4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €469.500 109 m²
Max-Fremery-Straße 8, 50827 Köln, Vogelsang

Mit 3 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von ca. 82 m² bis ca. 109 m² bietet unser Neubauvorhaben mit insgesamt 11 Wohneinheiten einen vielseitigen Wohnungsmix für Singles, Paare und Familien. Das Mehrfamilienhaus verfügt inkl. Aufzug über ein Untergeschoss, ein Erdgeschoss, drei Obergeschosse, ein Dachgeschoss und eine Wohnung im Spitzboden, welche sich über die gesamte Hausfläche erstreckt. Es wird in moderner Ausstattung errichtet und entspricht der derzeit gültigen Fassung der Energiesparverordnung EnEV 2014 (2016). Die hellen und attraktiven Wohnungen überzeugen durch einen großen Wohn/-Essbereich mit offener Küche und bodentiefen Fenstern (außer Wohnung im Spitzboden). Zu den Erdgeschoss-Wohnungen gehört je eine Terrasse, ein ca. 30 m² großer Garten sowie ein ca. 14 ²m großer Vorgarten (jeweils mit Sondernutzungsrecht). Zu jeder Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum und für alle ein Gemeinschaftswaschkeller. Es stehen PKW-Stellplätze im Hinterhof zur Verfügung. Fahrräder können sowohl im Fahrradkeller als auch vor dem Haus abgestellt werden. Außerdem steht für das Abstellen von Kinderwagen im Fahrradkeller ausreichend Platz zur Verfügung. Zum Objekt gehört ein Kinderspielplatz im hinteren Bereich. Ein öffentlicher Spiel-/Sportplatz ist ganz in der Nähe. Während der Rohbauphase können Ihre individuellen Wünsche bei der Grundrissgestaltung der Wohnung noch berücksichtigt werden.

Luftwasserwärmepumpe mit Etagenstation für die Warmwasservorbereitung Fußbodenheizung mit einzelnen Raumthermostaten Fensteranlagen (3fach-Verglasung) mit elektrischen Rollläden Abschließbare Fenster und Terrassentüren im EG Alu-Hauseingangstür mit Vordach Geräumige Balkone und Terrassen Umfangreiche Elektroinstallationen mit Telefon- und SAT-TV-Anschlüssen Fensterbänke der Wohnungen und Böden im Treppenhaus aus Granit Gegensprech-Anlage im Eingangsbereich Sanitär- und Armaturenobjekte deutscher Markenprodukte Kellerabstell-, Wasch- und Trockenräume, Abstellflächen für Fahrräder und Kinderwagen In allen Wohn- und Schlafräumen sowie in den Fluren werden Rauchmelder installiert

Das moderne Mehrfamilienhaus wird in einer Baulücke an der Max-Fremery-Straße in Bickendorf errichtet. Der Stadtteil Bickendorf liegt an der Grenze zum Trendviertel Ehrenfeld, ist aber insgesamt ruhiger und beschaulicher. Bickendorf ist eines der beliebtesten Kölner Familienviertel. Immer mehr Menschen entdecken diesen Stadtteil als Wohngebiet für sich. Durch das nahe gelegene Ehrenfeld sind zahlreiche Ausgeh- und Einkaufsmöglichkeiten gegeben. Aber auch in Bickendorf gibt es eine gute Auswahl an gastronomischen Erlebnissen. Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen usw. befinden sich im nahen Umfeld. Von hier aus ist sowohl das Zentrum als auch der Grüngürtel schnell zu erreichen. Die Parkanlagen des Grüngürtels laden zum Joggen, Spazieren gehen und Natur genießen ein. Bickendorf verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung: Über die Äußere Kanalstraße und dem Alten Militärring erreicht man von Bickendorf aus schnell die Autobahn. In die Innenstadt gelangt man über die Venloer Straße. Die Stadtbahnlinien 3 und 4 sowie diverse Buslinien

Die Innenausstattung kann bezüglich der Bodenbeläge, Fliesen, Malerarbeiten und Badeinrichtung auf Wunsch abgestimmt werden (siehe Baubeschreibung). Dem Käufer gegenüber entsteht keine Provision. Die Übergabe erfolgt bezugsfertig, inkl. aller Maler- und Oberbodenarbeiten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Beratungsgespräche und Besichtigungen gerne zur Verfügung.