Das räumlich schön aufgeteilte Haus wurde 1937 als Reihenendhaus erbaut und besticht durch seine Lage im sehr gesuchten Stadtteil Reichenbrand. Das Haus wurde regelmäßig instand gehalten, wodurch die sehr gute Bausubstanz zu erklären ist: - trockener großer Keller - alle Medien liegen im Haus (Strom, Wasser, Gas) - Abwasser im öffentlichen Kanalsystem eingebunden - Dach auf der Gartenseite hoch gemauert (mehr Fläche) Notwendige Sanierungsarbeiten: - Heizungsanlage - Elektroleitungen - Sanitärleitungen - Badeinbau - Fenster - Fußbodenbeläge - Außendämmung (mind. Giebelseite) - Dachdämmung - Trockenbau im 1. OG und Dachgeschoß Das Potenzial des Hauses - Die Grundstücksgrenzen erlauben einen Anbau der ausreichend Wohnfläche für die Familie mit 1 bis 2 Kindern schafft. - Beispiele für Erweiterung in der Nachbarschaft zu sehen - Garage oder Stellplätze (2) am/vor dem Haus möglich Die baujahrbedingte Innengestaltung und Infrastruktur im Haus lässt sich mit einem gut geplanten finanziellen Budget in ein modernes, den heutigen Standards entsprechenden Wohnkonzept verwandeln. Das Kleinod wird danach in neuem Glanz erstrahlen.
- Besonderheiten: Dachboden
Die kreisfreie Stadt Chemnitz liegt am Nordrand des Erzgebirges im Erzgebirgsbecken. Die auch „Tor zum Erzgebirge“ genannte sächsische Großstadt ist mit ihren mehr als 243.000 Einwohnern Teil der Wirtschaftsregion Chemnitz-Zwickau und bietet gute Verdienstmöglichkeiten in den Branchen Maschinen- und Fahrzeugbau sowie der zugehörigen Zulieferindustrie. Mit der Technischen Universität und ihren angeschlossenen Instituten existiert eine renommierte Ausbildungsstätte in der Stadt für den Ingenieur -technischen Nachwuchs, die derzeit etwa 11.000 Studenten zählt. Reichenbrand liegt im Westen der Stadt Chemnitz. Der Stadtteil ist mit den Omnibussen der CVAG durch die Linie 41 erschlossen und auch die Bahn ist schnell zu Fuß zu erreichen. Außerdem verkehren noch die Regionalbusse nach Zwickau, Limbach-Oberfrohna und Hohenstein durch Reichenbrand. Über die Neefestraße verfügt der Stadtteil außerdem über eine optimale Anbindung an die Autobahnauffahrt der A 72 und an den Südring. Überwiegend Anwohnerverkehr frequentiert die verkehrsberuhigte Nebenstraße abseits der Zwickauer Straße. Dadurch ist die Wohnlage ruhig gelegen und ebenfalls sehr gut angebunden. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen, Ärzte und der Chemnitzer Tierpark mit seinem anliegenden Pelzmühlenteich. Ein Getränkemarkt, sowie eine Grund- und Mittelschule sind bequem in wenigen Gehminuten von Ihrer neuen Immobilie aus zu erreichen.
Energieangaben Energieausweis: Bedarfsausweis , Energiebedarf 323 kWh/(m²/a), Energieklasse H Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, EV Chemnitz Immobilien eK ( Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH ) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.