2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €110.000 52 m²
75433 Maulbronn

Eine wertbeständige Kapitalanlage im ruhigen und dennoch zentral gelegenen Maulbronner Ortsteil Schmie mit direktem Anschluss and die Bundesstraße B 35. In einem überschaubaren Mehrfamilienhaus mit Bj. 1994 in absolut ruhiger Lage mit herrlichem Ausblick in die freie Natur befindet sich diese gut geschnittene und pfiffige 2-Zimmerwohnung mit Südbalkon im 1. OG. Sie verfügt über einen Eingangsflur mit kleiner Diele, einen praktischen Abstellraum, ein modernes Duschbad mit WC und Waschmaschinenanschluss, ein großzügiges Schlafzimmer sowie über ein helles und freundliches Wohnzimmer mit separater, abgewinkelter Küchennische. Vor dem Wohnzimmer befindet sich ein schöner Südbalkon mit herrlichem Fern- und Waldblick. Der Grundriss ist pfiffig und modern, die Wohnung selbst ist gepflegt und wird über eine Ölzentralheizung mit Heizenergie und Warmwasser versorgt. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und ein PKW-Freistellplatz direkt vor dem Haus. Die Wohnung ist aktuell vermietet und ungekündigt. Die Hausgemeinschaft ist intakt und freundlich.

Flur, Abstellraum, Bad, Küche und Wohnzimmer sind mit weissen diagonal verlegten Fliesenböden ausgestattet, im Schlafzimmer heller Laminatboden. Sat-Antenne fürs Fernsehen (keine monatlichen Gebühren) und Telekomanschluss sind vorhanden. Die auf den Fotos abgebildete Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten, der abgebildete Schlafzimmerschrank bei Bedarf ebenfalls. In der monatlichen Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von ca. Euro 150,-- sind sämtliche eigentümerbezogenen Verwaltungskosten, die Kosten für Heizung, Warmwasser, Müll, Allgemeinstrom und Hausmeister enthalten. Davon entfallen auf den Mieter derzeit ca. 110,-- Euro monatlich .

Der idyllische Maulbronner Teilort Schmie liegt direkt an der Bundesstraße B 35 und bietet kürzeste Fahrentfernungen nach Maulbronn, Mühlacker, Illingen und Knittlingen bzw. Bretten. Trotz der verkehrstechnisch zentralen Lage bietet die Kleingemeinde absolute Ruhe und Entspannung und einen hohen Freizeitwert.

Die kompakte Eigentumswohnung eignet sich hervorragend als wertbeständige Kapitalanlage, eine Mietnachfrage ist hier in Maulbronn-Schmie konstant gegeben. Die derzeitige monatliche Kaltmieteinnahme beträgt inklusive der Einbauküche Euro 435,-- zzgl. Euro 35,-- für den PKW-Freistellplatz, gesamt somit 470,-- Euro. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung des Wohnungseigentümers beträgt ca. 150,-- Euro, davon trägt der Mieter ca. 110,-- Euro. Der Kaufpreis beträgt Euro 110.000,-- inklusive PKW-Freistellplatz und Kellerraum. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Eine Übernahme ist sofort möglich. Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermin stehen wir jederzeit gerne zu Ihrer Verfügung. Sämtliche Angaben und Daten beruhen auf Auskünften des Eigentümers, wofür der Makler trotz seiner sorgfältigen Überprüfung ausdrücklich keine Haftung und Gewährleistung übernimmt.