4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000 105 m²
90469 Nürnberg

Wohlfühloase pur direkt am Ludwig - Donau- Main - Kanal gelegene 3 oder 4 Zimmerwohnung mit Loggia und Garage zum Eigennutz oder zur Kapitalanlage! Die zum 01.07.2019 frei werdende und in einer ruhig gelegenen Sackgasse befindliche 105 m² große Wohnung mit Loggia ist ein Traum, gerade für junge Familien. Denn neben der guten Raumaufteilung, sind die Lage und die vorhandene Infrastruktur (siehe Lagebeschreibung) optimal für junge Familien. Und auf der ca. 9 m² großen Loggia mit Blick auf den Alten Kanal lässt sich der Feierabend so richtig genießen! Und wer es sportlich haben will, startet direkt mit Joggen, Radfahren oder einer Wanderung am Alten Kanal! Die Wohnung zeichnet sich durch eine gute Raumaufteilung aus und ist mit Echtholzparkett ausgelegt. Die vollausgestatte Küche ist im Kaufpreis enthalten! Die ehemals 2 Kinderzimmer wurden durch Abbruch einer Zimmerwand in 1 großes Zimmer mit ca. 23 m² umgebaut und wird derzeit als Büro genutzt. Ein Rückbau bzw. wieder Trennung in 2 Kinderzimmer ist mit geringen Aufwand und Kosten jederzeit möglich (siehe beigefügte Grundrisse). Ein überdurchschnittlich großer Kellerraum mit Tageslicht, Stromanschluss (geht auf den Wohnungszähler), Fahrradkeller sowie ein großer Kellerraum zum Wäschetrocknen sind ebenfalls im Top-Zustand vorhanden. Die Wohnung befindet sich im 3.Obergeschoss in einen der 1979 auf einen 2993 m² großen Grundstück erbauten 3 Mehrfamilienwohnhäuser mit insgesamt 24 Wohneinheiten. Die Wohnungen werden überwiegend von den Eigentümern bewohnt und das spiegelt sich auch im Allgemeinen Zustand der Wohnanlage durch einen sehr gepflegten Zustand wieder. Das Flachdach wurde ca. 2010 saniert, 2015 eine neue Brennwertheizung eingebaut und 2018 die hintere Fassade mit Loggien neu gestrichen. Wer die Ruhe nach Feierabend liebt und in einer sehr gepflegten ruhigen Wohnanlage in guter Lage wohnen möchte, der wird an dieser Wohnung seine Freude haben. Also nicht zu lange warten, sondern umgehend einen Besichtigungstermin mit mir vereinbaren. Ich freue mich auf Sie! Wer die Wohnung zur Kaitalanlage nutzen möchte, den können wir die Wohnung und Garage einen Mieter mit einer Warmmiete von 1.350.- € vermitteln. Das Hausgeld beläuft sich auf derzeit 368.-€ inkl. Heizung!

TGL-Bad mit Wanne, Dusche u. Doppelhandwaschbecken raumhoch gefliest, Waschmaschinenanschluss Vollausgestatte Einbauküche im Kaufpreis beinhaltet, Bad / WC getrennt und gefliest Naturholzfenster-Isolierverglast Rollläden an allen Fenstern Alle anderen Räume, Böden mit Echtholz-Parkett verlegt Loggia mit Außensteckdose und elektr. Markise Wärmedämmung Außenwände Thermohaut Verbundsystem mit Mineralputz, Treppenhaus Verbundplatten zur Innendämmung, Reibeputz Kellerabteil mit Steckdose u. Licht Trockenraum Fahrrad bzw. Kinderwagenraum Raumaufteilung: Flur 1 8,40 m² Abstellraum 1,65 m² Garderobe 2,26 m² Küche 8,37 m² WC 1,78 m² Flur 2 3,04 m² Bad & Dusche 6,61 m² Schlafzimmer 17,58 m² Wohnzimmer 29,81 m² Kinderzimmer 1 11,79 m² Kinderzimmer 2 11,01 m² Loggia 1/2 4,63 m²

Die Gartenstadt ist ein ruhiger und kinderfreundlicher Stadtteil am Stadtrand von Nürnberg, jedoch mit vielen Supermärkten, Arztpraxen, Spielplätze Kindergärten, Schulen du dies inmitten mehrerer Grünanlagen, zwischen Friedhof und altem Kanal. Viele Rad- und Wanderwege und nahegelegene Sportvereine bieten tolle und abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten in unmittelbarer Nähe. Und mit den vorhanden Bus- Straßenbahn- und 2 Nachtbuslinien neben den nahegelegenen Autobahnanbindungen verfügt die Gartenstadt über eine sehr gute Verkehrsinfrastruktur.

Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann. Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Rücksprache bzw. Terminabsprache mit uns, jederzeit möglich! Anfragen werden nur unter Angabe der vollständigen Adresse mit Telefonangaben bearbeitet! Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.