10-Zimmer Wohnung zum Verkauf €127.000 350 m²
01774 Klingenberg OT Röthenbach

ENERGIETRÄGER DURCH DEN NEUEN EIGENTÜMER ZU BESTIMMEN Es handelt sich um ein charmantes, 1877 erbautes Fachwerk-Bauernhaus (kein Denkmalschutz), in dem noch der Geist alter Zeiten spürbar ist. In einer Haushälfte wurden das Obergeschoss und der Dachspitz 2012/2013 bereits liebevoll saniert und auch genutzt. Ebenso wurde das Dach des Gesamt- gebäudes gedämmt und mit Preolitschindeln neu gedeckt. Im unteren Stockwerk des sanierten Teils sind schon neue Fenster eingesetzt. Ansonsten befindet sich dieser noch im Rohbauzustand. Der sehr geräumige 2-stöckige andere Hausteil muss für eine Nutzung komplett kernsaniert werden. Je nach Bedarf und Ausbau ist vielerlei Verwendung denkbar. Aufgrund der bereits vorhandenen Innenverbindung zwischen den Hausteilen - die selbstverständlich auch wieder verschließbar ist - ist das Objekt insbesondere für ein Mehrgenerationen-Wohnen oder für eine größere Familie geeignet. Es ist aber ebenso die Einrichtung einer Ferienwohnung, Praxis, Werkstatt o.a. denkbar. Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 930 m² großen Grundstück, teilweise in leichter Hanglage. Das untere Stockwerk wird von der Straße aus ebenerdig betreten. Rückseitige Fenster geben im unteren Rohbau-Stockwerk über eine Abböschung Licht. Die darüber liegende Wohnung betritt man an der Rückseite des Hauses Stufenfrei über eine Holzrampe. Die zweite Haushälfte liegt auch rückseitig fast komplett über der Erde. Das Gebäude ist nicht weiter unterkellert. Derzeit sind Pkw-Außenstellplätze vorhanden, bei einem Ausbau lässt sich aber durchaus auch eine (Doppel-)Garage in das Haus integrieren.

=> Die sanierte Wohnung besteht aus 1 geräumigen Diele, 1 großen Wohnküche, 2 weiteren Wohn-/Schlafräumen (davon 1 im Dachspitz) sowie 1 Badezimmer mit Waschbecken und WC. Der Einbau einer Duschwanne ist komplett vorbereitet. Das Zimmer im Dach wird über eine Holzinnentreppe vom 2. unteren Raum aus erreicht. => In der gesamten Wohnung einschließlich Diele und Dachspitz liegt heller Holzdielenfußboden, lediglich im 2. unteren Wohnraum ist Laminat verlegt. Der Fußboden in der unteren Wohnetage ist barrierefrei angelegt. => In den Räumen sind die tragenden Original-Holzbalken sichtbar, was den besonderen Charakter des Hauses unterstreicht. => Die Außenfenster sind zweifach verglast und alle mit Kunststoffrahmen und Dreh-Kippmechanismus versehen. 2 große Original-Holzsprossenfenster verbinden Innenräume. Die Wohnung wirkt insgesamt sehr hell und freundlich, auch durch 2 weitere Fenster im Dach. => Geheizt wird derzeit über einen Kaminofen in der Diele, im Bad gibt es einen Handtuchtrockner. => Die Wasserversorgung erfolgt über das öffentliche Netz, ist aber, zumindest teilweise, auch durch den eigenen Brunnen möglich. Die Abwasserentsorgung erfolgt über das öffentliche Netz. => Telefon und DSL 50.000 liegen an.

=> Das Gebäude liegt an einer wenig befahrenen Straße im Klingenberger Ortsteil Röthenbach, einem von ehemaligen kleinen Bauernhöfen geprägten Dorf mit ca. 200 Einwohnern. => Die Umgebung des Ortes ist Natur pur mit Feldern und Wäldern, idyllisch im Osterzgebirge gelegen. => Die nächsten größeren Städte sind Dippoldiswalde (15 km), Freiberg (20 km) und Dresden (30 km). => Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es am Ort (Minimarkt mit überregional bekannter Bio-Fleischerei) und in Pretzschendorf (Supermarkt, 3 km). Grundschulen sind in Pretzschendorf (4 km) und Ruppendorf (9 km), eine Oberschule in Klingenberg (10 km), das Gymnasium ist in Dippoldiswalde. Einkehren kann man u.a. in der Bergschänke, die der Bio-Fleischerei angeschlossen ist. => ÖPNV (Bus) verbindet Röthenbach wochentags mit den umliegenden Dörfern sowie mit Frauenstein und Dippoldiswalde. Ab Klingenberg gibt es täglich eine regelmäßige Bahn-Verbindung nach Dresden und Freiberg. => Für das kulturelle Leben in Röthenbach selbst sorgen vor allem der Sportverein, die Ortsfeuerwehr und der Jugendclub. In der näheren und weiteren Umgebung gibt es viele reizvolle Ausflugsziele wie die Klingenberger Talsperre, ein Freibad, die Erlebniswelt "Stracoland", ein Damwildgehege und ein Tiergarten, das Weidegut Colmitz u.v.a.m.

Herr Rudy Paulussen Lizenzpartner der IAD GmbH Unterstraße 2a, 01705 Freital Tel.: 01577 3675082 Email: r.paulussen@imagde.de Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung Landratsamt Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge Postfach 100253/54