carport installiert, das genügend Platz für 3 Autos bietet. Anliegend befindet sich ein großer Abstellraum für Fahrräder, Gartengeräte oder auch ein Motorrad. Ein weiterer kleiner Abstellraum ermöglicht beispielsweise die Lagerung von Autoreifen und Werkzeug. Ergänzt wird die Parkfläche durch einen Stellplatz in der Hofeinfahrt. Mit der Aufteilung in zwei separate Wohnkomplexe eignet sich das Anwesen beispielsweise für mehrere Generation einer Familie oder aber auch für die Vermietung. Hell und offen - Wohnhaus 1 (rechts) | Wohnfläche: ca. 152,65 qm Das Einfamilienhauses, das im Jahre 2004 erbaut wurde, empfängt Sie mit einer großen Diele, welche Sie in den offenen Wohn- und Essbereich führt. Mit dem Zugang zur Terrasse ist dieser Bereich besonders hell und lichtdurchflutet. Die einladende überdachte Terrasse gibt den Blick auf den Garten frei und steht mit ihren Holzbalken im Einklang mit dem ländlichen Charakter des Wohnhauses. Die anliegende Küche verfügt über eine praktische Einbauküche und eine kleine Vorratskammer. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Bad mit Dusche und Badewanne, ein Schlafzimmer, ein Heizungs-/ bzw. Hauswirtschaftsraum sowie ein Abstellraum, der sich beispielsweise als Garderobe eignet. Über den Treppenaufgang erreichen Sie das Obergeschoss, das ein großes Studio, zwei Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche umfasst. Rustikal und einladend - Wohnhaus 2 (links) | Wohnfläche: ca. 140,79 qm Bei diesem Wohnhaus handelt es sich um ein echtes Unikat - eine ehemalige Scheune, welche im Jahr 1938 erbaut und ca. im Jahr 2008 ausgebaut wurde. Teile der erhaltenen, rustikalen Fachwerkfassade sowie die verarbeiteten Naturholzbalken unterstreichen den ländlichen Charme, der jedes Liebhaberherz höherschlagen lässt. Der von außen begehbare Werkraum ist der Traum eines jeden Heimwerkers. Hier können Sie Ihr Werkzeug lagern und Handwerksarbeiten ausführen. Beim Betreten des Haupteingangs empfängt Sie das Einfamilienhauses direkt mit einem seiner größten Highlights - einem großen beheizten Wintergarten, der mit seinen breiten Fenstern den Blick auf den Garten freigibt. Anliegend befindet sich ein geräumiger Vorratsraum, wo Sie beispielsweise das Geschirr für das nächste Kuchenessen mit Ihrer Familie unterbringen können und sich somit lange Wege ins Haus ersparen. Über eine weitere Eingangstür gelangen Sie in das Erdgeschoss, welches mit einem großen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche überzeugt. Hier gelingt es allen Familienmitgliedern am Familienleben teilzuhaben. Ein Flur führt Sie zu dem Bad mit Badewanne und Dusche sowie dem Heizungs- bzw. Hauswirtschaftsraum. Über einen Treppenaufgang gelangen Sie in das offene Studio im Obergeschoss, welches sich besonders gut für die gemeinschaftliche Nutzung eignet. Des Weiteren umfasst das Obergeschoss ein WC, ein großes Schlafzimmer sowie ein kleineres Zimmer, das beispielsweise als Ankleide oder ...

Aufteilung - Wohnhaus 1 | rechts (Massa-Haus) - Diele 1 Abstellraum 1 Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse 1 Küche mit Einbauküche 1 Vorratskammer Flur 1 Bad mit Waschbecken, WC, Badewanne und Dusche 1 Schlafzimmer 1 Heizungs-/Hauswirtschaftsraum Treppenaufgang zum Obergeschoss Obergeschoss Flur 1 Studio 2 Schlafzimmer 1 Bad mit WC, Waschbecken und Dusche - Wohnhaus 2 | links (ausgebaute Scheune) - Erdgeschoss 1 Wintergarten mit Blick auf den Garten 1 Abstellraum 1 Wohn-/Essbereich 1 Küche mit Einbauküche Flur 1 Bad mit Waschbecken, WC, Badewanne und Dusche 1 Heizungs-/Hauswirtschaftsraum Treppenaufgang zum Obergeschoss Obergeschoss 1 Studio Flur 1 Schlafzimmer 1 Ankleide-/Gästezimmer 1 WC Ausstattung - Wohnhaus 1 | rechts - + 2 Carports, 1 Stellplatz + überdachte Terrasse + Garten + Einbauküche + Boden: Fliesen, Teppich + Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster + Heizung: Gasbrennwertheizung De Dietrich von 2004 + Photovoltaik-Anlage (aktuelle Einnahmen: ca. 200 EUR pro Monat) + Elektrik von 2004 - Wohnhaus 2 | links (ausgebaute Scheune) - + Carport + Abstellraum (bspw. für Fahrräder/Motorrad/Gartengeräte) + Werkraum + Wintergarten (beheizt) + Garten mit Teich + Einbauküche + Boden: Fliesen, Laminat + Fenster: isolierverglaste Holzfenster + Spitzboden + Dach-Dämmung: Bauder Dämmplatten + Heizung: Gasbrennwertheizung De Dietrich von 2009 + Photovoltaik-Anlage (aktuelle Einnahmen: ca. 200 EUR pro Monat) + Elektrik: Verteilerkasten von ca. 2004 + Strom/Gas/Wasser/Abwasser komplett erneuert in ca. 2008

Die zwei direkt nebeneinanderstehenden Einfamilienhäuser befinden sich im idyllischen Erzenhausen, einer Ortsgemeinde im Landkreis Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz, welche der Verbandsgemeinde Weilerbach angehört. Mit den umliegenden Wald- und Wiesenflächen ist der Wohnort gerade für Natur- und Tierliebhaber besonders attraktiv. Durch eine Zufahrt von der Verkehrsstraße zurückversetzt, sind die Wohnhäuser vor Straßenlärm geschützt. Innerhalb kürzester Zeit erreichen Sie mit dem Auto das nahe gelegene Weilerbach, das zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie einen EDEKA, einen Rossmann Drogeriemarkt, einen Lidl, einen PENNY, einen ALDI SÜD und einen Netto Marken-Discount zu bieten hat. Des Weiteren befinden sich in Weilerbach zwei Kindergärten, eine Grundschule und eine Realschule plus. Der Öffentliche Nahverkehr von Erzenhausen ist in den Verkehrsverbund Rhein-Neckar (VRN) integriert. Durch die A6 (Anschlussstelle: Kaiserslautern-West) ist die Gemeinde an das Autobahnnetz angebunden.

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