3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €351.890 111 m²
95326 Kulmbach

Sonnige Aussichten!

Der Name ist Programm! Sonnige Aussichten stehen Ihnen bevor.
Auf einem von der Sonne verwöhnten Grundstück entsteht ein architektonisch und technisch herausragender Neubau mit lediglich fünf Wohneinheiten. Hier bietet sich ein unverbaubarer Ausblick über Kulmbach bis hin zum
Görauer Anger.

Riesige Fensterflächen ermöglichen herrliche Aussichten und lassen die Sonne in Ihr neues Zuhause.
Großzügige Räume, moderne Architektur und die Gestaltung von Küche, Ess- und Wohnraum als offene Bereiche, in denen die Bewohner sich zusammen aufhalten können, sorgen für Wohlfühlatmosphäre.
Die hohe Wertigkeit der Baumaterialien und Ausstattungskomponenten unterstreicht dies zusätzlich.

Der Bau mit der Tiefgarage und den drei Wohngeschossen entsteht in massiver Bauweise. Die Fassade erhält eine Wärmedämmung aus umweltfreundlicher Mineralfaser, die Fenster und Fenstertüren werden in Kunststoff, mit dreifacher Verglasung ausgeführt (im EG gegen Einbruch geschützt). Hinzu kommt eine kontrollierte Wohnraum Be- und Entlüftung mit Wärme-Rückgewinnung. Mit den Sole/Wasser Wärmepumpen für jede Wohnung, und der Photovoltaikanlage zur Gewinnung des Allgemeinstromes, wird das Gebäude zum KfW Effiziens-
haus 40 +. Damit ist es nicht nur fit für die Zukunft, sondern auch maximal förderfähig (Zuschüsse bis zu 15.000 € und zinsverbilligte Darlehen sind möglich).

Selbstverständlich wird der Bau konsequent schwellenfrei ausgeführt. Die Tiefgarage wird per Aufzug mit den Wohngeschossen verbunden, Duschen werden bodengleich ausgeführt und Balkonaustritte bergen keinerlei Stolperfallen. Die Breite der Türen wurde so gewählt, dass mit einem Rollator oder Rollstuhl eine Durchfahrt möglich ist. Sie können diese Wohnungen also auch in hohem Alter noch ohne Schwierigkeiten bewohnen.

Die Wohn- /Essbereiche, zusammen mit der offen gestalteten Küche, sind das Herzstück in allen Wohnungen. Hier verbringt man Zeit, hier findet Leben statt. Man genießt den Ausblick durch die bodentiefen Glasscheiben, oder man tritt auf den großen Balkon hinaus. In den Kinder-, Arbeits- oder Schlafzimmern sind ebenfalls bodentiefe Fenster für viel Lichteinfall vorhanden.
Im Bad stehen die Acryl-Badewanne und die bodenebene Dusche zur Verfügung. Markensanitärausstattung mit hochwertigen Armaturen ist selbstverständlich. Zusätzlich zur Fußbodenheizung, mit der jeder Raum ausgestattet ist (Ausnahme: Abstellraum), wird im Bad einen Handtuchheizkörper mit elektrischer Heizpatrone, ideal für die Übergangszeit, eingebaut.
In jeder Wohnung steht ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Ein Gäste WC ist ebenfalls vorhanden.

Neben wertigen Bodenbelägen wie Parkett oder Design-Vinylbodenbelag, die Ihnen zur Auswahl stehen, unterstreichen Komponenten wie Naturstein Fensterbänke, elektrische Vorbau-Textilscreens, eine Videogegensprechanlage oder die Breitbandverkabelung mit 400 Mbit den hohen Ausstattungsstandard der Wohnanlage.

Das Untergeschoß des Gebäudes beherbergt neben einem Kellerraum zu jeder Wohnung, einen gemeinschaftlichen Keller sowie die Tiefgaragen-Stellplätze. Es stehen insgesamt sechs Plätze in der Tiefgarage sowie weitere vier Plätze im Freien zur Verfügung (separat zu erwerben). Es sind also für jede Wohnung zwei KFZ-Stellplätze vorhanden.

Preisinformation:
2 Stellplätze, Kaufpreis: 24.000,00 EUR
, 2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis: 24.000,00 EUR

Für weitere Auskünfte, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zu Verfügung.

Rufen Sie an oder schreiben Sie uns eine Email:
Telefon: 09221 8230 931
Mobil: 0176 61876891
Email: timo.jakob@jakobimmo.de
Weitere Angebote: www.jakobimmo.de
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Wir beraten Sie gerne in unseren Büroräumen in der Buchbindergasse 6 in 95326 Kulmbach oder in der Mainstraße 6 in 95444 Bayreuth.

Stichworte:
Energieversorgung mit alternativen Energien, Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,13 m², 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00

Malerisch liegt Kulmbach - nahe des Zusammenflusses von Weißem und Rotem Main - im Herzen Oberfrankens. Die Bundesstraßen 85 und 289 kreuzen sich hier, die Anschlussstelle zur BAB 70 ist ca. acht Kilometer entfernt. Der ÖPNV wird über den Kulmbacher Bahnhof und das Busliniennetz abgedeckt.

Tendenz: Steigend
Als unser Bauprojekt Sonnige Aussichten auf dem Papier, konkrete Formen annahm, zählte die Kreisstadt Kulmbach ca. 27.100 Einwohner - Tendenz: Steigend.

Seit Mitte des letzten Jahrhunderts ist in Kulmbach eine steigende Zahl von Institutionen und Betrieben, im Bereich Ernährung und Lebensmittelforschung, ansässig. Damit hat die Stadt sich als Lebensmittelstandort fest etabliert. Im Juni 2017 beschloss das Bayerische Kabinett, die Errichtung des Campus Ernährung in Kulmbach. Ein gutes Jahr später bewilligt Ministerpräsident Markus Söder das Landesinstitut für vernetzte Lebensmittelwissenschaften für Kulmbach. Der Cluster Ernährung und Lebensmittel ist von richtungsweisender Bedeutung für die Stadt und die ganze Region.

Auch das Klinikum Kulmbach wurde in den vergangenen Jahren stets weiter entwickelt. Der ständige Einsatz von Stadt und Landkreis, die konstante Erweiterung und Expansion, haben das frühere Krankenhaus inzwischen zum größten Arbeitgeber in der Stadt und der gesamten Region wachsen lassen.

Diese, und weitere Faktoren werden auf den demographischen Wandel, in Stadt und Landkreis Kulmbach, auch in der Zukunft einen erheblichen, positiven Einfluss nehmen.
Alleine am Uni-Campus werden in den nächsten Jahren ca. 1.000 Studienplätze und ca. 200 Arbeitsplätze für Professoren und wissenschaftliche Mitarbeiter geschaffen.

Für Handel, Gastronomie und Bevölkerungszahlen gilt weiterhin: - Tendenz: Steigend

Die zahlreichen Touristen die in diese Stadt kommen wissen es, die Besucher des alljährlichen legendären Bierfestes, des Altstadtfestes, der zahlreichen Museen, Zinnfigurenfreunde und die Motorradfahrer der inzwischen schon traditionellen Motorradsternfahrt wissen es: Kulmbach ist eine Reise wert!
Und die Kulmbacher? Die wissen, hier ist das Leben lebenswert!