4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €198.000 89 m²
86637 Wertingen

Das im Jahre 1958 errichtete und ca. 1998 komplett sanierte Mehrfamilienhaus mit nur 6 Parteien liegt verkehrsgünstig am westlichen Ortsrand von Wertingen. Die ca. 89 m² große Wohnung im Erdgeschoß verfügt über 4 Zimmer, Küche, Bad mit WC und ein zusätzliches Gäste-WC. Außerdem ist sie mit einer eigenen individuell steuerbaren Gasbrennwert-Terme ausgestattet, durch die eine aufwendige Ablesung und Kostenaufteilung vermieden wird. Marmorböden (mit Fußbodentemperierung) sowie schöne Laminat-,Kork-und Fliesenbeläge, helle Kunststofffenster und die gepflegte Einbauküche (kann auf Wunsch für 2.000 € übernommen werden) vermitteln eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die über 50 m² große Terrasse, die auf den Dächern von gleich drei angrenzenden Garagen eingerichtet wurde. Aufgrund eines Wassereintritts wurde sie erst im Jahr 2017 für ca. 20.000 Euro aufwendig saniert und neu belegt. Hier können Sie wunderbar Urlaub vom Alltag machen und dabei die Sonne und den schönen Blick über Dächer und die Landschaft um Wertingen genießen. Aufgrund der Hanglage des Grundstücks besteht auch ein praktischer direkter Durchgang vom zugeordneten großzügigen Kellerraum zur Garage. Ein weiterer Stellplatz im Hof ist außerdem reserviert. Das aktuelle Wohngeld beläuft sich auf 128 Euro monatlich. Darin enthalten sind 30 Euro für die Instandhaltungsrücklage. Diese belief sich per 31.12.2017 auf 6.320 Euro, wovon 1.054 Euro auf die Wohnung entfallen. Die zusätzlichen Heizkosten im Abrechnungszeitraum beliefen sich auf 826,25 Euro, was ca. 69 Euro monatlich entspricht. Addiert zum Wohngeld ergibt sich für laufende Kosten somit ein Gesamtbetrag von 197 Euro. Beziehbar ist die attraktive Wohnung voraussichtlich schon ab August 2019.

Die Stadt Wertingen gehört zum Landkreis Dillingen und hat knapp 9.000 Einwohner. Sie liegt 20 Autominuten nördlich von Augsburg (A8), verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine dynamische Wirtschaft. Das Bild der schönen historischen Altstadt wird hauptsächlich von Einzelhandel und Gastronomie geprägt. Neben einer Reihe von Arzt- und Facharztpraxen hat auch eine der beiden Kreisklinken ihren Sitz in Wertingen. Namhafte mittelständische Industriebetriebe, Handel, Handwerk und öffentliche Einrichtungen stellen rund 3.500 Arbeitsplätze zur Verfügung und profitieren von der guten Verkehrsanbindung. Auch eine Vielfalt an Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten ist gegeben. Sehenswürdigkeiten sind z. B. die historische Innenstadt oder das Schloss und sogar ein traditionsreiches, kleines Kino gibt es vor Ort. Die Stadt bietet ein gutes Betreuungsangebot für Ihre Kleinkinder. Für Schüler sind sämtliche Schulzweige von Grundschule, Haupt- und Mittelschule, Realschule bis zum Gymnasium sowie eine Musikschule vorhanden. Außerdem existiert eine bayernweit angesehene Montessori-Bildungseinrichtung, die sogar eine Montessori-Oberschule beinhaltet.