2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €175.000 43 m²
Gerabronner Straße 2, 70435 Stuttgart-Zuffenhausen/Mönchsberg, Zuffenhausen

Diese gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit West-Dachterrasse befindet sich im 3. Obergeschoss eines 9-Familienhauses. Das Haus wurde ca. 1939, freistehend, massiv, 3-geschossig, komplett unterkellert sowie mit Walmdach erstellt. Die Dacheindeckung ist ursprünglich. Die Dachdämmung wurde im Zuge des Ausbaus der Dachwohnungen ca. 1993 gemacht. Der Fassadenanstrich und die Erneuerung der Dachrinnen erfolgten ca. 2013. Die Gemeinschaft geht davon aus, dass in ca. 10 Jahren eine neue Dacheindeckung notwendig sein wird. Aktuell sind ca. 30.000 EUR in den Rücklagen vorhanden. Weitere Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum sind aktuell nicht geplant. Das Haus verfügt über Gas- und Kabelanschluss. Gemeinschaftlich gibt es einen Wasch-/Trockenraum. Im Haus gibt es einen Kehrwochenservice. Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Gewölbekeller sowie ein Sondernutzungsrecht am Kfz-Stellplatz im Innenhof. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 173,6 kWh/(m²*a).

Diese gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit West-Dachterrasse befindet sich im 3. Obergeschoss. Die beiden Dachgeschoss-Wohnungen wurden ca. 1993 ausgebaut. Die Wohnung ist nach Westen ausgerichtet. Der Grundriss ist gut. Alle Räume sind vom Flur begehbar. Die ca. 6 m² große Dach-Terrasse ist über den offenen Wohnbereich begehbar. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster. Im Flur und in den Zimmern ist Laminat verlegt. Die Böden in der Küche und im Badezimmer sind mit PVC-Böden ausgestattet. Die Wände sind überwiegend mit Raufasertapeten tapeziert. Der Wohnbereich ist bis zum Dachfirst offen. Die restlichen Raumhöhen betragen ca. 2,17 Meter. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Die Wohnung ist mit Holz-Fenstern ausgestattet. Das raumhoch geflieste Badezimmer mit Fenster ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss. Die Küche ist mit einer einfachen und älteren Einbauküche ausgestattet. Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Gewölbekeller sowie ein Sondernutzungsrecht am Kfz-Stellplatz im Innenhof.

Das Wohnhaus befindet sich im beliebten Wohngebiet "Mönchsberg", in ruhiger und guter Wohnlage von Stuttgart-Zuffenhausen. Im Umfeld befinden sich u.a. die Firmen PORSCHE, BOSCH und MAHLE-BEHR. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind zu Fuß erreichbar. Die Stadtbahnhaltestellen "Kelterplatz" (Linie U7) oder "Hohensteinstraße" (Linien U7 und U15) erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten. Die Fahrzeit zum Stuttgarter Hauptbahnhof beträgt ca. 12 Minuten. Mit dem Pkw erreichen Sie die Stuttgarter Innenstadt in ca. 15 Minuten. Gute Anbindung an die Bundesstraßen B10, B27 und B295 sowie die Autobahn A81 vorhanden. Zuffenhausen verfügt über ein Hallenschwimmbad, welches Fuß erreichbar ist sowie ein Freibad.

1. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Wir bearbeiten nur vollständig ausgefüllte Anfragen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unsere Besichtigungstermine vorab qualifizieren. 2. Wir gestalten Ihre Immobiliensuche effektiv: unsere ausführlichen Exposés enthalten detaillierte Objektinfos sowie die Objektadresse und Fotos. In der beigefügten pdf-Datei erhalten Sie Grundrisse, Flächenberechnungen und Lagepläne. 3. Bei uns kaufen Sie nicht "die Katze im Sack". Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin. 4. Steht Ihre Finanzierung? Bitte stimmen Sie Ihre Finanzierbarkeit mit Ihrem Finanzierungsberater vorab ab. 5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. 6. Seit Jahren beweisen wir kompetente sowie seriöse Arbeit; werden deshalb regelmäßig vom "FOCUS" zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart" und von "BELLEVUE" zum "Best Property Agents" ausgezeichnet. Geschäftsinhaber Matthias Bratek ist der erste zertifizierte Immobilienmakler nach europäischer DIN-Norm in Stuttgart, Immobiliengutachter und Bankkaufmann. Zudem sind wir Mitglied im Immobilienverband Deutschland. 7. Wollen Sie Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne übernehmen wir alles für Sie. 8. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. 9. Datenschutzerklärung: BRATEK Immobilien erhebt, speichert und verarbeitet Ihre personenbezogenen Daten zum Zwecke der Auftragsbearbeitung. Ihre Daten werden niemals an Dritte weiter gegeben.