Haus zum Verkauf €470.000 211 m²
68649 Groß-Rohrheim
bisheriger Preis €490.000

Es ist ein außergewöhnliches Objekt. Sie können es als 2-Fam.-Haus kaufen und umbauen, denn im EG ist die Gaststätte, etc., war vorher EG-Wohnung. Hier haben Sie die getrennten Flächen im EG und im OG, ohne Schräge.
Im OG gibt es 1 Schlafzimmer, 1 weiteres Zimmer, 1 Wohnzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne. Einen weiß gefliesten Balkon.
Flur und Treppenhaus.

Fläche: Jeweils ca. 110 qm.
Erdgeschoss ist Gaststättenbereich, war vorher EG-Wohnung.
Das Dachgeschoss ist teilisoliert.
Wände sind z. T. nicht tragend und können nach Ihren Ansprüchen geändert werden.

Z. Zt. Gaststätte im EG und UG: Wurde vor 5 Jahren umgebaut und neu gestaltet, mit separatem Eingang zur Gaststätte (Windfang). Außenbereich, Biergarten. Garten und Nebengebäude, Garage.
Die Aufteilung ist wie folgt: Gaststätte, voll ausgestattet, mit Tresen, Bestuhlung, Bierzapfanlage, etc., die Toiletten, jeweils 2 x, getrennt für Damen und Herren, welches umgebaut werden kann zum geräumigen Bad. Wand nicht tragend. Die Gewerbeküche ist voll ausgestattet - Gaststättenküche, weiter eine EBK, 1 Zimmer.
Klimaanlage.

Das Untergeschoss wurde ebenfalls vor 5 Jahren neu gestaltet und ist Gastraum/Partyraum mit voller Bestuhlung für ca. 50 Personen. Wände perfekt - Naturstein, indirekte Beleuchtung.
Es gibt einen Zusatzraum mit Fenster, 1 Ablageraum, 1 Heizraum, 1 Tankraum mit Regalen.
Die Heizung - Buderus ÖL von 1997 - neuer Energieausweis wird gemacht.

Der Anbau: Es gibt eine Waschküche/Sommerküche, Werkstatt, die Garage, Gartenteil mit und ohne Pergula, im hinteren Bereich 2 Stellplätze.
Das Grundstück ist komplett eingezäunt.

Der Biergarten ist ausgestattet für 60 Personen. Fußbodenbelag - Holz Wallabaholz.

Gartenpumpe.

Der Kaufpreis beinhaltet die komplette Ausstattung einer Gaststätte - Küche, Küchengeräte, Bestuhlung, etc.

Ein Energieausweis wird neu erstellt.

Raumaufteilung:
EG - 3 Zimmer, Küche, WC, Flur
OG - 4 Zimmer, Bad Flur
UG-Partyraum gefliest, Natursteinwand

Besichtigungstermine:
Besichtigungstermine können jederzeit vereinbart werden.

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Eckhaus in Groß-Rohrheim. Zum Bus- und Bahnanschluss sind es wenige Gehminuten. Ebenfalls zum Supermarkt, zum Arzt, Spielplatz, Schule und Kindergarten.
Si sind schnell auf der B44, auf der A5 und A6 - in Darmstadt, Frankfurt, Viernheim, Mannheim, Ludwigshafen und Worms.