Haus zum Verkauf €299.000 222 m²
54687 Arzfeld
bisheriger Preis €319.000

Dieses hochwertige freistehende voll verklinkerte Einfamilienhaus wurde 1976 gebaut und bis 2003 immer wieder modernisiert. Es bietet Ihnen auf traumhaften Grundstück ein Wohnen im Luxus. Das Haus ist sehr gepflegt, freistehend und winkelförmig gebaut und bietet Ihnen auf einem Park ähnlichen 1825 qm großen Grundstück, ein einzigartiges Wohnen umgeben von Natur. Ein eigener sehr gepflegter Garten und eine überdachte Terrasse geben Ihnen Gelegenheit schöne Sonnenstunden im Grünen zu verbringen oder die Ruhe als Entspannung vom Alltagsstress zu genießen. Hier können Sie sich den ganzen Tag von der Sonne verwöhnen und ihre Seele baumeln lassen. Die tollen großen Holzfenster mit 2-fach Verglasung wurden in 2003 neu eingebaut. Die großen bodentiefen Fenster bieten lichtdurchflutete Räume und fördern so auch im Winter das gute Gemüt. Im Winter verwöhnt Sie der tolle Kachelkamin im schönen Kaminzimmer mit wohliger Wärme und Gemütlichkeit. Der besonders große Wohn- Esszimmerbereich mit zusätzlichem Kaminzimmer lädt Sie ein Ihr schönes Zuhause mit ganz viel Freiheit und Luxus zu genießen. Eine direkt vom Wohnzimmer zugängliche überdachte Terrasse, die geschützt im Winkel des Hauses liegt bietet Ihnen die Möglichkeit, selbst an kühleren Sonnentagen gemütliche warme Stunden im Grünen zu genießen. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet Ihnen dort als weiteres Highlight eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Dadurch bietet sich auch die Möglichkeit, das Haus als Zweigenerationenhaus für Eltern, Kinder oder Geschwister zu nutzen, oder eine Einliegerwohnung zu vermieten und so die Kosten auf ein Minimum zu reduzieren. So könnte auch eine ältere oder pflegebedürftige Person den Winkelbungalow im Erdgeschoss (alles auf einer Etage) bewohnen und das Pflegepersonal könnte die Einliegerwohnung bewohnen und sich um den Besitzer, den Haushalt und den Garten kümmern. Dadurch wäre es einer pflegebedürftigen Person möglich, doch im eigenen Haus zu wohnen. Im Sanitärbereich sorgen 2 Bäder und ein zusätzliches Gäste WC für besonderen Komfort. Die Photovoltaik Anlage sorgt für das komplette Warmwasser und ermöglicht Ihnen dadurch ein günstigeres Heizen des schönen Hauses. Die hochwertigen Bodenbeläge sind Parkett, Marmor und Fliesen. Das Dach des Hauses wurde komplett mit Kunstschiefer eingedeckt und der Dachboden bietet noch weitere Ausbaureserve. Die Decke zum Dachgeschoss wurde dick isoliert, wodurch sich die Heizkosten noch einmal zusätzlich reduzieren. Eine große Garage bietet Ihrem Auto auch im Winter den wohlverdienten Schutz und 4 weitere Stellplätze sorgen dafür, dass auch Ihr Besuch sich direkt willkommen fühlt. Ein hochwertiges Anwesen für Menschen, die Wert auf luxuriöses Wohnen in ruhiger idyllischer Lage legen.

Erdgeschoss: Diele Flur Sehr geräumiges lichtdurchflutetes Wohn- Esszimmer Kaminzimmer Überdachte Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer Schlafzimmer Kinderzimmer Küche Haupt Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet, WC, Doppel Waschbecken und Tageslichtfenster Gäste WC Große Garage 4 Stellplätze Garten Gartenhäuschen Kellergeschoss: Flur Wohnzimmer 2 Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC Waschraum Heizungsraum Tankraum Ein optimales Objekt für Menschen, welche die Chance nutzen wollen, ruhig im eigenen luxuriösen und freistehenden Haus mit traumhaften Grundstück zu leben.

Arzfeld (1364 Einwohner) ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie ist Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde, der sie auch angehört. Arzfeld ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und liegt verkehrsgünstig an der B410 Verbandsgemeinde Arzfeld Auf deutscher Seite stellt die Verbandsgemeinde Arzfeld ein Großteil des Isleks dar. Der Raum Arzfeld liegt fast vollständig im Naturpark Südeifel mit den Naturschutzgebieten "Ginsterheiden im Irsental" und "Mittleres Ourtal". Islek Der Islek ist ein Ausläufer der Ardennen und erstreckt sich über den Norden Luxemburgs und den Norden der Südeifel. Hier bilden die drei Länder Belgien, Luxemburg und Deutschland bei Ouren ein Dreiländereck. Offene Hochflächen und überwiegend bewaldete Täler prägen die Landschaft. Mittelgebirgsbäche wie der Grenzfluss Our, die Prüm oder die Irsen haben sich schleifenreich in den etwa 500 Meter hohen Westzipfel des Rheinischen Schiefergebirges gegraben und eine facettenreiche Landschaft gestaltet. Wanderparadies Islek Zahlreiche regionale Wanderwege bilden neben den berühmten Fernwanderwegen, wie etwa der Jakobsweg oder der Matthiasweg, ein dichtes Wanderwegenetz. Kürzlich wurden die Eifeltouren eröffnet, die neben den deutsch-luxemburgischen Touren die Premiumrouten im NaturWanderPark delux bilden, ausgezeichnet mit dem Deutschen und dem Europäischen Wandersiegel. Naturpark Südeifel Der Naturpark Südeifel ist ein großräumiges Schutzgebiet in der Eifel, das sich wegen seiner landschaftlichen Vielfalt und dem damit verbundenen Artenreichtum der hier beheimateten Flora und Fauna für ein intensives Naturerleben besonders eignet. Der Naturpark Südeifel wurde 1958 gegründet und ist damit ältester Naturpark in Rheinland-Pfalz und der zweitälteste Deutschlands. Zudem ist er der deutsche Teil des ersten länderverbindenden Naturparks in Europa, dem Deutsch-Luxemburgischen Naturpark. Der Naturpark Südeifel erstreckt sich über eine Fläche von 432 Quadratkilometer und hat ca. 30.000 Einwohner. Er verbinden Schutz und Nutzung von Natur und Landschaft und bewahrt die Chance, die typischen Landschaften der Südeifel in ihrer Besonderheit zu erhalten und nachhaltig zu gestalten. Gleichzeitig schafft er attraktive Erholungsmöglichkeiten und touristische Angebote für die Menschen der Region und ihrer Besucher. Entfernungen Grenze Luxemburg 15 km Grenze Belgien 19 km Prüm 20 km Bitburg 31 km Trier 58 km A 60 15 km

Interessenten die ein sehr gepflegtes luxuriöses Haus in ruhiger Lage mit traumhaftem Blick suchen, sollten eine Besichtigung nicht verpassen Besichtigungstermin vereinbaren: 1. Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage via E-Mail. 2. Wir senden Ihnen dann via E-Mail das Exposé der Immobilie sowie mehrere Besichtigungstermine zur Auswahl. 3. Suchen Sie sich einen Termin aus, senden die Info wieder via E-Mail an uns zurück. 4. wir bestätigen Ihnen dann den Besichtigungstermin mit Datum, Ort und Uhrzeit.