Haus zum Verkauf €470.000 157 m²
84160 Frontenhausen

Herzlich Willkommen. Hier kann Ihr Traum vom Eigenheim in Erfüllung gehen. Es erwartet Sie ein äußerst gepflegtes, hochwertig ausgestattetes Haus, mit Geschmack und Charme in absolut ruhiger und unverbaubarer Siedlungslage. Das Einfamilienhaus erfüllt alle Voraussetzungen einer funktionellen und familienfreundlichen Wohnqualität, gepaart mit individueller Ausführung und zeitloser Ausstattung. Schon im Eingangsbereich werden Sie heimelig empfangen und gelangen auf direktem Weg in die moderne Küche mit integrierter Speisekammer und anschließendem Esszimmer, oder geradläufig in das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Von großem Vorteil ist natürlich auch das zusätzliche Büro oder Schlafzimmer im Erdgeschoss. Von der überschaubaren Diele im Eingangsbereich führt eine Podesttreppe in das Dachgeschoss mit offener Galerie, wo sich 3 stattliche Schlafzimmer mit hell gehaltenen Holzdecken befinden. Beachtenswert ist auch das gut proportionierte und harmonisch gestaltete Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Toilette und 2 Waschbecken. Zusätzlichen Platz finden Sie im Untergeschoss. Dort ist nochmal ein großes Zimmer mit Ankleide/Stauraum, das sehr geschmackvoll und wohnlich ausgebaut ist. Diese Räumlichkeiten sind mit wenig Aufwand auch als Einliegerwohnung mit sep. Küche und bereits vorhandenem Dusch/WC und Sauna nutzbar. Beheizt wird das Haus über eine Erdgas-Zentralheizung. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage (Bj. 2009) mit einer Nennleistung von ca. 11,63 Kwp. Die Einspeisung läuft bis 2029 und erwirtschaftet im Jahr durchschnittlich ca. +/- 6.500 Euro. Zusätzlich wurden bereits Vorbereitungen für das Anbringen einer Solaranlage getroffen. Der Endenergieverbrauch (Verbrauchsausweis) dieses Gebäudes beträgt 87,9 kWh/(m².a). Sonstiges: unterkellerte Garage, Betonzisterne mit ca. 4.000 Liter, Gewächshaus, Parkettböden u.v.m.

Frontenhausen ist ein Markt im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau mit ca. 5.000 Einwohnern. Der Ort liegt im Vilstal, etwa 10 Kilometer südlich der Kreisstadt Dingolfing. Unweit des Ortes ist das Naherholungsgebiet Vilstalstausee. Neben der jetzigen Mittelschule und der neuen Grundschule besitzt Frontenhausen auch eine gemeindliche Kindertagesstätte mit Kleinkindergruppe und Schulkinderbetreuung. Gute Verkehrsanbindung nach Vilsbiburg, Landau, Dingolfing sowie Autobahnanschluss A 92 München-Deggendorf.