4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €690.000 103 m²
Ophagen 6, 20257 Hamburg

DAS HAUS
In dem stilvollen Altbau (Baujahr 1906) befinden sich 12 Wohneinheiten, die überwiegend von den Eigentümern bewohnt werden.
Das Gebäude ist in einem sehr guten Zustand. 2014 wurde die Rückfassade gedämmt und in diesem Zusammenhang die rückseitigen Balkone erneuert und um die doppelte Grundfläche vergrößert. Das Dachgeschoss wurde zu Wohnraum ausgebaut, wobei sowohl das Gebälk als auch das Dach selbst erneuert wurden. Im Zuge der Sanierungsarbeiten sind neue Steigleitungen für Wasser, Heizung und Elektro gelegt, die Gegensprechanlage ausgetauscht, die denkmalgeschütze Fassade samt Balkone überarbeitet und eine neue Heizanlage (Fernwärme) eingebaut worden.
Die Sanierungsarbeiten für das gesamte Treppenhaus werden in den nächsten Monaten abgeschlossen und sind bereits finanziert.
Somit stehen in naher Zukunft keine weiteren Sanierungsarbeiten an!
Das Haus verfügt über keine Abstellräume. Eine Abstellnische ist in der Wohnung vorgesehen.
Das Gebäude liegt im Ophagen, einer großzügig angelegten Wohnstraße in Altona-Nord, an der Grenze zu Eimsbüttel.

AUF EINEN BLICK:
OBJEKTTYP
Eigentumswohnung

ADRESSE
Ophagen 6, 20257 Hamburg

GRÖßE
ca. 103 m2

ETAGE
2. OG

ETAGENZAHL
5

ZIMMER
4

BALKON
2 (Süden und Norden)

BAD
Vollbad

BAUSTIL
Altbau

KELLER
nein

ZUSTAND
vollsaniert 2014

HEIZUNG
Fernwärme

ENERGIEAUSWEIS
liegt vor

HAUSGELD
310,- / Monat

RÜCKLAGEN
ca. 53.000 Euro

BESONDERES
Der weitläufige Spielplatz mit schönem Baumbestand direkt gegenüber

BEZUGSFERTIG
ab Sommer 2019

KAUFPREIS
690.000 Euro

Stichworte:
Anzahl Balkone: 1

LAGE
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Straße, mitten im Herzen von Hamburgs Westen. Der Ophagen befindet sich am Rande von Altona-Nord. Von hier aus kann man fußläufig die Osterstraße (die Einkaufsstraße von Eimsbüttel) oder auch das Schanzenviertel erreichen. Mehrfamilienhäuser aus der Gründerzeit und alter Baumbestand prägen dieses gemütliche Viertel. Hier gibt es alles, was man zum täglichen Leben braucht in unmittelbarer Nähe: eine Bäckerei, eine Apotheke, ein Bioladen, einen Zeitungsshop, eine Stadtrad-Station und einen kleinen Eisladen.
Wer die U-Bahn nutzen möchte, kann zwischen der U2 (Emilienstraße) oder der S- und Busbahnstation Holstenstraße wählen. So erreichen Sie beispielsweise in 10 Minuten den Hamburger Hauptbahnhof und die Innenstadt. Aber auch die Elbe und die Alster sind mit dem Fahrrad gut zu erreichen.
Die Parkplatzsituation ist hier - im Gegensatz zu vielen anderen Wohnvierteln in Altona-Nord und Eimsbüttel - recht entspannt.
Im direkten Viertel befinden sich 3 Kitas und die nächste Grundschule liegt nur 100 Meter entfernt, aber auch weiterführende Schulen sind mit dem Fahrrad gut zu erreichen.