2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €45.800
Charlottenstraße 79, 09126 Sachsen - Chemnitz
bisheriger Preis €56.800

Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung

Ausstattung: Einbauküche, Dusche vorhanden, Keller

VB: Provisionsfreie, teilmöblierte, ruhige & zentrumsnahe 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Gablenz

Lagebeschreibung:
Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger, grüner Lage im östlichen Chemnitzer Stadtteil Gabenz. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

Die Fahrtzeit von der Haustür ins Zentrum beträgt mit dem Auto ca. 5 Min., mit der Straßenbahnlinie 5 ca. 10 Min. und in etwa ebenso lange mit dem Fahrrad.

Etwa 5 Minuten mit dem Fahrrad entfernt befindet sich mit dem Zeisigwald das größte Chemnizter Naherholungsgebiet, welches sich perfekt für Spaziergänge und Jogging eignet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung:
Diese freundliche, vollständig renovierte DG-Wohnung im Dachgeschoss steht ab sofort zum Verkauf.

Das nur ein knappes Jahr unter der Woche als Dienstwohnung genutzte Appartment verfügt über eine perfekte, gleichmäßige Raumaufteilung: Die beiden hellen, nach Süden gelegenen Zimmer (gut 14m² und ca. 13m²) sowie Küche (knapp 14m²) und Bad (ca. 11m²) bieten angenehme Flexibilität für Möblierung und Nutzung. Die typischen Schrägen einer Dachgeschosswohnung betreffen nur eine Ecke im Bad und das Schlafzimmer (nutzbar als Stellfläche des Bettes). Küche und Wohnzimmer sind frei von Schrägen.

Besonders im Sommer bietet die Wohnung Wohlfühlqualität, da sie über einen quadratischen Balkon mit Platz für einen Tisch und drei Stühle verfügt, welcher Ihnen einen unverbauten Blick ins Grüne ermöglicht. Alternativ können Sie sich auch im Gemeinschaftsgarten inklusive Grillplatz an der frischen Luft aufhalten. Eine nagelneue Küchenzeile mit Edelstahloptik und Birkenholzarbeitsplatte sowie ein großer Abstellraum auf halben Treppenhaus zwischen 3. und 4. Stock, in den bequem drei Fahrräder passen würden, sowie ein sehr großer Kellerraum stehen Ihnen außerdem zur Verfügung. Das unter Denkmalschutz stehende, sehr gepflegte Haus wurde 1999 saniert und verfügt bspw. über energiesparende Thermofenster sowie eine zentrale Heiz- und Warmwasseraufbereitung. Sie können das Apartment provisionsfrei von privat erwerben.

Ausstattung:
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde Ende 2017 komplett neu ausgestattet und ein knappes Jahr lang als Nebenwohnsitz teilgenutzt. Die Küchenausstattung inkl. Küchenzeile mit Induktionsherd, Geschirrspüler, Kühlschrank und Küchenmöbel sind im Preis inbegriffen. Gleiches gilt für die Badezimmerausstattung inkl. Waschmaschine und das Schlafzimmer mit Wandschrank.
Die Wohnung wäre also sofort nutz- oder als Kapitanlage mit gehobener Ausstattung vermietbar.

Sollte die Ausstattung nicht oder nur teilweise gewünscht sein, versteht sich der Preis als Verhandlungsbasis. Eine Auftrennung der Kosten für Wohnung und Ausstattung in einen Kaufvertrag und eine gesonderte Ablösevereinbarung zur Reduktion der Kaufnebenkosten ist denkbar.

Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen. Weitere Details und Belege gerne bei konkretem Interesse per E-Mail.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/866115.pdf ()


Daten:
Kaufpreis: 56.800,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 60m²
Baujahr: 1920
Verfügbar ab: nach Absprache

Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen

Energie:
Energieausweis:
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 150963