3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €226.000
Lütticher Str. 18, 13353 Berlin - Wedding

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Badewanne, Altbau, Keller, Denkmalobjekt

Objektbeschreibung

Die denkmalgeschützten Mehrfamilienhäuser wurden 1927 bis 1930 erbaut, 1952 umgebaut und in den Jahren 2004 bis 2014 saniert. Die Häuser und die Wohnungen zeichnen sich durch schönen Berliner Altbauflair aus, z.B. durch Fenster und Loggien mit Rundbögen sowie Kastendoppelfenster. Auf modernen Wohnkomfort muss man dabei nicht verzichten. Für ein behagliches Wohngefühl sorgen die durchdachten, ansprechenden Grundrisse. die Wohnungen sind alle vermietet.

Ausstattung

Zum Verkauf stehen insgesamt 39 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit. Die Wohnungen reichen von kleineren 2 Zimmerwohnungen mit einer Größe ab ca. 46 m2 bis hin zu großzügigen 3-Zimmerwohnungen mit einer Fläche von bis zu ca. 90 m2. Die Wohnungen sind über das Erdgeschoss sowie die Obergeschosse und das Dachgeschoss verteilt. Die Gewerbeeinheit (ca. 61 m2) befindet sich im EG. Nahezu alle Einheiten besitzen eine schöne Loggia. Jeder Wohneinheit steht ein separates Kellerabteil zur Verfügung.

Lage

Die schöne denkmalgeschützte Wohnanlage liegt verkehrsgünstig und doch ruhig in der Amrumer Str. 2-10, Limburger Str. 3-19, Lütticher Str. 14-18 und Ostender Str. 31-38 im südlichen Teil von Wedding. Gute Einkaufsmöglichkeiten bieten z.B. die Badstraße oder die Müllerstraße. Als Naherholungsmöglichkeiten stehen der Plötzensee mit Freibad und der nahgelegene Goethepark für Spaziergänge zur Auswahl. Universitäten, Schulen und Kindergärten sind größtenteils zu Fuß erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist durch die zentrale Lage ausgezeichnet:
Der U-Bahnhof Amrumer Straße liegt praktisch vor der Haustür, Buslinien ergänzen das Programm.

Gute Gründe für den Kauf einer Eigentumswohnung in diesem Objekt:
» sehr gute Lage im Süden von Berlin-Wedding
» zentral aber dank Innenhof ruhig gelegen
» sehr gute Infrastruktur
» wirtschaftlich attraktiver Standort
» denkmalgeschützter Altbau mit Charme
» hoher Wohnwert
» guter Kaufpreis
» geplante Mieterhöhung
» Mietniveau mit außergewöhnlich hohem Steigerungspotential
» wertstabile Kapitalanlage mit Steigerungspotential

Wichtig zu wissen:
Die Wohnungen stellen für Kapitalanleger und Eigennutzer eine sichere Geldanlage mit Wertsteigerungspotential dar. Nur ein Grund ist die Schließung des Flughafens Tegel, durch den sowohl der Bezirk Wedding als auch dieses Objekt eine starke Aufwertung erfahren werden.