2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.500 62 m²
40724 Hilden, Mettmann (Kreis)

Das Fünf-Parteien-Wohnhaus (von BAST BAU erstellt) aus dem Baujahr 1980 befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Zwei-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss. Hier überzeugt die zeitlose und geschmackvolle Gestaltung. Helle Räume, geschickt geschnitten. Das Highlight der Wohnung ist der Wohn- und Essbereich mit Zugang auf die Sonnenterrasse mit eigenem Garten. In der separaten Küche können Kochprofis alle Küchenutensilien bequem unterbringen. Im Wannenbad findet man Platz für Waschmaschine und Trockner. Der kleine Dielenbereich ist mit einem Einbauschrank für zweckmäßige Dinge ausgestattet. Der Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung ist seit 2013 an einen soliden und zufriedenen Mieter vermietet, der auch gerne wohnen bleiben würde. Die Kündigungsfrist bei Eigenbedarf beträgt sechs Monate - entscheiden Sie selbst.

- Zwei Wohn- und Schlafräume im Erdgeschoss - rd. 62 m² Wohnfläche - Terrasse und Garten in Westausrichtung zur Alleinnutzung - Abstellraum in Diele und auf der Terrasse - Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss - Vinylböden in Holzoptik - großer XXL-Kellerraum - Stellplatz 6.500 EUR - Bodenbeläge und Terrasse aus 2013 - Hausgeld ca. 200 EUR inkl. Heizung und Instandhaltung - Vermietet seit 2013 - Netto-Mieteinnahme inkl. Stellplatz mtl. 530 EUR - Zzgl. Nebenkostenvorauszahlung 140 EUR Energieausweis: in Vorbereitung!

Wer die Beschaulichkeit einer kleineren Stadt der Betriebsamkeit einer Großstadt vorzieht, für den ist Hilden die richtige Wahl. Die Fußgängerzone mit allen Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie z. B. Supermärkte, Banken, Bäcker, Apotheke und vieles mehr befindet sich praktisch um die Ecke – nur 350 Meter entfernt. So wohnt man ruhig und ganz zentral. Die Verkehrsanbindungen in die umliegenden Großstädte und in das Ruhrgebiet sind ausgezeichnet. Sie erreichen die A3/ A46 am Hildener Kreuz in sechs Minuten. Auch das öffentliche Verkehrsnetz bietet alle wichtigen Anschlussmöglichkeiten. Die Bushaltestelle mit den Linien 782 und 741 sowie der Hildener S-Bahnhof mit der Linie S 1 in Richtung Solingen und das Ruhrgebiet sind in weniger als 15 Gehminuten zu erreichen. Das Naherholungsgebiet rund um den Elbsee und der Hildener Stadtwald laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein.

Eigentum in einem der beliebtesten Viertel von Hilden, in perfekter zentraler Lage - nur 350 Meter von der Fußgängerzone "Mittelstraße" entfernt. Dazu noch eine tolle Terrasse mit Garten, gut geschnittene Räume und ein äußerst gepflegtes Haus. Hier werden Sie oder Ihre Mieter sich viele Jahre wohlfühlen. UNSERE BITTE AN SIE: Wir bieten Ihnen ein umfangreiches Immobilienangebot mit täglichen Neuerscheinungen und persönlichem Service. Das erfordert eine professionelle und individuelle Dienstleistung auf hohem Niveau. Deshalb bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (unter der Sie auch tagsüber erreichbar sind) beantworten können. ___________________________________________________________________ +++ Lieber Interessent, Sie wollen nicht nur kaufen, sondern vielleicht eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann nutzen Sie unsere über 20 jährige Erfahrung in Wertermittlung, Verkauf und Vermietung. Auch wenn Sie nur einen objektiven Rat zu diesen Themen benötigen - rufen Sie mich einfach an! +++ Ihr Gunnar Woelk Immobilienfachwirt (TA) Versicherungsfachmann (IHK)