2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €390.000
53177 Bonn - Muffendorf
bisheriger Preis €445.000

Wohnungstyp: Terrassenwohnung

Ausstattung: Balkon, Badewanne, Dusche vorhanden, Aufzug, Garage/Stellplatz

Großzügige 2-Zimmer-Eigentumswohnung (Erstbezug) in Bonn-Muffendorf!

Lagebeschreibung:
Dieses einmalige Immobilienanwesen befindet sich in Höhenlage des Bonner Stadtteils Muffendorf.

Mit aktuell rund 318.800 Einwohnern zählt sie zu den sogenannten Großstädten. Bis zum Jahre 2030 ist für Bundesstadt Bonn weiterhin eine positive Bevölkerungsentwicklung mit einem weiteren Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Das Stadt- und Straßenbahnnetz sowie die Fern- und Nahverkehrsanschlüsse an die Deutsche Bahn und das dichte Busnetz garantieren eine sehr gute Anbindung an alle Bonner Stadtteile, die umliegende Region und den Großraum Köln/Bonn. Die zentralen Punkte des innerstädtischen Verkehrs sind die drei Rheinbrücken: Konrad-Adenauer-Brücke (A562), Friedrich-Ebert-Brücke (A565) und Kennedybrücke (B56). Über die A59 ist der ca. 15 km entfernte Flughafen Köln/Bonn direkt erreichbar.

Bonn verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten und sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Durch den vielseitigen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Bonn für eine Stadt mit hohem Wohnwert.

Objektbeschreibung:
Diese exklusiv ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Terrassengeschoss eines im Jahre 2015 fertiggestellten Mehrfamilienhauses in Höhenlage von Bonn-Muffendorf. Insgesamt befinden sich in diesem Haus 9 Eigentumswohnungen.

Die Wohnungsgröße beläuft sich auf ca. 111 m².

Das moderne, sehr ansprechende Terrassengebäude verfügt über einen Personenaufzug, welcher Sie bequem in das Wohngeschoss dieser neuwertigen Eigentumswohnung bringt (Erstbezug).

Die Aufteilung der geschmackvoll ausgestatteten Wohnung stellt sich für Sie wie folgt dar:
Über den Eingangsbereich betreten Sie die Diele. Von hier aus gelangen Sie in den hellen Wohnbereich. Die offene Küche (Einbauküche noch nicht vorhanden) befindet sich direkt im Wohnbereich und ist aufgrund der großen Fensterelemente sehr hell. Sowohl über den Wohnbereich wie auch über das benachbarte Schlafzimmer gelangen Sie auf die Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich (in Teilen gemeinschaftliche Nutzung). Von der Terrasse genießen unter anderem einen herrlichen Blick auf das Rheintal.

Des Weiteren gelangt man über die Diele in das Schlafzimmer mit angrenzendem begehbaren Kleiderschrank sowie dem exklusiven Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Angrenzend an das Badezimmer befindet sich der Abstellraum der Wohnung.

Ein Gäste-WC ist selbstverständlich auch vorhanden.

Die Oberböden in der gesamten Wohnung (mit Ausnahme der beiden Badezimmer) sind mit einem Echtholzparkett verlegt.

Die zentrale Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über elektrisch betriebene Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie ein Gaskessel zur Abdeckung der Spitzenlasten.

Beim Kauf des PKW-Stellplatzes kann zwischen einem Außenstellplatz auf dem oberen Parkdeck (Kaufpreis 10.000 €) sowie einem überdachten Garagenparkplatz im unteren Parkdeck (Kaufpreis 15.000 €) gewählt werden.

Selbstverständlich gehört zu der Wohnung ein Kellerraum im separaten Gebäudeteil.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt 434,00 € zzgl.30,00 € für den Stellplatz.

Ausstattung:
Folgende Ausstattungsmerkmale machen diese Eigentumswohnung zu einer ganz besonderen und individuellen Immobilie:

- zentrale Beheizung und Warmwasserbereitung über eine elektrisch betriebene Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie ein Gaskessel zur Abdeckung der Spitzenlasten.
- Fußbodenheizung
- Echtholzparkettboden (Eiche)
- hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- zusätzliches Gäste-WC
- Videosprechanlage
- elektrische Außenjalousien
- Aufzugsanlage
- kontrollierte Wohnraumbe- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 445.000,00 €
Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 111m²
Baujahr: 2015

Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Wärmepumpe
Energieverbrauch: 27 kWh(m²*a)
Endenergiebedarf: 27 kWh(m²*a)

Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 5112