Haus zum Verkauf €239.000 279 m²
Kirchberger Straße 29, 55490 Gemünden, Rhein-Hunsrück-Kreis

Zum Verkauf steht dieses liebevoll restaurierte Fachwerkhaus mit einem kleinen gemütlichen Freisitz auf der rückwärtigen Seite des Gebäudes. Das Haus wurde um 1800 errichtet und ist teilweise unterkellert. Seit 1975 wird es fortlaufend modernisiert und renoviert, letztmalig ausgesprochen umfangreich in den Jahren 2017/2018. Insgesamt wurden in diesen beiden Jahren ca. 80.000 Euro investiert. Das Haus bietet die Möglichkeit, den Platz als große Familie selbst zu nutzen oder einen Teil des Hauses zu vermieten, dauerhaft oder als Ferienwohnung. Jede der drei Ebenen kann als eine in sich abgeschlossene Wohnung genutzt werden. Die Erdgeschossebene eröffnet sich über den straßenseitigen Eingang in eine historisch angelegte Diele mit originalen Fliesen aus dem Erbauungsjahr, einem großen Wohn- und Schlafraum, einer Wohnküche und einem Badezimmer incl. WC. Alle Möbel des Erdgeschosses sind im Preis enthalten. Es folgen in den oberen Geschossen zwei weitere Wohneinheiten. Jede der beiden Einheiten verfügt über einen Eingangsflur, eine separate Küche, ein Bad mit WC sowie 3 Wohnräume. Im ersten OG gibt es zudem einen geräumigen Abstellraum. Im zweiten OG wurde ein Raum als begehbarer Kleiderschrank umgestaltet.

Die Fassade wurde 2017 restauriert, an der Vorderseite wurde das historische Fachwerk besonders herausgearbeitet. Im gesamten Haus finden sich original Türen und Bodenbeläge wieder. Alle Holzböden wurden im Jahr 2017 abgeschliffen und neu versiegelt. Im 1. und 2. Obergeschoss wurden Korkbögen (Firma Hoch) verlegt. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast. Die Bäder wurden neu gefliest, die Warmwasserversorgung erfolgt durch neue Durchlauferhitzer. Die Einbauküche im 2. OG (ein Jahr alt) kann übernommen werden (Preis VHB).

Das Objekt liegt abseits des Durchgangsverkehrs im ruhigen Ortskern von Gemünden. Von der rückwärtigen Seite des Hauses kann man das Barockschloss sehen. Gemünden zählt 1.300 Einwohnern, ist umgeben von viel Natur mit Wiesen und Wäldern. Im Ort selbst gibt es alle Dinge des täglichen Bedarfs, zudem Restaurants, Ärzte, ein Freibad, Kindergarten und Grundschule in fußläufig erreichbarer Nähe. Bis zum Flughafen Frankfurt-Hahn sind es nur 23 km (19 Autominuten). Die Kreisstadt Simmern ist 14 km entfernt. Die Städte Koblenz und Mainz erreicht man in einer knappen Autostunde.

Das Gebäude ist teilweise unterkellert, der Gewölbekeller hat etwa eine Fläche von 40 qm Der Dachboden erstreckt sich über zwei Ebenen und hat eine Fläche von insgesamt ca. 160 qm. Eine Besonderheit ist das ausgezeichnete Raumklima des Hauses. Selbst im extrem heißen Sommer 2018 und wochenlanger Hitze blieben alle Etagen angenehm temperiert. Mit im Eigentum befindet sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite des Gebäudes ein ca. 80 m² großes Grundstück, welches als Parkfläche für mindestens 3 Pkw genutzt werden kann. Ein Stellplatz ist überdacht. Eine zusätzliche Nutzung als Freisitz ist möglich. Das Objekt kann ab dem 01.07.2019 bezogen werden.