4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €158.050 88 m²
Berchtesgadener Straße 49, 01279 Dresden, Laubegast

Die beiden Etagenwohnungen liegen für fast alle Altersgruppen sehr gut erreichbar im 2.OG eines im Jahr 1972 in errichteten und im Jahr 1997/98 liebevoll und umfangreich modernisierten Wohnensemble mit 5 Hauseingängen und insgesamt 75 Wohnungen. Die Modernisierung der Gebäude beinhaltete u.a. den Vollwärmeschutz der Fassade sowie den Einbau energiesparender und wartungsfreier Isolierglasfenster. Mit jeweils 15 Wohneinheiten pro Hauseingang bietet das Wohnensemble Wohnräume für die verschiedensten Ansprüche seiner Bewohner. Alle Wohnungen wurden mit hohem Anspruch saniert und bieten den Bewohnern mit einer hochwertigen Ausstattung ein Plus an Lebensqualität. Der allgemeine Gebäudezustand wird regelmäßig überprüft, nachweisbar gewartet und professionell verwaltet. So wurde z.B. 2011/2012 eine neue energieeffizientere Heizungsanlage eingebaut und im Jahr 2015 die Fassaden, die Balkonanlage sowie die Treppenhäuser farblich neugestaltet. Zum Angebot gehört ein Kellerabteil. Pkw-Stellplätze sind in ausreichender Anzahl vor dem Haus bzw. in der Nähe vorhanden. Zur freien Nutzung stehen ein Trockenraum im Dachgeschoss, ein gepflegter Gemeinschaftsgarten mit Wäscheplatz sowie Gemeinschaftsräume im Untergeschoss mit separatem Zugang für das problemlose Einstellen von Fahrrädern und Kinderwagen zur Verfügung. Aufgrund des geringen Instandhaltungsaufwandes, der positiven Wohnungsmarktentwicklung im Stadtteil Dresden-Laubegast eignet sich das Angebot hervorragend für Anleger aber auch spätere Eigennutzer. Die Nettokaltmiete beträgt aktuell für beide Wohnungen 6.999,24 Euro pro Jahr. Da die Wohnungen nebeneinander auf einer Etage liegen, könnten bei Bedarf und einer vorherigen statischer Prüfung beide zu einer geräumigen 4 Zimmerwohnung zusammen gelegt werden. Grundrisse siehe Anlage! Zu den beiden Wohnungen gehört jeweils ein Kellerabteil. Einzelkauf auf Anfrage. Energieausweis sowie die kompletten Wohnungsunterlagen liegen vor.

Angeboten werden eine ca. 39,83 m² große 2 Zimmerwohnung im 2.OG Mitte und eine ca. 48,84 m² große 2 Zimmerwohnung im 2.OG rechts. Beide Wohnungen werden von solventen Mietern genutzt. WE 158 im 2OG. Mitte Wohn- und Schlafzimmer sowie Flur: Raufaser weiß; Laminatfußboden) Bad: gefliest, Dusche, WC und Waschbecken) Küche: WM-Anschluss, Fliesenspiegel, Acrylbelag WE 159 im 2.OG rechts Wohn- und Schlafzimmer sowie Flur: Teppichboden) Tageslichtbad: gefliest, Wanne, WC und Waschbecken) Küche: WM-Anschluss, Fliesenspiegel, Acrylbelag) Balkon: überdacht

Grüne Lage-nette Nachbarn! Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Laubegast im Osten von Dresden, mit Nähe zum Elbufer und dem Elbradweg. Die Lage bietet eine sehr gut entwickelte Infrastruktur, kulturelle Einrichtungen, Freizeitmöglichkeiten, diverse Restaurants, Fitnesscenter, Wassersportvereine, Bildungseinrichtungen, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten, aber auch diverse Einzelhändler und sonstige Dienstleistungseinrichtungen sind zu Fuß aber auch mit den OPNV gut erreichbar.

www.eureka-grundbesitz.de Das Angebot ist frei bleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Eine Zwischenvergabe bleibt vorbehalten.