3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €130.000 67 m²
01127 Dresden

Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit ansprechender Klinkerfassade und schönen Hausflur in einseitiger Reihenbebauung. Die seit 2015 vermietete und im Juni freiwerdende Wohnung bietet eine ansprechende Ausstattung, einen 6m² Südbalkon, eine Einbauküche und eine geräumigen Aufteilung sowie Laminat-und Fliesenbeläge. Derzeit ist die Wohnung als 2 Zimmer konzipiert und die 11 m² Küche separat gegliedert. Die beiden Zimmer sind ebenfalls großzügig gestaltet und verfügen über fast 20 und 23 m² Raumgrößen. Hier bietet sich ein schönes Wohnflair. Als neues Wohnkonzept bietet sich bei der Wohnung eine Neugestaltung zur 3 Raum-Wohnung mit offener Küche im Wohnebereich an. Hier kann, nach Prüfung, im bisherigen Küchenbereich ein funktionelles Zimmer neu gestaltet werden. Die Anteil an der Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit ca. EUR 3.133,-. Die fehlende Angabe zum Energieausweiß laut Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) liegt in der Begründung der Nichtabgabepflicht bei Denkmalschutzobjekten. Alle in diesem Exposé gemachten Angaben gelten als Vorabinformation. Der notariell abgeschlossene Kaufvertrag gilt allein als entsprechende Rechtsgrundlage.

Preisinformation:
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.060,00 EUR
, Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.860,00 EUR

BODENBELAG:
Laminat
BAD:
Bad mit Wanne
KÜCHE:
Küche mit Fenster, separate Küche, Boden: Fliesen/Stein, Einbauküche
WEITERES:
großer Balkon, Zentralheizung (Gas), Abstell: Keller, Mieteinnahmen/Jahr IST: 4860.00, Mieteinnahmen/Jahr SOLL: 6060.00
Die fehlende Angabe zum Energieausweiß laut Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) liegt in der Begründung der Nichtabgabepflicht bei Denkmalschutzobjekten.
Anmerkung: Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2004

Der Stadtteil Pieschen liegt rechttselbig im Nordwesten von Dresden, das Wohnhaus geht von der Leipziger Strasse ab und liegt unmittelbar in der Nähe der Elbe, welche man in wenigen Minuten erreicht. In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf, das Ärztehaus auf der Wurzener Strasse,sowie Schulen und Kindergärten. Pieschen ist mit den Straßenbahnlinien 4,9 und 13 der Dresdner Verkehrsbetriebe erreichbar. Außerdem besteht mit dem Haltepunkt Pieschen Anschluss an die S-Bahn-Linie 1 in Richtung Schöna und Meißen. Durch Pieschen verläuft die Ausfallstraße Leipziger Straße Richtung Radebeul. Innerhalb des Ortsamtsbereiches Pieschen befindet sich die Autobahnausfahrt Dresden-Neustadt der Bundesautobahn 4. In der Nähe befindlich: Grundschule, Realschule, Hauptschule, Gymnasium, Kindertagesstätte, Nahverkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeit