Haus zum Verkauf €529.000 155 m²
14476 Potsdam-Marquardt
bisheriger Preis €598.000

Das hier angebotene, freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1993 zeitgleich mit drei weiteren Wohnhäusern auf einem 2.553 m² umfassenden Grundstück erbaut und verfügt im EG und OG über eine Gesamtwohnfläche von ca. 155 m² und eine Nutzfläche im Kellergeschoss, die auch die separat zugängliche Einliegerwohnung (ca. 62 m² Wfl.) mit 2 Zimmer, Einbauküche und Wannenbad umfasst. Das im Landhausstil erbaute Energiesparhaus in Holzständerbauweise wurde mit einem Kellergeschoss in Massivbauweise errichtet. Neben einer hochwertigen Isolierung, wurde die Fassade mit einem modernen, witterungsbeständigen Klinker gestaltet. Das Wohnhaus verfügt insgesamt über 5 Zimmer im Erd- und im Obergeschoss, davon ein Zimmer mit einem großen Erker, eine separate, komplett und modern eingerichtete Küche, einen Hauswirtschaftsraum, der an die Küche angrenzt und den Zugang zur Garage ermöglicht, eine südlich ausgerichtete Sonnenterrasse, ein Wannenbad und ein Duschbad jeweils mit WC im OG, ein Gäste-WC mit Dusche im EG. Im Kellergeschoss steht noch ein Wirtschaftsraum, der Heizungskeller und der Flur zu Lagerzwecken zur Verfügung. Ein Zugang vom Flur in die dahinterliegende Einliegerwohnung wäre durch den Einbau einer Tür möglich. Die ca. 62 m² große Einliegerwohnung mit zwei Zimmer ist über einen separaten Zugang, seitlich am Haus zu erreichen und umfasst einen Wohnbereich mit einem separaten Schlafbereich, eine Küche mit einer Küchenzeile und einer großen Eßecke, einen Abstellraum und ein Bad mit Toilette und Bidet und einer Badewanne mit Duschvorrichtung. Die Belichtung erfolgt über Lichtschächte und könnte mit Abböschungen verbessert werden. Der Spitzboden, der über die Galerie im OG über eine Einschubtreppe zugänglich ist, kann als Kaltlagerfläche genutzt werden. Das gesamte Grundstück (ca. 2.553 m²) wurde in Form von Wohneigentum (WEG) geteilt. Die Zufahrt zu den vier baugleichen Wohnhäusern wurde gepflastert und bildet eine Privatstraße.

Der grosszügige Wohn- und Esszimmerbereich mit attraktivem Runderker im Erdgeschoss ist mit Eichen-Vollstabparkett ausgelegt, welches kürzlich angeschliffen und neu versiegelt wurde. Der Wohnbereich verfügt über einen zweiten Kaminzug um einen Kamin/ Ofen anschließen zu können. Die separate Küche im Erdgeschoss ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Diese, sowie der Flur, die Bäder und der HWR sind gefliest. Das Gäste-WC mit Dusche wurde erst 2016 neu eingebaut. Die Waschebecken und die WCs in den beiden Bädern im OG wurden im Jahr 2016 erneuert. Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmern, darunter das Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, sowie ein Dusch-/ und ein Wannenbad. Der Bodenbelag (bisher Teppichboden) sollte erneuert werden. Die Kunststofffenster sind mit einer Isolierverglasung ausgestattet. Die Betondachsteine wurden in diesem Jahr gereinigt und neu versiegelt. Die Gewährleistungszeit beträgt 5 Jahre. Die Einliegerwohnung ist im Bodenbereich vollständig gefliest und an den Wänden und den Decken mit Holzpaneelen versehen worden. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mit einer modernen Erdgaszentralheizung. Eine neu Therme mit Brennwertechnik wurde im Jahr 2017 installiert. Daher ist zu erwarten, dass sich der Energiebedarf für das Wohnhaus, bei Erneuerung des Energieausweises reduziert. Die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Wohnhaus ist einzugsbereit, wenn die Bodenbeläge im Obergeschoss ersetzt und eine malermäßige Überarbeitung erfolgt ist. Das Wohnhaus steht leer und kann kurzfristig übernommen werden.

Das Objekt befindet sich auf einem ca 670 m² grossen, südlich ausgerichteten, sonnigen und ruhig in einer Seitenstrasse gelegenen Grundstück in guter Wohnlage von Marquardt, das nördlich des Potsdamer Zentrums liegt und im Jahre 2003 eingemeindet wurde. Unweit des malerischen Schlänitzsees gelegen, bietet es mit Schloss, dazugehörigem Park und der umliegenden Natur einen hohen Freizeitwert. Trotzdem ist es verkehrstechnisch gut angeschlossen. Über die Autobahnanschlussstelle Potsdam-Nord ist die A10 sowie die Bundesstrasse B 273 erreichbar. Mit der Regionalbahn erreicht man den Potsdamer Hauptbahnhof in 15 Minuten. Zudem bieten diverse Buslinien Anschluss an das Potsdamer Zentrum.

Eckdaten: Grundstücksgröße: 670 m² zzgl. 259/1000 Miteigentumsanteil Baujahr: 1993 Modernisierung: 2016 Einbau Gäste-WC mit Dusch 2016 Einbau neuer Waschbecken und WCs in den Bädern im OG 2017 Brennwerttherme erneuert 2019 Aufarbeitung Parkett im EG 2019 Dachreinigung mit Neuversiegelung Wohnfläche: ca. 155 m² Einliegerwohnung: ca. 62 m² zzgl. Lagerräume und Garage