Haus zum Verkauf €250.000 140 m²
Lützelbucherstr. 6, 96450 Coburg

Impressum:
Martina Mankus-Reichert Immobilien
91126 Schwabach
Telefon: 09122 7 877942
Telefax: 09122 / 877943
E-Mail: service-ivd@freenet.de
Rechtliche Angaben
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Gewerbeamt Schwabach
Zuständige Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Schwabach, Nördliche Ringstr. 2a-c
91126 Schwabach
Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online - Streitbeilegung(OS) bereit, die Sie unter finden.


Landwirtschaftliches Anwesen:
Das Objekt befindet sich im Osten von Coburg im Stadtteil Lützelbuch in einem gewachsenem Wohngebiet. Urkundlich erwähnt wurde das Wohnhaus erstmalig 1864.
Im Laufe der vielen Jahre wurde das Haus immer wieder mal um- und angebaut.
Neben dem Wohnhaus wurden auch Stallungen, Scheunen, Wagenschuppen und Maschinenhallen errichtet, die ebenfalls im Zug der Zeit verändert wurden.
Aktuell steht auf dem doch beträchtlichen Grundstück das Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 140 qm und diversen Nebengebäuden.
Die Aufteilung des Hauses im Erdgeschoss beinhaltet das Wohnzimmer, Küche, Bad und Speisekammer. Im ersten Stock stehen 7 Zimmer zur Verfügung. Ein Dachausbau ist möglich.
Das gesamte Objekt bietet insgesamt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich für Selbstnutzer oder auch für Bauträger, da sowohl einem Abriss und neuer Bebauung mit EFH, Doppel oder Reihenhäusern im Rahmen der bestehenden Vorschriften als auch einem Um- oder Anbau nichts im Weg steht. Auch die Baumschutzverordnung stellt kein Problem dar.
Vor Ort ist ein VDSL 100 Mbit/s Anschluß möglich.
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung.

Der Ortsteil Lützelbuch ist ca. 4 km vom Stadtzentrum Coburg entfernt und ist mit der
Buslinie 7 - im halben Stunden Takt- ( direkt vor der Haustür ) sehr gut zu erreichen.
Der Kindergarten ist im nächst gelegenen Ort Seidmannsdorf, die Grundschule und alle weiterführenden Schulen in Coburg. Auch die Hochschule für angewandte Wissenschaften mit den Fachausrichtungen Architektur, Bauen, Gesundheit, Informationstechnologie etc. erfreut sich immer größerer Beliebtheit.
Die Residenzstadt der Herzöge mit seinen knapp 42.000 Einwohnern ist eine sehr geschichtsträchtige und lebenswerte Stadt, da das Freizeitangebot sehr groß ist. Jedes Jahr finden zahlreiche Veranstaltungen statt, wie z. B. das internationale Sambafestival oder das Schloßparkfest mit seinen kulinarischen Highlights und
Musik.
Für Naturliebhaber bieten sich genügend Rad- und Wanderwege an. Außerdem gibt es viele Schlösser und Museen in und um Coburg zu besichtigen.