Haus zum Verkauf €1.249.500 335 m²
01000 Dresden

AUßERORDENTLICHE GELEGENHEIT FÜR ARTZT- PRAXIS, ANWALTS- ODER NOTARKANZLEI, ARCHI- TEKTEN, INGENIEURSBÜRO, FREIBERUFLER . . . - DENKMALSCHUTZ - Großes Landhaus/Villa aus 1860 in Massiv-Bauweise. - Von der Straßenansicht aus erkennt man bei diesem zweigeschossigen Wohnhaus symmetrisch aufgebaute Fassaden. - Zentral mit einem Risalit mit einer Attika, wobei sich davor - aber nur eingeschossig - eine Veranda in Massivbauweise mit Rundbogenfenster zeigt. - Auffällig sind die im Walmdach über der Attika stehende zwei - im Barockstil errichtete - Dachgauben. - Die Fassaden sind mit Ecklinsen und die - rechteckig - ausgebildeten Fenster mit schönen Sandsteingewände eingefasst. - Zwischen der Straße und der Gebäudevorderseite ist ein schlicht gehaltener Vorplatz gestaltet. Dieser bietet den Vorteil dass man über einen Halbkreisförmige Ein- und Ausfahrt verfügt. - Sandsteinsäulen mit im gotischen Stil geformte Eisen- zaunfelder bilden eine sehr schön gestaltet Einfriedung. - Die Nutzung des EG ist vielseitig verwendbar, z. B. als Arztpraxis, Kanzlei, Architekten- oder Ingenieursbüro. Büros, Besprechungs- und Schulungsräume, Sanitär und eine Küche und Abstellräume stehen zur Verfügung. Hinter dem EG befindet sich eine Terrasse. - I m OG befindet sich die großzügige Wohneinheit mit Wohn- und Esszimmern, Schlaf- und Gästezimmern, Gästebad, Küche, usw. - Der als Hobbyraum mit Billardtisch und Fernseher ausge- baute und vollständig gedämmter Dachboden lässt sich problemlos zum Wohnraum umbauen. (Heizung bereits eingebaut) - Eine Dachterrasse rundet das ganze ab. - Sehr angenehm zum verweilen - auch bei Regen - ist die großzügig überdachte Sitzecke welche über TV-Anschluss, Kühlschrank und Grill verfügt. - Ein Anbau bietet im EG eine Kleinwohnung mit einem Flur, WC, Bad, Küche, Schlafzimmer und Aufenthaltsraum. - Im OG dieses Anbaus befindet sich ein großes Schlafzim- mer und ein Luxusbad. - Eine große Garage, mit Werkstatt und Reparaturgrube bietet mehreren Fahrzeugen Platz. - Für Gästefahrzeuge steht zusätzlich ein 4-fach Carport zu Verfügung. - Vor dem Haus sind 6 Freiplätze eingerichtet.

- Tageslicht freundliche Räume und Zimmer erwarten ihre Nutzer und Bewohner - Aufwendig und fachgerecht saniert in den Jahren 2009 bis 2011, wurde bis heute beständig Modernisierungsarbeiten durchgeführt und somit kann man hier berechtigterweise von sofort beziehbar reden. - Hochwertige Materialien wurden dabei verwendet, u. a. Parkettböden, hochwertige Fliesen und Beläge, Sandstein. - Eine Gasheizung sorgt für angenehme Wärme und hält zugleich die Heizkosten in Grenzen.

VORGABEN DES EIGENTÜMERS : INFORMATIONEN WERDEN NUR AN INTERESSENTEN MITGETEILT WENN EIN NACHWEIS ENTSPRECHENDER BONITÄT NACHGEWIESEN WURDE Das Objekt befindet sich im direkten Umfeld von Dresden in nord-westlicher Lage.

Herr Rudy Paulussen Lizenzpartner der IAD GmbH Unterstraße 2a, 01705 Freital Tel.: 01577 3675082 Email: r.paulussen@imagde.de Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung Landratsamt Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge Postfach 100253/54