Haus zum Verkauf €1.660.000 863 m²
Hornstraße 14 und 15, 54294 Trier, Trier-West

Der neue Bahnhaltepunkt Trier-West steht an der Stelle des ersten Trierer Bahnhofes, eine Begrünung des Mündungsplatzes von Luxemburger und Aachener Straße am westlichen Römerbrückenkopf ist geplant. Und wer mit offenen Augen die Veränderungen um dies Areal – vor allem auf der gegenüberliegenden Seite der Bahngleise - wahrnimmt, dem bietet sich ein immer gefragtes Viertel: Inzwischen kann man dort ganz bequem seine Einkaufsaktivitäten quasi fußläufig realisieren. – Trier-West ist zudem ein gefragtes Wohngebiet für Studierende an der Trierer Hochschule. Die zwei zum Verkauf angebotenen Renditeobjekte Hornstraße 14 und Hornstraße 15 werden von den dort ansässigen Mietern so geschätzt, so dass kein Leerstand zu verzeichnen ist. Parkmöglichkeiten bieten sich im Raum um beide Gebäude. Da der Komplex im Jahr 2005 vollständig und synchron modernisiert worden und mit einem gemeinsam zu nutzenden Garten ausgestattet ist, wird dieser zusammen angeboten. Es ist zudem kein Renovierungs- oder Modernisierungsstau von der Heizung im Keller bis hin zum Dach zu verzeichnen. – Wartungs- und Kontrollarbeiten finden regelmäßig statt, so dass aktuell die Heizungspumpe erneuert oder die Waschmaschinenstellplätze in den Kellerräumen erhöht wurden. Kleinreparaturen, die Treppenhausreinigung wie auch die Garteninstandhaltung werden von einem Gebäudetechnik- und Grundstücksmanagement-Unternehmen ausgeführt. Eine Mieter-Kommunikation ist insofern organisiert, dass Mankos auf einem weißen Brett notiert werden können. Das Mehrfamilienhaus Hornstraße 14 aus dem Jahr 1903 besteht aus folgenden Wohneinheiten: _ EG – Wohnung mit 62 qm _ 1. OG – Wohnung mit 72 qm _ 2. OG – Wohnung mit 72 qm – mit Balkon _ DG – Wohnung mit 62 qm _ EG hinten – 3 Zimmer Wohnung mit 35 qm _ 1. OG hinten – 3 Zimmer Wohnung mit 36 qm _ 2. OG hinten – 3 immer-Wohnung mit 38 qm Die Flurstücke 806/228 und 1288/228 definieren mit 507 qm die Grundfläche der Hornstraße 14. Das Mehrfamilienhaus Hornstraße 15 aus dem Jahr 1903 besteht aus folgenden Wohneinheiten: _ EG – Wohnung mit 64 qm – mit Terrasse _ 1. OG – Wohnung mit 106 qm – mit Wintergarten _ 2. OG – Wohnung mit 106 qm – mit Wintergarten _ 3. OG – Wohnung mit 100 qm _ DG – Wohnung mit 108 qm Die Flurstücke 1129/229 und 1128/229 definieren mit 546 qm die Grundfläche der Hornstraße 15. Eine Anpassung führt zu einer aktuellen Rendite (orientiert an der Kaltmiete) in Höhe von 4,87 Prozent, welche sich über einen Staffelmietvertrag schon im Folgejahr auf 4,96 Prozent erhöht. Weitere Details – auch in Sachen "umlegbare Kosten" und diesbezügliche Zahlen – werden bei einem persönlichen Gespräch vorgelegt. Eine alternative Veräußerung als Eigentumswohnungen wird vom aktuellen Eigentümer als Option angeboten und ist mit dem RE/MAX-Immobilienmakler-Team Stephan Hansen und Christoph Maisenbacher Mob. +49 (0)160 129 19 73 oder Mob. +49 (0)151 2001 45 68 abzusprechen. Zu Trier und insbesondere der Planung "Römerbrückenkopf West" dürfen wir Ihnen folgende Links notieren: https://www.trier.de/Startseite/ https://de.wikipedia.org/wiki/Trier https://www.trier.de/bauen-wohnen/stadtplanung/stadtumbau/roemerbrueckenkopf/ Energieausweis: Energieverbrauchsausweis für die Hornstraße 14 liegt vor: 141 kWh / (m2 a), Heizung: Gas, Baujahr des Gebäudes: 1903 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 2005)– Ausstellungsdatum: 26.03.2012 Energieverbrauchsausweis für die Hornstraße 15 liegt vor: 128 kWh / (m2 a), Heizung: Gas, Baujahr des Gebäudes: 1909 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 2005)– Ausstellungsdatum: 26.03.2012 Der gemeinsame Verbrauchswert für beide Gebäude wurde durch die Halbierung der Summe der für beide Haushummern angegebene kWh (m2 a) Beträge ermittelt. Kontakt Dies ist ein Angebot von RE/MAX Premium Trier – DAS TEAM – Stephan Hansen und Christoph Maisenbacher: Mob. +49 (0)160 129 19 73 oder Mob. +49 (0)151 2001 45 68 Provision: Di

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