4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €209.000
67360 Rheinland-Pfalz - Lingenfeld

Wohnungstyp: Maisonette

Ausstattung: Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz

Wie im eigenen Haus!

Lagebeschreibung:
Lingenfeld ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Germersheim in Rheinland-Pfalz. Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Lingenfeld, zu der außerdem die Orte Schwegenheim, Lustadt, Weingarten, Freisbach und Westheim zählen. Die Ortsgemeinde hat zur Zeit ca. 5.800 Einwohner. Geographische Lage: Im Osten tangiert die Gemarkung Lingenfeld der Rhein, im Westen liegt die Deutsche Weinstraße. Trotz der Nähe zum Rhein liegt Lingenfeld mit ca. 104 Metern höher als die umliegenden Orte am Rhein. Hochwassergefahr ist deshalb fast auszuschließen. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig an der B 9 zwischen Ludwigshafen und Karlsruhe. Über die B 9 sind alle wichtigen Ballungszentren auf kurzem Wege, sowie verschiedene Autobahnen direkt erreichbar. In ca. 10 Minuten ist man in Speyer. Vom Bahnhof Lingenfeld erreichen Sie mit der S-Bahn Rhein-Neckar in ca. 45 Minuten Mannheim und Ludwigshafen, außerdem kommen Sie ebenfalls umsteigefrei nach Heidelberg. In der entgegengesetzen Richtung können Sie mit dem Zug Richtung Karlsruhe fahren. Die nächste S-Bahn-Haltestelle Richtung Karlsruhe befindet sich im benachbarten Germersheim. Bildung: Neben drei Kindertagestätten für die Kleinsten verfügt Lingenfeld über eine Grundschule, die als Ganztags- und als Förderschule ausgestattet ist, und über eine Realschule+. Im benachbarten Germershein sind zwei Gymnasien, eine Realschule sowie die Berufsbildende Schule. Freizeitangebote: Das Lingenfelder Naherholungsgebiet Altrhein mit Baggerseen und ausgedehnten Auenlandschaften bietet Möglichkeiten zum Schwimmen, Paddeln, Fahrradfahren und spazieren gehen. Gleiten Sie nahezu geräuschlos in einem elektromotorisierten Nachen über den Altrhein im Naturschutzgebiet "Lingenfelder Schwarzwald". Der Nachenbootsführer der Volkshochschule zeigt Ihnen Flora und Fauna, wie z.B. den Eisvogel, an den Altrheinufern im Lingenfelder Auwald. Zwischen Lingenfeld und Bornheim, auf einer Bahnstrecke von 13 km fahren Sie in vier-, fünf- oder sogar siebensitzigen Draisinen. Lernen Sie dabei Orte wie Hochstadt, Zeiskam, Lustadt, Westheim kennen. Unterwegs können Sie zur Stärkung einkehren oder Ihren Proviant in der Draisine mitführen. www.suedpfalzdraisine.de 2009 wurde das Hallenbad generalsaniert. Neben öffentlichem Badebetrieb gibt es hier Angebote zu Wassergymnastik, Seniorenschwimmen und Kinderspielnachmittage. 54 Vereine stehen Ihnen zur Auswahl, um Gleichgesinnte für Ihr Hobby zu finden.

Objektbeschreibung:
Die Einen nennen es Doppelhaushälfte, die Anderen Reihenendhaus! Letztlich ist an dem 1964 erstellten Einfamilienhaus im Jahre 1996 ein Anbau mit weiteren vier Wohnungen entstanden. Somit wird hier faktisch eine Eigentumswohnung angeboten in der Sie wohnen wie im eigenen Haus! Die Wohnfläche von ca. 95 m²(125 m² Grundfläche) verteilt sich ebenfalls wie im eigenen Haus auf drei Ebenen. In den letzten Jahren wurden immer wieder Renovierungen vorgenommen, womit sich ihr neues Heim ohne großen Aufwand beziehen lässt. Besonders erwähnenswert sind die in den letzten Jahren durchgeführten Maßnahmen wie Dachsanierung 2010, neue Gaszentralheizung 2013, Bad 2014 und neue Kunststoffisolierfenster 2008. Zur weiteren Ausstattung zählen pflegeleichte Fliesen- und Laminatböden sowie ein Kaminofen als zweite angenehme Heizquelle. Zum Angebot gehören zwei Stellplätze und ein Geräteschuppen, der über den gemeinsamen Hof erreichbar ist. Auch ein kleiner Freisitz im Grünen ist dort vorstellbar!

Sonstiges:
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131 13-4043, Fax: 06131 13-434701, eMail: infoLBS-ImmoSW.de
GF: Norbert Hoffmann, Matthias Wiechert
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 209.000,00 €
Zimmer: 4,5
Wohnfläche: ca. 95m²
Baujahr: 1964

Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 123,40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: A 92-2-256