3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €649.000 93 m²
20257 Hamburg
bisheriger Preis €698.000

Diese wundervolle Penthouse Wohnung liegt im 5. Obergeschoss eines Jugendstilgebäudes, es ist ein stilvoll ausgebautes Dachgeschoss und vereint die Vorteile des Neubaus mit den Vorteilen des Altbaus. Ein bisschen klettern müssen Sie allerdings schon, denn es gibt keinen Fahrstuhl. Aber es lohnt sich, versprochen...

Die Wohnung hat einen sehr schönen, in drei Bereiche unterteilten Grundriss: den hellen, großzügigen Wohnessbereich mit offener Küche, den Schlafbereich mit Ankleide und Badezimmer und das Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer am anderen Ende. Wohnen, Essen und die offene Küche bilden das Herz der Wohnung mit dem wundervollen Giebelfenster als zentralem Element im Wohnraum.

Die geräumige Küche wurde erst 2013 mit einer neuen Einbauküche versehen. Dezente weiße Hochglanzlackfronten verstecken die hochwertigen Neff - Elektrogeräte. Eine ebenso schicke wie pflegeleichte Rückwand aus sandfarbenem Glas, harmoniert perfekt mit der hellen Arbeitsplatte aus Naturstein. Das Highlight ist allerdings das überbreite Gaskochfeld mit seinen fünf Flammen.

Es gibt mehr als genug Platz für einen kleinen Frühstückstisch, der größere Esstisch befindet sich im offenen Wohn-/Essbereich.

Eine spannende Deckenkonstruktion mit zum Teil sichtbaren Stützen und Dachbalken, moderrate Schrägen und das handgefertigte Giebelfenster prägen den Wohnraum. Für Gemütlichkeit sorgt ein Kaminofen, der den gesamten Wohn-/Eßbereich mit wohliger Wärme versorgt. Ansonsten wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung beheizt, die sich mit der gesamten Haustechnik in einen kleinen Raum neben dem Bad befindet.

Das Schlafzimmer ist hell und großzügig, zwei Veluxfenster sind mit Außenrollos versehen, die sowohl verdunkeln, als auch als Sonnenschutz dienen. Es gibt ein angrenzendes Ankleidezimmer mit eingebauten Kleiderschränken. Die Einbauschränke gehören selbstverständlich zur Wohnung.

Gleich nebenan befindet sich das Badezimmer, es wurde mit Bedacht gestaltet und hat eine besonders schöne Aufteilung. In der Mitte befindet sich ein großer Waschtisch, der gleichzeitig Raumteiler ist. Dahinter verbergen sich das WC auf der einen Seite und eine Nische für die Badewanne auf der Anderen. Eine große Lichtkuppel lässt Tageslicht herein und kann zum Lüften elektrisch geöffnet werden.

Ein weiteres Zimmer kann Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sein. Es ist mit einem eingebauten Regal nebst Schreibtisch versehen, die beide zur Wohnung gehören.

Was wäre ein Penthouse ohne Dachterrasse. Diese wird Ihnen allerdings ganz besonders gefallen, denn die Eigentümer haben eine Oase geschaffen, die sich ganzjährig bei fast jedem Wetter nutzen lässt. Neben dem umlaufenden Holzzaun, der sowohl Sicht- als auch Windschutz ist, kann man auch das Dach und drei Seiten mit einer Markise schließen. Hier oben hat man einen Rundumblick über ganz Hamburg und kann sogar die Hafenkräne und einen Zipfel der Elbphilharmonie sehen.

Die Treppe zur Dachterrasse befindet sich direkt im Eingangsbereich. Eine große Lichtkuppel sorgt im Flur für üppige Belichtung und ist gleichzeitig Ausstiegsluke. Sie lässt sich manuell leicht öffnen.

Einen eigenen Abstellraum hat die Wohnung nicht, bisher hat sich jedoch immer die Möglichkeit einer informellen Lösung innerhalb der Hausgemeinschaft gefunden.

Die Maklercourtage beträgt 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags und vom Käufer zu zahlen.

Extras:
Dachterrasse mit Sonnen- und Windschutz, offene Küche, neue Einbauküche, hochglanzlackierte Fronten, Arbeitsplatte aus Naturstein, Rückwand aus farbigem Glas, überbreiter Gasherd, Markengeräte, beleuchteter Tresen, Bad mit Dusche und Wanne, Bad mit Oberlicht, Einbauschränke, Einbauschreibtisch, Kaminofen, Gasetagenheizung, handgefertigtes Fenster im Stil der Jahrhundertwende, Veluxfenster mit Außenrollos, dimmbare Halogen Deckenspots, Eichenparkett, hochwertige Trittschalldämmung, Fahrradstellplatz.

Dieses herrliche Penthouse befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in begehrter Lage von Eimsbüttel. Das Stadteilzentrum Osterstraße mit seinen zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants befindet sich im direkten Umfeld. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel könnte nicht besser sein, die U-Bahnstation Lutterothstraße (U2) ist in ca. 9 min und die S-Bahnstation Langenfelde (S3/S21) in ca.15 min zu Fuß zu erreichen, von dort aus gelangt man in ca. 12 min in die Innenstadt. Der Bus (Linie 4) hält fast vor der Haustür. Die Autobahn A7 erreicht man in ca. 8 min, der Hamburger Flughafen ist gut 20 Autominuten entfernt.