3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €83.000 67 m²
23948 Klütz

Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer überschaubaren,
insgesamt 10 Wohnungen umfassenden Eigentumsanlage in einer
sehr ruhigen Wohngegend von Klütz.
Es handelt sich um ein Wohnhaus mit 2 Eingängen und je 5 Eigentumswohnungen.
Die angebotene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67 m² und einem
Miteigentumsanteil von 94/1000 am Grundstück.
Die Wohnung ist z.Z.vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt monatlich 350 €, die
Nebenkostenvorauszahlung 150 €.
Das Wohnhaus wurde umfassend 1993 saniert u.a.
Fenster
Fassade mit Dämmung versehen
Heizung auf Erdgasbasis umgestellt
Im Jahr 2017 wurde nicht nur das Wohnhaus einer umfangreichen Dachsanierung mit
Dämmung und geschmackvollen Fassadenfarbgebung unterzogen, sondern diese angebotene
Eigentumswohnung wurde vom Eigentümer modern hergerichtet.

Der Wohnungsflur ist mittig angeordnet; von hier aus gehen
alle Räumlichkeiten ab. Die Zimmeranordnung ist als Anlage beigefügt.

Der Fußboden der gesamten Wohnung wurde mit
Granitplatten gestaltet. Die Zimmertüren sind mit einem
Glaseinsatz versehen, um auch den Flur mit Tageslicht zu erhellen.
In der Wohnung ist Barrierefreiheit gegeben.
Die ISO-Verglasung der Wohnungsfenster wurde ausgetauscht und durch eine mit
hochwertigen Isolationwerten energetisch modernisiert.

Das Badezimmer wurde von Grund auf neu hergerichtet.
Fliesen neu, Zu-und Ableitungen wurden erneuert;
eine Badewanne mit Duschabtrennung, WC und Waschbecken
wurden neu installiert.
Badmöbel und Handtuchheizkörper stilvoll integriert;
Das Badezimmer ist mit Fenster ausgestattet.


Die Küche mit ca. 11 m² ist fast quadratisch;
die Einnahme der Speisen mit mehreren Personen
ist bequem möglich.
Eine Einbauküche mit modernen elektrischen Haushaltsgeräten
wie Kühlkombination, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backofen
und Dunstabzugshaube sind vorhanden und im Kaufpreis inbegriffen.

2 Zimmer mit jeweils ca.17 m² sind nach Süden ausgerichtet,
Bad, Küche und ein weiteres Zimmer nach Norden.

Die gesamte ETW befindet sich
in einem sehr guten Zustand.

Ein Mitnutzungsrecht besteht auch am Trockenboden und am
gemeinschaftlichen Waschmaschinenraum im Keller. Auch ein Raum
zum Abstellen von Fahrrädern kann genutzt werden.
2 Kellerabteile sind laut Aufteilungsplan der Wohnung zugeordnet.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir auch zum Schutz des Verkäufers
keine unvollständigen oder anonymen Anfragen beantworten.
Wir beantworten Ihre Anfragen gern, bitten zuvor um Mitteilung von
Namen, Vornamen, postalischer Anschrift und der Tel. Nr.


Raumaufteilung:
siehe Anhang

Besichtigungstermine:
nach Vereinbarung

Die Kleinstadt Klütz liegt im Norden des Landkreises Nordwestmecklenburg auf
halber Strecke zwischen den Hansestädten Lübeck und Wismar in
unmittelbarer Nachbarschaft zum Ostseebad Boltenhagen.
Bis zur schönen Ostseeküste mit den herrlichen Sandstränden
sind es nur ca. 3 km. Besonders empfehlenswert ist die Wohlenberger Wiek,
ein Flachwasserbereich zum Baden und Spielen auch für unsere Jüngsten.
Die Region ist mit sicheren Fahrradwegen gut erschlossen.
Bekanntheit hat Klütz auch durch seine einmalige, ca. 11,5 ha große,
barocke Schloßanlage, dem Schloß Bothmer, erlangt. Durch das Land
Mecklenburg-Vorpommern wurde diese Anlage umfassend saniert.
In dem ca. 3.100 Einwohner zählende Ort sind Kita, Realschule,
sowie Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsunternehmungen
und Ärzte ortsansässig.
Die Eigentumswohnung selbst liegt in einer sehr ruhigen Wohngegend.