2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €175.000 43 m²
Gerabronner Straße 2, 70435 Stuttgart

Diese gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit West-Dachterrasse befindet sich im 3. Obergeschoss eines 9-Familienhauses.

Das Haus wurde ca. 1939, freistehend, massiv, 3-geschossig, komplett unterkellert sowie mit Walmdach erstellt.

Die Dacheindeckung ist ursprünglich. Die Dachdämmung wurde im Zuge des Ausbaus der Dachwohnungen ca. 1993 gemacht.

Der Fassadenanstrich und die Erneuerung der Dachrinnen erfolgten ca. 2013.

Die Gemeinschaft geht davon aus, dass in ca. 10 Jahren eine neue Dacheindeckung notwendig sein wird. Aktuell sind ca. 30.000 EUR in den Rücklagen vorhanden. Weitere Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum sind aktuell nicht geplant.

Das Haus verfügt über Gas- und Kabelanschluss.

Gemeinschaftlich gibt es einen Wasch-/Trockenraum.

Im Haus gibt es einen Kehrwochenservice.

Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Gewölbekeller sowie ein Sondernutzungsrecht am Kfz-Stellplatz im Innenhof.

Der Energieverbrauchskennwert beträgt 173,6 kWh/(m²*a).

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Das Wohnhaus befindet sich im beliebten Wohngebiet "Mönchsberg", in ruhiger und guter Wohnlage von Stuttgart-Zuffenhausen.

Im Umfeld befinden sich u.a. die Firmen PORSCHE, BOSCH und MAHLE-BEHR.

Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind zu Fuß erreichbar.

Die Stadtbahnhaltestellen "Kelterplatz" (Linie U7) oder "Hohensteinstraße" (Linien U7 und U15) erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten.

Die Fahrzeit zum Stuttgarter Hauptbahnhof beträgt ca. 12 Minuten.

Mit dem Pkw erreichen Sie die Stuttgarter Innenstadt in ca. 15 Minuten.

Gute Anbindung an die Bundesstraßen B10, B27 und B295 sowie die Autobahn A81 vorhanden.

Zuffenhausen verfügt über ein Hallenschwimmbad, welches Fuß erreichbar ist sowie ein Freibad.