3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000 69 m²
79098 Freiburg

Hier präsentieren wir Ihnen eine erweiterbare 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in hervorragender zentraler Lage. Die Wohnung befindet sich direkt am Stadtgarten, fußläufig in die Freiburger Innenstadt. Sie ist für eine Familie, Paare, Alleinstehende, Kapitalanleger und durch den Aufzug ebenso für Senioren geeignet.

Preisinformation:
2 Stellplätze


Hier präsentieren wir Ihnen eine erweiterbare 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in hervorragender zentraler Lage. Die Wohnung befindet sich direkt am Stadtgarten, fußläufig in die Freiburger Innenstadt. Sie ist für eine Familie, Paare, Alleinstehende, Kapitalanleger und durch den Aufzug ebenso für Senioren geeignet.

Diese Wohnung liegt im Dachgeschoss eines 1966 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Wohneinheiten. Sie hat insgesamt 3 Zimmer und erstreckt sich über ca. 70 m². Zusätzliche Abstellfläche bietet der Kellerraum im Untergeschoss. Zwei PKW-Abstellplätze, darunter eine Garage und ein Außenstellplatz ermöglichen Ihnen innerstädtisches Parken im abgeschlossenen Innenhof.

Der unausgebaute Dachspitz, welcher sich unmittelbar über der angebotenen Wohneinheit befindet, ist im Sondereigentum mit der Wohnung verbunden. Bei Bedarf kann der Dachspitz als Maisonette-Variante ausgebaut werden. Die benötigte Baugenehmigung wurde 2015 erteilt und bereits bis zum 01.04.2022 verlängert. Somit könnte man die Wohnfläche auf ca. 105 m² und 4 Zimmern auf zwei verbundene Etagen erweitern.

Die zentrale Gas-Heizung aus dem Baujahr 2019 befindet sich in einem separaten Heizkeller im Untergeschoss des Hauses.

Der Aufzug wurde 2015 von der Firma Aufzugtechnik Süd GmbH erneuert. Die Fenster wurden 2008 durch doppelverglaste Kunstofffenster ersetzt.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.3.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 214.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die Wohnung ist seit Anfang 2008 für eine monatliche Kaltmiete von € 596,- vermietet.

Im Kaufpreis enthalten sind zwei Außenstellplätze im Innenhof mit einem Wertansatz von jeweils € 15.000,- und ein Garagenstellplatz für € 20.000,-. Ein Außenstellplatz und der Garagenstellplatz sind aktuell vermietet. Zur o.g. Kaltmiete kommen somit zusätzlich noch € 130,- Stellplatzmiete hinzu.

Stichworte:
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 0.65

Unmittelbar im Norden der Altstadt am Fuße des Schlossbergs ist der Stadtteil Neuburg gelegen.

Die erste Bebauung des Gebiets fand fast zeitgleich mit der Besiedlung der Altstadt im 12. Jahrhundert statt. Neuburg war damals eine Vorstadt Freiburgs und wurde von einer eigenen Stadtmauer umschlossen. Nachdem Neuburg im 17. Jahrhundert einer Festungsanlage des Baumeisters Vauban weichen musste, wurde das Gebiet erst wieder im 19. Jahrhundert neu besiedelt. Die Ludwigskirche, die im Stadtteil steht, war die erste evangelische Kirche Freiburgs.

Heute befindet sich hier ein Teil der Universitätsgebäude sowie die Justizvollzuganstalt. Einen Besuch wert sind die beiden Parkanlagen des Bezirks: der Freiburger Stadtgarten, der unweit der Altstadt zum Ausruhen und Entspannen einlädt, und der alte Friedhof, eine stillgelegte Gedenkstätte auf dem die Kunstgeschichte vom Barock bis zum Neoklassizismus nachempfunden werden kann.

Der alte Friedhof ist an der Grenze zu Herdern gelegen und wird daher auch oft Neuburgs nördlichem Nachbarstadtteil zugeordnet. Vom Schlossberg aus hat man einen herrlichen Ausblick über Freiburg und die umliegenden Berge.