2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €89.000 63 m²
Hochdahler Markt 25, 40699 Erkrath, Mettmann (Kreis)

Die hier angebotene attraktive und gemütliche 2-Raum-Wohnung liegt in guter und zentraler Lage von Erkrath-Hochdahl mit bester Infrastruktur. Die im Jahr 1987 in Bast-Bau-Qualität errichtete Wohnung im 3.Obergeschoss (mit Aufzug) eines Mehrfamilienhauses befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und verfügt über eine gut durchdachte, großzügige und helle Raumaufteilung. Vom Dielenbereich erreichen Sie das große und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essbereich. Von hier aus haben Sie den direkten Austritt auf den schönen Sonnenbalkon in Südlage. Lassen Sie hier den Tag bei einem Glas Bier oder Wein ausklingen und genießen Sie einfach nur die Ruhe. Ebenfalls von der Diele aus erreichen Sie die Küche, das Schlafzimmer und ein innenliegendes Wannenbad (ohne Fenster) mit Einbauspiegelschrank und Waschmaschinenanschluß. In der Diele steht dem zukünftigen Eigentümer noch ein zweckmäßiger Abstellraum zur Verfügung. Direkt unter dem Haus steht dem Erwerber ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung (Kaufpreis 5.000,-€). Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Trockenkeller. Die Wohnung ist gut vermietet zu einer Kaltmiete von 460,-€ zzgl. 200,-€ Nebenkostenvorauszahlung. Der Eigentümer der Wohnung zahlt einen monatlichen Erbbauzins von derzeit 147,71€. Das aktuelle monatliche Hausgeld beträgt 284,-€ für die Wohnung und 16,-€ für den Tiefgaragen-Stellplatz.

Diese gepflegte Eigentumswohnung verfügt über eine gute Ausstattung und wurde im Sommer 2018 umfassend renoviert (neue Laminatböden in allen Räumen (ohne Bad), neue, weiße Innentüren, neuer Spiegelschrank im Bad; neue Armaturen. Das Bad hat beige Wand- und Bodenfliesen. Hochwertige Holzfenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung (ohne Rolladen). Kabel-TV. Heizung über Fernwärme. Tiefgaragen-Stellplatz. Hausmeisterservice (Treppenhausreinigung/ Pflege der Außenanlagen und Winterdienst) bereits im Hausgeld beinhaltet.

Wer die Beschaulichkeit der kleineren Stadt der Großstadt vorzieht, für den ist und bleibt Erkrath-Hochdahl eine gute Adresse. Der Wohnbereich, in dem sich das zum Kauf angebotene Objekt befindet, gehört zu den beliebten Wohngebieten in Erkrath, in dem Sie alle Annehmlichkeiten der zentralen Lage genießen können. Optimale Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten fußläufig erreichbar. Erkrath-Hochdahl verfügt über eine gute Anbindung an das Autobahnnetz und den ÖPNV. Die Autobahnauffahrten zur A46 und A3 sind in weniger als 5 Autominuten erreichbar.

Vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Besuch. Es lohnt sich!